房產交易所得稅如何徵收

1. 在房產交易中,個人所得稅是多少

一、根據《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，為促進我國居民住宅市場的健康發展，規范征納行為，財政部、國家稅務總局、建設部於1999年12月2日就個人出售住房所得如何徵收個人所得稅的有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：
1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。
3、房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
二、「財產轉讓所得」應按20%的稅率繳納個人所得稅，徵收方式為：
1、查驗徵收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%
2、核定徵收：納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格×1%
三、舉例說明
假設一套100萬購入的房產，現在以200萬的價格出售，按照查驗徵收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設購入時稅率為1%)，相關稅費(主要為營業稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發票)、手續費、公證費合計5000元，那麼其需繳納的個人所得稅為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，並非是買賣價差的20%即20萬元。

2. 二手房交易，個人所得稅是怎麼計算的

3. 房產交易個稅怎麼算

（一）房產交易中的個人所得稅計算方法
計算個人所得稅多少的方法有兩種，採用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：
1 個人所得稅繳納及減免規定
如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。即我們通常所說的「滿五唯一」。但是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，例如公寓、商鋪等商業性質的，不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。
2 賣方出賣不滿是「滿五唯一」的房子
納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%

例如，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元
如果納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%
（二）如何確定房產是否滿五年
1 如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算。
2 如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據，同樣以時間靠前者為計時依據。

3 如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。
4 如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產權時間開始計算

4. 房屋交易中的個人所得稅如何徵收的

房屋置換應分解為兩項行為，一是賣房，二是買房，即是自己房屋專出售後再購買其他屬房屋，因此，個人所得稅應按財產轉讓所得徵收，可以按轉讓收入額減除財產原值和合理費用後×20%繳納，也可以按照轉讓收入的1%-3%隨征個人所得稅。另外，還涉及營業稅和契稅等稅種，如果涉及5年以上家庭唯一住房可以減免個人所得稅

5. 房產交易所得稅政策解讀

房屋交易稅收政策

「房屋過戶需要繳納哪些稅？」市民王先生反映，他在市區有一套住房想買掉。但是看到這段時間大家都在關注「國五條」，不知道買賣二手房相關稅收是否也有變動。

在二手房交易中，買方需要繳納契稅，賣方主要涉及營業稅及附加、個人所得稅。目前，個人銷售住房暫免徵收土地增值稅，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。

關於營業稅，個人銷售住房分為三種情況：一是對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房的，免徵營業稅；二是對外銷售個人購買不足5年的普通住房和非普通住房的，按銷售收入全額的5%徵收營業稅；三是對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房的，按其銷售收入減去購房的價款或受讓原價後差額的5%徵收營業稅。

在繳納營業稅的同時，還需以營業稅稅額為計稅依據繳納城建稅、教育費附加和地方教育附加。城建稅稅率應當按房屋所在地進行確定，房屋所在地在市區的稅率為7%；房屋所在地在縣城、建制鎮的稅率為5%。教育費附加徵收率為3%，地方教育附加徵收率為2%。

另外，個人所得稅也是很多二手房交易者比較關心的。出售房屋屬納稅人唯一住房且購房超過5年的，在房管部門出具唯一住房證明後免徵個人所得稅。「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。除屬免稅情形之外的，我市嚴格按政策規定執行。暨對能夠提供房屋原值的，按20%稅率查實徵收。對納稅人不能提供完整、准確的房屋原值憑證的按1%比例核定徵收。

6. 房地產所得稅如何徵收

房地產企業所得稅，按銷售收入預征所得稅，年度匯清繳。

7. 房屋買賣個稅怎麼算的

個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

(7)房產交易所得稅如何徵收擴展閱讀：

國五條細則 住房將視情況減免20%個稅

1日，國務院下發「國五條」細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得稅。

由於統一徵收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行「一刀切」無疑會傷害到剛性需求。

尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。

財政部、住建部、國稅總局已就各地落實「國五條」細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的「個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免徵個稅」優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施徵收政策，具體辦法由地方政府制定。

從本次北京落實「國五條」細則情況看，區別徵收可以說得到了很好體現，調控的重點仍是投資投機性需求。

8. 房屋過戶個人所得稅是怎麼收取的

1．根據稅法規定，房產稅的計算方法有按房產原值一次減除30%後的余回值計算。
其計答算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
2.按租金收入計算，其計算公式為年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
3.以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
4.個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

9. 房地產企業所得稅如何繳納

在項目沒有完工交付使用前，採取預交形式，收入（包括預收賬款）*毛利率專*企業所得稅稅率=預交屬企業所得稅，項目完工後，（售房收入-營業成本-營業稅及及附加-三大期間費用+營業外收入-營業外支出+（-）稅收調整因素）*25%=匯算企業所得稅，匯算企業所得稅-預交企業所得稅=補交企業所得稅。