房產稅如何計算上海

1. 現在上海的房產稅如何計算

簡而言之...不新買房不交稅；買新房了，你名下所有房子（包括本次新買的）的總面積減去60x家庭成內員數，乘以容本次購房的單價，乘以0.6%...不是交1次，而是每年交一次！

如果合並計算後，人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積。

2. 上海房產稅怎麼計算

房產稅與其它稅不同，我國征稅部門需要向房屋產權的主人徵收一種特別的財產稅，它是通過房屋為徵收的稅對象，因此被稱作房產稅。大多房產稅的徵收對象都為商品用房以及經營性的房屋，如果有逃稅現象，則為觸犯法律，法律會根據逃稅的金額審批文件，以合適的方法處理逃稅人。那麼，上海房產稅又是如何計算的呢，就讓我們來了解一下吧?

頒布時間

《上海市房產稅實施細則》在上海市人民政府成功頒布，由1986年12月第一次公布，於1991年第二次修改重新發布。

上海房產稅計算方式

1.房產稅的稅率在上海每年都會變動，因此沒有一定的歸屬量，不過它的計算還是相對簡單的。我們在計算上海房產稅的時候，只需要查清楚今年的具體房產稅率即可。

2.今年的房產稅率為6%，我們可以可以通過公式來計算上海房產稅的量，公式：上海市購買的房產面積大小(建築面積)X房產的單價X70%X稅率(6%)=上海房產稅。

上海免除房產稅的建築

1.國家機關所用的建築以及軍隊所用的建築免除房產稅。

2.國家政府財政部門免除房產稅。

3.公園、名勝古跡等地免除房產稅。

4.個人(非營業)所有的房產免除房產稅。

5.政府批准免除房產稅的建築可免除房產稅。

6.納稅人生活有困難的，可以申請讓稅務局蓋章批准，免除房產稅。

上海房產稅徵收期限

1.企業房產稅需要每季度的第二個月在稅務機關繳納房產稅。

2.房產管理部門則需要每個月都去繳納房產稅，第二個月稅款才會交納入庫。因此我們得知，每年12月的房產稅應該提前繳納。

3.個人所繳納的上海房產稅半年一次，上半年固定在四月份，下半年固定在十月份，要根據規定的日期去繳納，如果是非居住的房產，可以一次性繳納，絕對不可以跨年繳納房產稅。

我們知道，所納稅的建築一般都是商用建築，那麼商用建築的納稅時間則定位生產經營的那個月開始，則必須開始繳納房產稅。我國的納稅率、納稅時間、納稅地點乃至納稅申報與稅收優惠，都是通過國家權力機關所制定的。因此，在上海市，想要繳納稅款，就一定要詳細地閱讀《上海市房產稅實施細則》，計算好自己所需要繳納的稅款，去相應部門繳納。

3. 外地人在上海買房房產稅怎麼演算法

上海房產稅率是抄0.6%，計算方法如下：襲

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

上海房產稅政策

外地戶籍：新購

計稅價格：交易價格70%，以後按評估價

稅率：0.6%低於平均價格2倍的0.4%

(3)房產稅如何計算上海擴展閱讀

繳納方式

1、納稅人可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，使用銀行卡或現金繳稅。

2、應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口，服務時間為周一至周日辦公時間。

3、應稅住房所在區縣稅務局辦稅服務廳個人住房房產稅專窗，服務時間為周一至周五辦公時間。

4. 上海房產稅怎麼算

房價低於28426元房產稅稅率為0.4%上海地稅局：高於28426元/平米，應稅稅率為0.6%。
納稅人年應納內房產稅稅額(元)=新購住房應容征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率，以100平方米應征稅面積、3萬元/平方米單價計算，納稅人年應納房產稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。
根據上海市統計局最新公布的數據，房產稅應稅住房房價低於28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。

5. 上海房產稅怎麼算

1.外地戶籍首先抄考慮是否限購（條襲件：外地戶籍2年內在本市累計繳納滿1年的社會保險或納稅證明的可以在本市購買一套住宅）.
2.（購入面積-人均60平）*購入單價*70%*稅率（0.4%或0.6%）
馨窩網註：單價低於48032，繳納0.4%

6. 上海企業房產稅如何計算

企業房產稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：
1、如果是公司自己的房產，用於自用專，那麼房產屬稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；
2、如果公司把自己的房產出租，取得租金，那麼房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。
一、定義：
房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
二、稅率情況：
1）房產稅適用於企業和個人，房產稅的計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
1、經營自用房產原值一次減除30%後的余額1.2%；
2、出租房屋租金收入12%；
3、個人出租住房房產租金收入4%。
2）房產稅的計稅公式為：
1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%；
2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%；
3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。

7. 上海房產稅如何徵收標准

房產稅是以房屋為徵收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所回有人徵收的一種財產稅。房答產稅徵收標准從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。