全面講解一下：來二手房過戶源需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
❷ 買二手房除了房產證，中介還應該給我們什麼證件
通常房抄屋過戶，獲得房產證和襲土地證。
(一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。
1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用;
2、房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發放記載與登記簿內容相同的房產證。
（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
目前我國頒發的土地證書有三種：
①集體土地所有權證。
②集體土地建設用地使用權證。
③國有土地使用權證。
❸ 購買房子除了房產證還有什麼證
需要來中介出示房產證和自土地證。購房流程，兩種，一種是交錢讓中介代理，另一種是自己辦理。程序有：房產評估，簽訂買賣合同，公證（買賣雙方到場），房產登記查詢歷史登記情況（首套還是二套），辦理房產登記，交稅，領取房產證，辦理土地證。貸款的話，持兩證和買賣合同到銀行辦理抵押貸款。大致就這些，請參考一下。
❹ 購買房屋除了房產證還有什麼必須的證件嗎
最好賣兩證齊全的房子，即既有房產證又有土地使用證的房子。這樣可以收到法律的保護，最大化保證你的權益
❺ 買房手續哪些很重要 除了房產證還這也很重要
買房的時分許多人都覺得房產證很重要，由於拿著產權證了，才算真實具有了房子，不過阜陽房產網小編在這提示各位，除了房產證，有幾張紙相同很重要。1、收入證明。收入證明是銀行審閱借款人經濟才能的一項重要目標，一般來說月收入至少是月供的兩倍，在開具收入證明的時分要注意以下幾點：一是收入證明上的額度不要一味求高。脫離了實踐的收入額度不被認可的，違反了腳踏實地的准則，要依據作業、作業類型，以及公司規劃和財政狀況開證明，比方一線城市銷售人員，能夠將獎金績效等同時列出，讓自己的收入看上去相對高一些。二是內容不要一味求多。有人覺得開證明內容寫的越具體、越多越好，實踐則否則，收入證明上的內容要盡量求精，多表現含金量高的信息。除了入職時刻、職位等根底信息外，還能夠恰當加上股權、分紅等信息，表現自己的歸納還款才能。*終附上公司地址、負責人簽字、加蓋公司公章。三是收入證明內容要跟之前一致。由於每次向銀行供給收入證明的記載會表現在個人徵信陳述上，如果近期供給的收入證明內容相差許多，銀行會要點審查不一致原因，如果發現是虛偽證明，會被拒貸，嚴峻的還要承當法律責任。
2、銀行流水。銀行流水，是指銀行活期賬戶(包括活期存摺和銀行卡)的存取款買賣記載。依據賬戶性質不同能夠分為個人流水和對公流水。一般上班族的是個人流水，中小企業主、個體戶是對公流水。關於房貸銀行流水，一般要求供給半年內的，有的當地銀行要求一年，要點是表現每月接連穩定的收入，也就是每個月固定時刻有收入到賬。如果半途由於換作業流水中止，供給不了半年流水，部分銀行要求能夠供給大額定期存款，個體戶或企業主可供給營業執照，在借款地有其他房產等財產證明也能夠供給。
3、購房發票。還有一張紙就是購房發票，處理房產證、提取公積金、處理落戶等都要用到它。新房一般是開發商協助購房人到稅務局開，二手房由買賣雙方洽談稅費承當比例，到稅務局開。購房發票的效果主要是，能夠證明這套房子已經完結資金交割，交齊稅費，歸買房人一切。我們知道，再次出售的時分，出售自用滿五年且為家庭僅有住宅的免交個人所得稅，可是如果不滿足購房滿五年或不是僅有住宅的話，需求承當銷售總額的1%或許贏利的20%作為個人所得稅，這里的贏利部分就是參考現評估價格和賣房人原始購房發票上的價格的差額部分所得。沒有購房發票，賣房子都會費事。如果不小心弄丟了發票，也不要太著急，能夠向發票開具方出具闡明，清晰發票開具方、金額、發票編碼等，或許讓其供給丟掉發票的存根或記賬聯復印件，經主管稅務機關審閱後作為合法有用憑據入賬，可是不能夠重復開具發票。收入證明、銀行流水、購房發票都是重要材料，一定要妥善保管，避免影響後續就事進程。
❻ 買房後，購買者需要拿到什麼憑證除了房產證還有其他的嗎
你好，我是來自九間伴不動產的置業經理，從業六年，除了拿到房產證外，還有一本土地證。以後賣出兩證缺一不可。
❼ 二手房過戶後，除了拿房產證，還有什麼重要的東西沒有，求領過證的了。求高手。有獎勵的
房產證是最後一步了。其他要明白的，房產建設年代出了5年的不需要那房產稅，沒出5年的要拿房產稅。公共維修基金要繳納。這些繳納完善就等辦理房產證了。
❽ 農村房屋買賣除了房產證還需要別的東西嗎
房產證就是房屋憑證，不需要其他的了
❾ 買房子除了房產證還要辦什麼證
買房子除了辦理房產證外，還需辦理國土使用權證，只需要這兩證就可以了
❿ 按揭買房的餘款還清後除了拿房產證還要拿什麼證嗎
若是抄在我行辦理的住房貸款已結清（含提前結清和自然結清），一般需要借款人本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續。具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行或貸後服務中心咨詢當地政策。