房產證沒出來如何加名字

⑴ 房產證未辦理下來之前如何添加共有人名字

房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：
第一種情況：房屋有貸款尚未還清
如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。筆者就此問題詢問了了公積金中心的擔保公司和江陰幾家商業銀行，得到的答復都是一致的，就是抵押權人都不會同意。
所以，如果你房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。

第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字

夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。
所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。

當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。
第三種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字

很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。

因此，在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。

但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。 大家可利用江陰房產網的二手房稅費計算器（點擊查看江陰市二手房稅費計算器）計算一下相關費用後再作決定。

⑵ 房產證沒辦下來,可以加名字嗎

房產證沒有抄辦下來不能辦理房產證的加名手續，房產證加名手續的必備材料就是房產證原件，所以只能等房產證辦理下來之後再辦理。

此處以煙台舉例：

一是房產屬於婚後共同所有，雙方需攜帶房產證、身份證和結婚證辦理變更登記，費用合計100元。

二是房產屬於婚後一方所有的,雙方需攜帶房產證、身份證和結婚證辦理更正登記，費用合計100元；

三是房產屬於一方婚前所有的，雙方需攜帶房產證、身份證、結婚證和公證處出具的贈與公證書辦理轉移登記，收取登記費80元和工本費10元等，相關稅費請咨詢地稅部門，公證費咨詢公證部門。

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《城市房屋權屬登記管理辦法》

第十八條權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：

(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；

（二）房屋面積增加或者減少的；

（三）房屋翻建的；

（四）法律、法規規定的其他情形。申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。

⑶ 購房合同是一個人名字。房產證沒下來，想加名字，可以加嗎

如果是在婚後加名字，操作十分簡單：

情況一有房無貸：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件；

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理；

3、需支付110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新房產證。

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常見問題：

問題一：在認購書里沒有註明免責的退定條款因何種原因退房以及後果如何?購房者與開發商簽訂認購書後，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。

但有時購房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，開發商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

問題二：合同主體認定不明購房者由於缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

另外，項目是由A公司開發的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以後辦理各種手續會很麻煩。

⑷ 房產證和不動產證都還沒下來，可以增加名字嗎

不可以，因為你們當初簽《商品房買賣合同》的時候，就已經做了預告抵押，已經內登記過名字，後期辦容理不動產證一般是要和之前的登記信息一致。
如果簽合同的時候單身，辦證的時候已婚，相加配偶名字，需要抵押權人，也就是銀行出同意證明，如果銀行不出，不動產證只能辦簽合同那個人的名字，辦證的時候，夫妻雙方都要到不動產登記窗口，另一方簽放棄。
如果辦證的時候，貸款已經還清，且沒有其他抵押，那可以直接加配偶名字。

⑸ 房產證上如何加名字

房產證上如何加名字？

如何在房產證上加名字？婚後如何在房產證上添加配偶名字？又如何添加孩子的名字呢？

房產證上加名字主要分為三種情況：

第一種房產證上加名字情況：有房無貸。

房產證加名辦理流程：

1.帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3.辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4.新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種房產證上加名字情況：有房有貸。

房產證加名辦理流程：

1.先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。

2.辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

3.其他步驟同「有房無貸」。

房產證上如何加名字？

第三種房產證上加名字情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1.每平方米2.5元交易費。

2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從房產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4.4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）

5.男方轉讓50%，所有的稅費按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6.產證上有幾人轉讓的，房產證權益按平均分。

根據當事人的實際情況，對照以上三種指南，方可辦理房產證上加名字。

（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 新買的房子,房產證還沒下來,怎麼加戶主名字

房產證只能寫一個名字，要加名字都是再辦個房產共有證。你可以等房產證辦好後版再到房產管理局辦個共有權證，也可以現在和房產證一起辦理共有證，這樣的話因為部分地方規定不同再加上對你的具體情況不明，所以建議你到房產管理局咨詢。因為房產證是房產管理局辦理，開發商也要到房產局辦理房產證才行。

⑺ 房產證還沒有出來之前可以添加名字嗎

一、非貸款房產證加名字任何時候都可以，
1、如果從開發商買的一手房新房，只要當地產權回登記部門未登記至名答下，可以向產權部門申請，並請開發商協助，在售樓合同上加名字即可；
2、不管是新房還是二手房，如果已辦理轉移登記，加名字時必須考慮以贈與還是買賣方式加名，並確認加名人產權份額。

二、貸款期間，房產處於凍結交易變更階段，因為是按揭，牽涉到抵押權人的利益關系
，銀行一般不會同意房產證添加名字上去。如果能取得銀行和房管局的同意，這是可以去添加名字上去的。

⑻ 新買的房子，房產證還沒下來，怎麼加戶主名字

房產證加名流程：
1、贈與：到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記。
2、買賣：可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記。
3、析產：需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。

⑼ 房產證還沒辦下來，想加名字怎麼辦

房產證沒有辦下來是不能辦理房產證的加名手續的，房產證加名手續的必備材料就是房產證原件，所以只能等房產證辦理下來之後再辦理，房產證加名手續如下：

房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產證加名情況。

第一種情況：有房無貸

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。

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加名征稅

「誰首付，離婚後房子歸誰」，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱「《解釋三》」）一出台，有輿論認為，會掀起一股房產添名高潮。走訪泉州市房地產管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出台後，要求在房產證上添名的案例，但咨詢的人數不少。

那加個名要不要交稅，稅務部門表示，「婚前房產契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半」，也就是說一套評估價為100萬元的房產，要加個名，要繳契稅1.5萬元。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。