房產過戶按什麼面積

1. 買房過戶面積是根據購房合同面積還是房產證面積

你交錢要過一年以上才能出房產證，到時是多少就寫在房產證上。那個時候看誤差多少，來多退少補。

2. 房屋過戶時重新辦理房產證還測量面積嗎

房屋產權證上面的面積和附圖需要由專業房產測繪單位出具結果，人家不去測量怎麼會出結果呢？如果以前是經過測繪單位測繪的房屋，那就是房管部門的問題，如果是房改房之類的，那就需要重新測量了

3. 請問二手房交易是按照實際面積交易還是房產證上的面積 看上一套房，房產證上的面積小於實際面積。價格

二手房復交易涉及到制面積的稅費一般都是交易手續費用！
這個稅費是按照房產證上的面積來計算的，和房子的實際使用面積無關！
房產證上的面積小於實際的使用面積，一般存在於復式住宅，或者是別墅類型的住宅，有時候有些普通住宅開發商附送面積也有可能產生這種情況！

4. 如果有房產證過戶費什麼算按平方還是按房價，平方150左右，房價100萬。

不是過戶費多少，是買方要交契稅，看買房是不是唯一住房，契稅是回1%-3%。賣方也是看是不答是唯一住房，房產證滿五年或者滿二年沒有。如果滿五年又是唯一住房，不用交稅，如果沒有滿兩年要交6.6%的稅，總共66000，如果滿兩年沒滿五年或者不是唯一住房，要交百分之一，就是1萬。這是賣方的稅。買方契稅1萬5左右，可以看看以下收費圖片。

5. 二手房交易的時候是根據房產證的面積還是實際面積的

這沒什麼可糾結的，這種事太多了，幾乎哪個城市都有。但我告訴你，原來房回本上是多大面積，你買來答後，房本上還是多大面積，這是不會更改的，即使是錯的。樓上說重新測量，那是不對的，只測你一家的面積是不準的，必須測量整棟樓，這筆測量費用不是個人可以承擔的了的。
你可以要求賣方拿出實際面積的證據來，有，且你願意，你就按實際面積買，沒有你就按房本面積買，只要房東同意賣就行；或者你不跟這套房子扯皮了，直接換下一套房子。有錢還怕買不著好房？

6. 買房屋過戶費是按面積計算還是按價錢計算

契稅來：90㎡以下1%；90—140㎡1.5%；140㎡以上按源房價3%（第一套房）
營業稅：未超過五年的按房價5.5%繳納，房屋產權取得滿五年的免徵。
土地增值稅：未超過五年的按房價1%繳納，房屋產權取得滿五年的免徵。
所得稅：未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納，房屋產權取得滿五年的免徵。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
房屋產權登記費：80.00元。
房屋評估費；按評估額0.5%繳納
如果是非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

7. 問一下房產新證要是過戶,那費用是按房產面積還是按購房款來計費

可以通過房屋轉讓過戶或者贈與過戶。

一、房屋轉讓過戶

所需資料有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

交易稅費有：

1、營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

5、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

6、二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米

7、登記費（工本費） 80元 共有權證:20元

二、贈與過戶

1、所需材料：公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套，不需要經過地稅局直接可以過戶。房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

2、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產權證面積，契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。

(7)房產過戶按什麼面積擴展閱讀

在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復印後留印戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。

8. 二手房過戶那個契稅是按房產證上面積算還是按土地證上面積算。

土地證契稅的收費標准，一般劃撥土地的二手房過戶，需補交土地出讓金，契稅的繳納標准為出讓金的百分之三。出讓土地的二手房過戶不需繳納契稅。

9. 二手房過戶是按房產證面積算還是按土地證上面積算那個契稅

您好！二手房買賣，過戶時是按照《房屋所有權證》上登記的建築面積計算契稅的。謝謝閱讀！