Ⅰ 房屋評估公司怎樣評估
都是根據房屋的年限和具體的平米數來估算的，還有當時的市場值
Ⅱ 房產評估公司排行可以參考嗎
可以參復考，但是要多找些房產制評估公司一一咨詢、了解他們的資質情況。
當然一一找咨詢評估公司費時費力，房董匯上有大量的一級資質機構應該可以幫助到你。另外一級資質的評估公司是全國業務資質，二級資質的評估公司如果不在你所在的省，是不能承接你的評估業務的。以上僅僅是建議，你自己判斷吧！
Ⅲ 房屋拆遷評估機構如何選定
評估要經過評估機構的選定（被徵收人在規定時間內協商，協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定），委託評估合同的簽訂（一般由房屋徵收部門作為委託人，與評估機構簽訂評估委託合同）、實地評估、評估結果的公示解釋、評估報告單的交付等程序，評估主要是評估公司採取適當的評估辦法來評估，對於被拆遷人來說，需要關注的主要是程序是否合法以及結果是否合理。如果已經評估但分戶評估報告未轉交被徵收人，可通過法律途徑申請公開。
Ⅳ 評估公司怎樣評估房產
專業的說法:
房地產評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩餘法、收益法、假設開發法，針對土地估價還有基準地價修正法。另外還有路線價法、房地產價格指數調整法等等。
成本法
針對土地使用權價值評估，經常叫做成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。
針對房屋評估，通常稱為重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發(或建設利潤)得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。
市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和准確性，在市場經濟不太成熟的時候較難適用，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，並且估價結果較為准確。
剩餘法
房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。
收益法
房地產之所以有價值，其根本原因是因為他有使用價值，使用價值即為房地產所有者帶來收益，收益的大小是決定房地產價值高低的內在原因，通過一定的分析，房地產收益與其價值有一定的比例關系(即房地產收益率)。不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。
假設開發法
對於一個未完成的房地產開發項目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發完畢後的市場價值，然後扣除剩餘開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
基準地價法
對於城市土地使用權的價值，近年來進行了大范圍的基準地價評定工作，並且已得出城市不同級別的土地的基準地價，這對於衡量城市土地使用權的價值具有較可靠的指導意義。針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最後得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。
路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關系，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。
實際的做法:
根據該房產的建成年份,土地使用年限,朝向,樓層,格局,地段,配套,裝修狀況等,結合市場上實際成交的價格,加上市場風險及銀行認可保守度等原因,以7-9折之間的折扣換算,就得出評估價了
Ⅳ 拆遷過程中，房產評估公司如何抉擇
根據《國有土地來上房屋征自收與補償條例》第二十條的規定，房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。也就是說，評估機構是由被拆遷人協商選擇的，選擇的是與該徵收項目無利害關系，且能夠獨立、客觀、公正的進行評估工作的機構。
而評估機構評估房屋的具體方法、過程、程序、形式等，在《國有土地上房屋徵收評估辦法》中均有明確規定。如果房產評估沒有按照規定去評估，被拆遷人可以對評估結果提出異議，要求復估或者申請專家鑒定。
Ⅵ 房地產估價：房屋拆遷評估機構如何選定
」但各地在實施過程中，操作模式不統一，程序不規范，這種現象已經成為當前拆遷工作的焦點問題。 一、「推舉式」選定估價機構 拆遷人在整個拆遷工作中處於主導地位，被拆遷人則處於從屬地位。被拆遷人所獲得的補償金是由拆遷人負責支付的，拆遷人掌握著被拆遷人的補償金支付權。從民法的角度講，拆遷與被拆遷是一種平等的民事法律關系，但從權利和義務的質量上來區分，其自然形成了權利和義務的主次之分，形成了法律關系中的主體、客體和內容三者關系。建設工程項目中的房屋拆遷工作，拆遷人只有一個，而拆遷人的相對人，即被拆遷人卻有若干個。如果因對被拆房屋的評估機構選擇由被拆遷人選擇，就有可能在同一個拆遷項目中出現二個或二個以上甚至若干個評估機構參與估價。這樣，不便於拆遷管理，不便於掌握估價標準的平衡性，不便於實施過程中的操作性。拆遷人應當向被拆遷人公示具有相應資質等級的評估機構，其公示的內容包括：房屋拆遷估價資質證書、有效的工商營業執照、估價人員的個人估價資格證書、&考試大&估價機構的組織機構名稱及技術素質情況簡介、規范的房屋拆遷估價報告樣本等。公示估價機構的目的是便於被拆遷人了解估價機構的合法性、專業技能及社會信譽情況。選擇估價機構時，拆遷人應當組織召開由被拆遷人代表、估價機構、拆遷管理部門組成的「聽證會」，主動推舉合適的估價機構供被拆遷人參考，如被拆遷人代表無反對意見的，即為確定。如被拆遷人代表半數以上持反對態度的，拆遷人可另行推舉估價機構，再次徵求被拆遷人代表的意見。拆遷人在推舉估價機構時，一次只能推舉一個，這樣便於確定。