㈠ 按份共有房產怎麼分割
按分共有房產分割有以下幾種情況:
一、夫妻之間另有約定的情況
夫妻共同擁有的房產不以房產產權證登記為准，而是以夫妻雙方是否對產權有書面協議約定為准。比如說有的房產證上僅僅登記為一方所有，但是房產是婚後取得的，屬於夫妻共同財產，仍需要均分。但是雙方如果已經有書面約定明確該房產的產權比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。
二、如無其他約定的情況
在無其他約定的情況下房產是按照房產證約定的分額來分割的，但是共同還貸的部分任然屬於雙方的夫妻共同財產應該平均分割。
房產按分共有是房產共有的其中一種形式，按分共有的房產可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據具體情況進行選擇。
1、直接分割房產
形成房產的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房產，按份共有人可對房產按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房產，為三個所有人等分共有，就可以各分得一層房產的所有權。但由於整個房產是連在一起的，有些屬於無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房產的區分所有。
2、房產作價補償
即房產由按分共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權分額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。
3、直接分割房產與房產作價補償相結合
這主要包括兩種情況:一是對房產進行直接分割時，由於房產結構的原因，各按分共有人無法按各自擁有的所有權分額比例分割，對部分所有權分額作價補償。如甲、乙按3:2的比例擁有一棟兩層樓的房產，該房產如分割成各佔一層時，則乙佔了甲的所有權分額，此時，就應作價由乙補償甲的所有權分額。二是三個以上的人按份共有房產時，房產由兩個以上的共有人補償其他共有人所佔分額的價款後，再按比例分割房產。如甲、乙、丙、丁共有一棟房產，房產作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部分的所有權分額後，再按比例分割房產。
4、房產變價分割
房產按分共有人都不願取得房產所有權時，可把房產出售，賣得的價款由共有人按所有權分額進行分割。
離婚時離婚房產可按份共有分割，也分為夫妻雙方另有約定和沒有其他約定這兩種情況，如果夫妻雙方另有約定那麼離婚後就按照夫妻雙方的約定執行約定的內容，如果沒有約定就可以照房產證約定的分額來分割的，所以夫妻雙方在結婚前做好婚前財產公證是很重要的。
㈡ 房產共份共有怎樣進行分割
你爺爺對房屋已經做出了安排，此房屋現在對外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做內如下分配，房屋容的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。
由於現在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋，已經違反了你爺爺的遺遺囑，侵害了其它權益人的利益，可以二種辦法解決，1、二兒子出售房屋，但需要對其它權益人進行補償，2、其它人講二兒子的份額買下。
㈢ 如何分割房產
如果你朋友的母親沒有留下遺囑或者所留遺囑無效的情況下，你朋回友是有繼承權的答，你朋友是第一順位繼承人。只是在分割遺產時，對繼承人盡了較多義務的被繼承人可以多分遺產。
同母異父的姐姐有繼承權，你朋友的父親在離婚時已經將房子給了女方，所有權已經是你朋友母親的，因此，你朋友父親無權取得該房產了。
㈣ 我的房產如何分割
房產是婚前購得，是你個人財產，產權與對方無關，在離婚訴訟中不能分割，至於婚後還的貸款，適當給對方補償。
子女撫養權利要看具體情況來定，正常情況下是由對方撫養，但如有特殊情況，如撫養能力等，可能歸你方。
就離婚問題，如雙方協商不成，可訴訟解決。你應該提供相關證據證明雙方感情破裂，並可委託律師代理案件。
婚姻法相關規定：
第三十二條 男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如感情確已破裂，調解無效，應准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應准予離婚：
（一）重婚或有配偶者與他人同居的；
（二）實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改的；
（四）因感情不和分居滿二年的；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應准予離婚。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
㈤ 房產分割法律的方式是怎樣規定的
根據我國法律法規的相關規定，房屋產權分割是指二人以上對共有房產劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發生的房屋產權劈分。房屋產權分割後，要辦理房屋產權變更登記才能取得合法房屋產權。
一、協議分割
分割共有物，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。這與處分共有財產和對共有財產作重大修繕不同。分割協議不僅在共有人之間發生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協議對第三人也有約束力。共同共有，是指各共有人不分份額地共同享有房產權利，一般基於共同生活關系產生，如夫妻共有房產、家庭共有房產等。按份共有，則是指各共有人按特定份額享有共有房產權利，如通過繼承、贈與等方式確定了各共有人的具體份額，或者共同購房時各共有人約定按照出資比例享有房產份額等。按照《中華人民共和國物權法》第九十九條規定，在共有人之間無特別約定的情況下，按份共有人可以隨時請求分割房產，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割房產，例如離婚時夫妻要求分割共同共有的產權房屋。
