深圳房產證滿5年怎麼計算

⑴ 房屋滿五年時間是怎麼計算的

房產證滿五年抄界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：
1、取得產權證的時間；
2、契稅完稅證明的時間，以日期早的為准。
3、房改房以參加房改的日期計算。經濟適用房商品房以完稅契票的日期計算或者是權利確定日期計算，繼承的房子以被繼承人取得的房產日期計算。贈與的房子以繳稅日期計算，拆遷取得的房子以新的房產權利確定的日期計算。

⑵ 房產證滿五年和滿兩年有什麼區別

買賣二手房時經常會聽到有人詢問房子「滿兩年」或「滿五年」了嗎？到底滿兩年、滿五年的房子在交易中有什麼區別？其實房子是否滿兩年或者滿五年，與房產交易時，是否繳納個人所得稅、增值稅及其附加稅有關。

1、出賣不滿兩年的房子

優勢：無。

需交稅費：足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。

舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子未滿兩年，需要繳納1萬元的個人所得稅和5.6萬元的增值稅及其附加稅。合計：每100萬元出售價中，有6.6萬元要用於繳稅。

2、出賣滿兩年，但不滿五年的房子

優勢：免交增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。

需交稅費：個人所得稅（房價的1%或兩次交易差價的20%）。

舉例：出售一套房價為100萬的房子，如果房子滿兩年，增值稅及其附加稅免交；但仍要繳納個人所得稅，1萬元。合計：每100萬元出售價中1萬元要用於繳稅。

3、滿五年的房子

（1）是家庭的唯一住房

優勢：免個人所得稅、增值稅及其附加稅。

需交稅費：無。

舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子滿五年並且是賣方家庭的唯一一套住宅，就無需繳納個人所得稅與增值稅及其附加稅。合計：每100萬元出售價中，一分錢都不用繳稅。

（2）非家庭唯一住房

優勢：免交增值稅及其附加稅。

需交稅費：因房子不是家庭唯一住房，需足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）。

舉例：出售一套房價為100為萬元的房子，如果房子滿五年但不是家庭唯一住房，需要足額繳納個人所得稅1萬元。合計：每100萬元出售價中，有1萬元要用於繳納稅費。

PS：房屋產權年限怎麼看？

1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。

2、商品房：以契稅完稅證、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 房產證是要怎麼算才是滿五年

一，房復產是否滿五年，制是以房產證的發證日期或者契稅票的開具日期為准，採取孰先的原則。意思是，只要有一個滿五年，交易時即可免徵營業稅。
二，以上是老政策，2015年3月30日出台了新政，房產證或契稅票滿兩年即可免徵營業稅了。
三，商品房是看房產證和契稅票的日期，房改房按照原始購房協議的日期來計算。

⑷ 房產過戶是否滿5年怎麼算

一、房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書）的註明日期兩項標准「孰先」原則判斷。有產權糾紛的房屋，可根據人民法院、仲裁委員會出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優惠政策。

二、根據《國家稅務總局關於個人轉讓住房享受稅收優惠政策判定購房時間問題的公告》第一條、第二條規定：

所有與住房交易有關的稅種對購房時間都採取統一的判斷標准：按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書，下同）的註明日期兩項標准「孰先」原則判斷。

三、房屋交易滿5年的界定：

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年。

2、已購公房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年即可）。

3、繼承的房產繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。

4、贈予的房產直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年。

5、夫妻更名的房產可按照更名前的日期界定是否滿5年。

6、遺失補證、破損換證的房產遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年。

(4)深圳房產證滿5年怎麼計算擴展閱讀:

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑸ 房產證滿五年和滿兩年是個什麼意思

「滿二」或「滿五唯一」中的「滿二、滿五」是以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。「唯一」則是指業主在深圳家庭在國土局系統里得只有這一套房子。

1、房子滿足「滿二」的條件即可免徵增值稅，滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅（「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義）。

2、滿二財政部於2015年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，免徵營業稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的。

(5)深圳房產證滿5年怎麼計算擴展閱讀：

房產稅徵收對象：

1、房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

2、由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

3、產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

⑹ 購房滿5年怎麼算

根據國家及地方關於房地產調控的稅收政策相關規定：「個人將購買超過內5年(含5年)的普容通住房對外銷售的，免徵營業稅。」那麼，購房滿5年是怎麼算的? 根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發[2007]33號)第三條第一項規定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。 因此，購買房屋「5年的時間」應該從列印房產證或開具契稅完稅憑證的當天算起。

⑺ 房產是否滿5年，在房產證上是以哪個時間計算的

當然你不是竣工時間！而是以房產證出證時間開始計算！一般以繳納契稅為內標志。但是由容於操作中的不規范，契稅有可能晚於登記時間。因此可以看契稅發票日期或者房產證日期，只要其中一項滿5年就視為滿五年了我是做房產銷售的,這個我了解！