我們把這種選定方法稱作「推舉式」選定。 二、「抽簽式」選定估價機構 當拆遷人與被拆遷人選擇估價機構無法達成一致意見時，則應由拆遷管理部門出面干涉。按照《條例》規定，拆遷管理部門有權對拆遷人、被拆遷人、拆遷實施單位、評估機構施行監督、管理的行政職能。因此，當拆遷人與被拆遷人因估價機構的選定發生矛盾時，則應當由拆遷管理部門在已經公示的估價機構名錄中抽簽確定估價機構，這就是法律上所講的「救濟」手段。當採取「抽簽式」的方法選定估價機構時，拆遷管理部門應當邀請司法公證機關現場監督，並對抽簽的器具、程序、方法、結果進行全過程的監督，抽簽結果應當眾宣布，並製作司法公證文書。 三、「自選式」選定估價機構 所謂「自選式」選定估價機構，是指被拆遷人對原估價報告有爭議，經申請復核仍有異議的，被拆遷人可自行選擇已公示並符合條件的估價機構，按照同一計算標准重新作出估價報告。自行選擇估價機構的方式不同於自由選擇，其限制條件是，必須具備估價資質，估價人員必須具備估價資格，執行估價標准必須切合實際，符合被拆房屋所在城市中的類別質差、房地產市場基準值。自行選擇估價機構的前置條件應當是當事人對原估價結果提出異議，經估價機構解釋、說明仍有異議的，當事人方可自行選擇估價機構。「自選式」選定估價機構產生的後果是，有可能出現兩種截然不同的估價結果。當估價結果出現不同時，應當由估價專家委員會鑒定，而不應由當事人選擇。估價專家委員會鑒定的依據是：估價的公正性、合理性、客觀性，經鑒定產生的結果不一定是高標的估價報告，也不一定是低標的估價報告。應當說，估價專家委員會作出的評判結論屬權威機構結論，具有一定的公正性和合法性。估價專家委員會所處的位置應當是維護拆遷當事人雙方的合法權益，維護兩個估價機構所作出的估價報告的嚴肅性，其立場等同於裁判員，當事人應當無條件接受裁判員的裁處。經估價專家委員會裁判的有效估價報告同樣應當公示，告知拆遷人和所有被拆遷人，以示消除爭議，判定其裁判的估價報告生效。 按照目前各地拆遷動態情況分析，城市房屋拆遷矛盾已由過去的安置矛盾轉化為現行的估價矛盾。究其原因有三點：其一是社會主義市場經濟發展過程中產生的不可避免的利益矛盾；其二是人們對物的價值觀念發生了根本性的變化；其三是人們的法制觀念不斷增強。因此，房屋拆遷估價已經成為全社會關注的熱點問題，這就告訴我們從事房屋拆遷工作的機構必須提高認識，盡最大可能的減少拆遷矛盾。把握好評估機構的選定工作，其基本原則是公開、公平、公正；基本程序是先採取「推舉式」&考試大&，後採用「抽簽式」，再實施「自選式」。這樣，才能提高評估機構的選定率，確保社會穩定，確保城市房屋拆遷工作的順利進行。
Ⅶ 銀行如何選擇房地產估價機構
時間:2012-04-10 來源:新永基 總點擊數: 最近發生的兩件事讓我憂喜參半，先是一家合作多年的銀行在毫無症兆的情況下，將我司擠出合作夥伴關系；後是一家沒有合作基礎的銀行在選擇房地產估價機構時，在沒有一絲希望的情況下我司卻入了圍。經調查了解，前一家銀行是因為另一家估價機構出了問題，為了防止出現不必要的麻煩，將入圍標准提高了許多，結果將我們也搭進去了；後一家銀行是因為我司開發的房地產智能估價系統在各支行受到歡迎，而對公業務入圍評估機構採用的各支行打分的形式，我司的分數還不錯，所以入圍了。也就是說，前者採用的是估價資質的硬指標，後者採用的是服務能力的評估指標。孰優孰劣，難分伯仲，都有一定道理。銀行究竟該如何選擇房地產估價機構？ 從結果出發，銀行對提供服務的估價機構的要求如下： 1、提供的估價報告結果公正合理，信息披露詳細，過程經得起推敲； 2、提供的過程服務高效，溝通順暢； 3、風險控制能力強，能避免技術風險和職業道德風險； 4、能提供增值服務，如專題講座、客戶資源共享等。 房地產估價機構要具備強大的專業服務能力，取決於三個條件： 1、具備一支理論基礎好、實踐經驗豐富的專業人員隊伍，尤其是估價師隊伍； 2、技術平台，包括：案例庫、自動估價系統、產品庫及研發團隊； 3、素質高、經驗豐富的客戶服務團隊。 另外，一家公司最好有一個行業內的領軍人物，能把握整個公司的發展方向。對客戶需求及時作出反應，帶領公司作出戰略性服務准備。 房地產估價資質評定，是由國家及省級政府建議部門參照房地產開發行業設立的一種機構管理體系，房地產開發行業除了專業能力之外，更看重的是資金實力。房地產估價機構主要是專業經驗及服務創新。因此，房地產資質平台與專業服務能力之間的關聯度並不是很大，特別在市場細分的前提下更是如此。理由： 2、估價資質平台正是迎合了客戶選擇的需要，而真正做業務的專業人員並不多，也沒有多少專業服務的案例，至於業務流程梳理、風險控制更是無從談起。
Ⅷ 如何辦一個房地產評估公司
一復、辦理房地產制評估公司的資料：
1、有三名或以上的估價師,且法人代表必須是執業三年以上的估價師；
2、成立有限公司需注冊資金50萬,合夥企業出資額為30萬；
3、股東或合夥人中有2名以上的專職注冊估價師；
4、專職估價師的股份不低於60%。
二、房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，並接受國務院建設行政主管部門的指導和監督。房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合夥企業形式設立。
Ⅸ 怎麼去找房屋評估公司
一、申請抄進行房屋評襲估的程序：
1、首先，委託方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。
2、委託方向房地產估價單位出具「房地產估價委託書」作為委託評估的依據，如過房地產估價單位沒有異議，即可視為接受委託。
3、接下來，委託方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建築物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
4、資料准備齊全並交給估價單位之後，委託方便可與估價單位約定實地勘察的時間，並明確勘察時的具體要求。
5、估價單位在約定時間對委託方的房屋進行實地勘察並評估，委託方支付評估服務費，約一個月的時間，委託方便可領取房屋土地評估報告書了。