如何投資香港房產稅

⑴ 我爸在香港有套房產，香港房產稅稅率是多少

房產稅： （一）計稅依據：分別為房產原值和房產租金收入。 （二）稅率及應納稅額的計算：實行的是比例稅率。 1、以房產原值為計稅依據的，稅率為1.2％，依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納。

⑵ 國外是如何徵收個人房產稅的

一、美國：所征稅名稱為物業稅

美國是對土地和地面建築物都征稅的幾個國家之一(英國、法國、德國等國家類似)，所征稅名稱為物業稅。各個州對物業稅的征稅標准和稅率千差萬別，占房屋評估價值的1. 2%—6%不等，新澤西州和紐約是美國房地產物業稅*6的地區，而路易斯安那州則是繳納房地產物業稅最少的。居民繳納房地產物業稅*6的10個州為新澤西州、康涅狄格州、新罕布希爾州、紐約州、羅得島州、馬薩諸塞州、伊利諾斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。

相對而言，物業稅對美國房價的影響不大，購房者每年平均支出費用在房價的2%左右。而房產市場的快速上漲，跟1997年開始的低利率、寬松的貨幣政策及高杠桿的購房貸款政策(收入較少，甚至工作不穩定者可以獲得90%以上的貸款)是緊密相關的。而失業率一旦上升，經濟下滑，房屋供給高於市場需求時，樓市危機就此產生，會對投資者及自住人士造成房產財富無法彌補的縮水損失。

二、澳洲(澳大利亞)：不對房產徵收房產稅

澳大利亞的房產(土地及地上建築物)是永久產權(堪培拉地區除外，99年產權)，國家不對房產徵收房產稅，而僅對土地徵收土地稅。

由於各個州的徵收稅率不同，我以3個州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。(2) 維多利亞州(墨爾本)：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。

總體而言，土地稅占整個房價的比值相對較低，經過了50年的地產商業化的發展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。由於澳洲實行負扣稅退稅法則(Negative Gearing Systems),所以該土地稅的徵收對於自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購房慾望，對自住及剛性需求者的滿足是負面影響; 而對於投資者而言，該支出是可以抵扣個人收入所得稅的，甚至可以從稅務局退回更多現金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進入房產市場。

由於澳洲持續的房屋短缺，而移民人口高速增長，經濟持續繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長的發展奇跡。

三、英國：住房子就要交稅

「住房子就要交稅」在英國歷史上由來已久，即使是租住房子，也是一樣的。對此，英國人的看法一直以來都是貶多褒少。英國物業稅叫作市政稅，是地方政府收入的主要來源之一。

2008年，市政稅佔英國地方政府收入的25%。制定標准上，物業稅分為A-H共8個等級。用途上，英國物業稅主要用於多達11個市政方面。

由於2012年英國舉辦奧林匹克運動會的奧運效應，除倫敦金融區的房價上漲外，其他地區均處於下滑狀態。由於歐洲主權債務危機的影響，目前失業率及經濟數據始終掙扎在生死線邊緣。

鑒於英國房產稅是由居住者承擔的(誰住誰繳費，租客租房子需要承擔房產稅)，因此房產稅對於房價的影響微乎其微;相反，遺產稅對於房價的影響力更強。目前，英國居民在全世界各地的所有資產都需要支付遺產稅，而非英國籍人士只有在英國國內擁有的資產，才需要支付遺產稅，起征點為32.5萬英鎊，遺產稅率為40%。由此可見，遺產稅對於英國國民自住房的擁有率只有42%的結果，有著深遠影響。

四、國內香港和新加坡：用物業租金值來計算物業稅

之所以把中國香港和新加坡放在一起，是因為這兩個國家和地區的物業稅不是以土地或建築物評估價值來徵收的，而是以政府相關部門評估物業租金值來計算物業稅。除此之外，對自住人士和投資者也是區別對待的。

在香港，投資者購屋，徵收該物業租金評估值的15%;自住人士購屋，徵收租金評估值的5%。而在新加坡，投資者購屋，徵收該物業租金評估值的10%;自住人士購屋，徵收租金評估值的5%。