二、裁判分割
1、起訴要件
①對按份共有財產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有財產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。
②原告須有分割請求權。
2、分割形式
《中華人民共和國物權法》第一百條規定：「共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。」按照上述規定，共有房屋析產包括實物分割、折價分割和變價分割三種方式。具體而言：
（1）實物分割，是指直接分割房產，在各共有權人均主張取得房屋，並且房屋滿足實物分割的條件時適用。舉例而言，如一棟兩層樓的房屋，兩個產權人等份共有，則可以考慮各分得一層房屋的所有權。
（2）折價分割，是指房屋作價補償，即由其中一個或者部分共有人取得房屋全部所有權，並對放棄產權的其他共有人作出補償。
（3）變價分割，是指所有共有人均不願取得房屋所有權，通過將房屋出售或者拍賣等方式，將賣得的價款按照產權份額進行分配。
來源烏魯木齊律師http://china.findlaw.cn/wulumuqi
㈥ 房產實物分割怎麼分
離婚時財產分割應遵循以下原則：
1.男女平等原則。該原則體現在離婚財產分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利，平等地承擔共同債務的義務。
2..照顧子女和女方利益原則。這里的「照顧」，既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產，比如住房，分配給女方。同時，在分割夫妻共同財產時，要特別注意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能列人夫妻共同財產進行分割。
3.有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產時，不應損害財產效用、性能和經濟價值。在對共同財產中的生產資料進行分割時，應盡可能分給需要該生產資料、能更好發揮該生產資料效用的一方;在對共同財產中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業或職業需要，以發揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償。
4.夫妻一方所有的財產，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。
5、照顧無過錯方的原則，就是指在一方存在過錯的時候，離婚財產分割照顧無過錯方，及對無過錯方對分財產。此項原則根據地區的實際操作不同，沒有明確的定論。主要還是看法官是否認可此項分割標准。
㈦ 現在要出售其中一層，房產證可以分割嗎
能否分割的前提是，該房屋在建築設計上是否可分割成獨立成套的2套及以上房屋。若是，還要有與之對應的測繪成果資料(報告)為基礎。若仍然是有的，則可以配齊相關材料後提請房屋管理部門「分割」。
舉例:你已經有了一棟樓，含有6套房屋，這6套房屋的產權都做在了一個房本上。現在，你打算將其中了2套分別分兩次賣給2個人，但又不願意每次都將記載著自己不打算賣的其他房屋的「共用」房本遞交，辦理過戶。可以採取先一分為三的做法:要賣房屋的各做一本房本，自用的另3套做成另一本房本。
㈧ 該房產如何分割
1、該房產權屬肯定是你本人的；一般房產權屬歸屬判定，如果沒有其他證據證明的版，主要以產權證權上名字判定歸屬。至於購房時其他次要的出資人，一般以算作產權所有人的借款即欠款，由產權人予以歸還。
2、由於你父母在購房時出資一部分，但你父母不同意他們的出資是對你贈與，因此，在民法上講，該筆本來是贈與性質的錢，由於父母反悔，現在可算作你從你父母那裡借的借款。裝修的費用也可算作你向父母借的款。
3、如果對該房析產，你對房產完全持有產權，但你應對父母的借款承擔償還義務。如果是變賣房產，可將變賣所得，首先清償你父母的借款（5+8=13萬元），當然，考慮到房屋有一定的增值，你也可以適當地補償父母（比如按銀行利息付息等方式），可以多還一些錢給父母，畢竟是自己的父母，養育之恩不能忘記。
4、如果當時你與父母約定了房產的權屬比率，又有書面約定，按我國〈物權法〉規定，則只能按書面約定，你得到房屋產權，你歸還父母25萬元（具體還多少錢，需對房屋進行評估，按評估後的價格，你還一半錢給你父母）。
㈨ 該房產應該如何分割
首先應該確定房子的所有權是不是老人的，錢是大兒子出的，房產登記在誰的名下？如果在老人的名下，可以認定為遺產，配偶，子女，父母都有繼承權，如果登記在大兒子名下，就不屬於遺產了，任何人不能繼承。
㈩ 房產如何分割
分割襲房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發生變化。1、如何辦理分割房地產的《房地產證》?分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割後的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。2、商業用途的房地產業權合起來重新劃分，該如何辦理手續?同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於《房地產證》的合並或分割，應經過重新測量並辦理變更登記手續;如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。3、在離婚的情況下，如何辦理分割的房地產?法律沒有明確規定,法官的自由裁量權就會大一點, 但是需要遵守公平合理的原則來分割房地產。