總體而言，物業稅的支付額不到房屋估價的1%。但由於新加坡房屋交易市場的85%是政府控制的99年產權的經濟型房屋(供新加坡國民購買)，而剩下的15%是向海外開放的商品房市場，這就造成商品房市場的中位價甚至是經濟型房屋價格的10倍之巨。

不管是中國香港，還是新加坡，都是世界的金融中心，受金融市場 波動影響巨大，而物業稅等對房產市場的影響微不足道。所以，投資者朋友在投資這些區域時，更要看重的是經濟大環境，而不僅僅是物業本身。

⑶ 中國香港有哪些稅 稅率如何

一、中國香港相關稅：

1、利得稅：

相當於國內的企業所得稅，稅率16.5%。當公司經營下來一年的收入減去成本，利潤部分需要交納的稅收，稱之為利得稅。

2、物業稅：

相當於國內的房產稅，稅率16%-17%。在香港如果有房產等物業出租的情況下，所得的租金收入需要向政府交納的稅收稱之為物業稅。

3、個人薪俸稅：

相當於國內的個人所得稅，稅率16%左右。薪俸稅根據薪金收入以累進稅率計算。

二、香港稅收可簡分為直接稅及間接稅。香港一直實行簡單稅制，徵收稅種較少及主要為直接稅。直接稅主要有薪俸稅、利得稅、物業稅和個人入息課稅。

而間接稅主要有差餉、地租及地稅、印花稅、博彩及彩票稅、商品稅、酒店房租稅、商業登證費、飛機乘客離境稅、車輛首之登記稅、專利稅和特權稅等。

個人薪俸稅是任何人在香港的收入如果來自職位、受聘或退休，都須繳交薪俸稅。薪俸稅率在減免各項扣除和免稅額後以累進方式計算，但繳稅總額不會超過應評稅收入的17%。

(3)如何投資香港房產稅擴展閱讀：

增開稅項

陸路離境稅

1999年，香港曾經有某政黨提出，因為北上消費的香港人眾多，因此建議加設陸路離境稅, 是為香港庫房開源之戰略，惟最後不了了之。

商品及服務稅

主條目：商品及服務稅

2006年，香港政府推出稅制改革文件，其中一項重要改動為開征商品及服務稅。根據咨詢文件，稅率將會為5%，庫房收入因而增加300億港元，但政府亦會推出各項減稅措施。香港政府謂此稅項可擴闊稅基，避免少數人繳交大部分稅項；

但市民普遍反對開征此稅項，謂此稅項劫貧濟富，加重升斗市民的負擔，對一向不用繳交薪俸稅（因入息完全被免稅額抵消）的低收入人士更為不利。因市民強烈反對，故政府擱置考慮此稅項。

2006年12月初，基於各界及各政黨反對聲音一面倒，政府正式擱置此稅項的考慮。評級機構稱「失望」但無實質行動。

⑷ 香港人均住房是多少平方，香港房地產稅率是多少

香港人均住房是多少平方，香港房地產稅率是多少吶？
1、香港的房價回很高，以香港政府答公屋政策計算，一人應佔12方。
2、在香港，與內地所指的房產稅相對應的，香港稱為「差餉」。除了差餉，香港還有一個關於房產物業方面重要的稅率，就是物業稅。物業稅主要是針對有出租收入的業主，自住物業業主則不需要繳交。而計算方法，也是根據租金收入計算，目前香港物業稅稅率為15%。
3、香港的差餉約佔香港政府收入的5%。而且港府不少年份都寬免應繳差餉。這也說明差餉的徵收對於香港房地產基本不會有任何影響。

⑸ 香港房產稅是怎樣記取的

在香港，與內地所指的房產稅相對應的，香港稱為「差餉」。 在香港物業大致分為兩種，一種是私人物業，另一種為政府提供的公共房屋，而香港約有50%的人居住於公共房屋。但是無論上述哪種物業，都需要繳交差餉。

⑹ 香港房產稅稅率目前是多少怎麼算的

房產稅的納稅人按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬於全民專所有的，由屬經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。施工企業擁有房產（即為房產的所有權人）的，自然是房產稅的納稅人。 一、房產稅的稅率按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2％；從租計征的稅率為12％。 二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。 （二）按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

⑺ 香港公司如何在深圳交房產稅

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。
根據你的情況，A確實是房產稅的納稅義務人，但是根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

由於A公司不在深圳本地，條例上規定由代管人或者使用人繳納。可以由B公司按照租金的12%代繳沒有問題的。

詳情參考神州財稅網：中華人民共和國房產稅暫行條例 http://www.dcetax.com/ntax/apps/laws/index.php/LawsText/lawsContent?LawSerialNo=&term=房產稅

⑻ 香港首套房要交房產稅嗎

在香港，與內地所指的房產稅相對應，香港稱為「差餉」。
在香港物業大致分專為兩種，一種是私人物業，另屬一種為政府提供的公共房屋，而香港約有50％的人居住於公共房屋。但是無論上述哪種物業，都需要繳交差餉。
與內地正在研討房產稅不太相同的是，關於差餉的評估，現在內地普遍熱議的是根據持有物業的整體估值。但在香港的「差餉」則是根據「租金」估值，也就是假設物業在估價期間出租時可得的年租。而負責徵收和估值的差餉的，香港有個專門的部門——差餉物業估價署。
該署會根據同區類似物業估價期間租金的市價，按照物業的面積、位置、設施、完工素質及管理水平等調算。然後再將租金乘以差餉徵收率計算應繳稅款，譬如2010－2011年度差餉的徵收率為5％。

⑼ 香港房產每年繳納多少稅怎麼算的

香港主要有三類房地產稅：差餉、地租、物業稅。

1、先從差餉談起。差餉是對土地及建築物的出租市值徵收的，屬於就物業使用而徵收的稅項。近些年稅率為5%，佔香港收入比重約3%，佔到香港家庭支出的2%左右。

值得注意的是，香港法律並未具體規定差餉承擔者是出租人還是承租人，一般由租客與業主自行約定。如果沒有其他協議，即由使用人繳納。

減免方面，香港主要針對農地及相關建築物、宗教用途的建築物、墳場及火葬場、政府擁有的一些物業、軍事用地等。

此外，政府還有權向差餉繳納人退還或寬減差餉。比如，經濟狀況較差時，政府可制定一些減免措施，降低居民稅賦。金融危機之後幾年，由於一些寬減差餉措施，差餉在總收入中所佔比重下降到3%左右。

2、再看香港的地租。值得注意的是，香港土地也是公有制為主，和內地基本類似。

所以，香港土地批租制和年租制並行。開發商購買時要一次性繳納一筆土地出讓金。此外，每年還要為土地繳納一定的地租。地租的稅基與差餉的稅基相同，稅率為3%。

3、最後就是物業稅。香港的物業稅是對物業所有者徵收的，其針對的是土地和建築物的租金收入(若不出租就不用繳納物業稅)。同時，有一些項目可進行抵扣。物業稅的現行稅率是15%。

減免方面，不能追回的租金和物業所有者支付的差餉，可以從租金收入中扣除。另外，政府還對修葺及相關支出提供了20%的標准免稅額。簡單的講，納稅額=標准稅率(15%)*80%*(租金收入-不能追回的租金-物業所有者支付的差餉)。

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稅收優惠跟征稅流程

1、稅收優惠

a、夫妻無子女的，按照3人計算免稅面積；

b、未婚單身或離異單身按照1．5人計算免稅面積但免稅面積不超過60平米；

c、喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計算免稅面積；

d、拆遷補償房產和享受低保家庭可免徵房產稅；

e、不在市區范圍內的旅遊房產可免徵或減半徵收房產稅。

2、征稅流程

稅務部門於每年一月一日由房產稅電腦征管系統自動生成納稅家庭成員信息和本地房產信息，並據此生成繳稅通知單郵寄給納稅人，稅款需在三月底前繳清，逾期開始計算滯納金。家庭成員信息可由人口普查數據獲得，也可由公安戶籍部門反饋獲得。

本地房產信息由住建部全國住房信息查詢系統獲得，包括納稅人在本地的所有房產和套數排序、可扣除免稅面積等信息。納稅人認為繳稅通知單信息有誤的，可攜帶相關證件到本地稅務部門辦。