房產證滿5年贈與過戶需要多少錢

① 贈與房產過戶需要多少錢

贈與房產過戶費用是多少 與買賣過戶哪個更劃算?

贈與房產是贈與人將自己的房產無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產所有權的轉移，一般通過簽訂贈與合同來實現。在轉移房產所有權，即房產過戶時，產生哪些房產過戶費用呢?

贈與房產過戶費用包括需繳納以下稅費：

(一)營業稅

依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。

贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之後和原產權人一起到房管局進行分成贈與。除稅費外還需繳，納測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。過戶的時候一定需要准備好貸款。按規定在20個工作日內核發房屋所有權證。

房屋贈予過戶與房屋買賣過戶哪個費用更劃算?

一般過戶房產有兩種情況：

1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日後出售房屋，需以成交價*20%繳納個人所得稅。

事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。

這里值得說明的是，如果房產屬於房改房，那麼無論是贈予還是買賣過戶，都需要交納土地出讓金，土地出讓金的比例，是按照：當年成本價×建築面積×1%來計算的，這其中的當年成本價是由房產所在地的房地產行政主管部門公布的，各地會有所不同。

（以上回答發布於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 房產證過戶110平米要多少錢我母親的房子過戶給我，滿5年。大概需要多少錢可以贈與

兩種辦理方法：
一、你父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》與你帶《身份證》、《戶口簿》《父子關系證明》共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》，然後帶上述材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。
費用如下：公證費；按房屋價值1％—2％交納。
評估費；按評估額0.5％交納。
契稅： 按房屋價值5％交納。
房屋產權登記費；80.00元交納
土地證登記費、工本費計70元
二、你父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》與你帶《身份證》、《戶口簿》共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。
費用如下：契稅；按房屋價值1％繳納。
房屋交易手續費；按房屋建築面積6.00 元∕㎡交納。
房屋產權登記費：80.00元交納。
土地使用權變更手續費0.5元∕㎡交納。
土地使用權登記費、工本費按70.00元交納。
以上兩種辦法都可以達到你所說的目的，根據經驗，還是用第二種方法辦理好。將來再賣房的時候，可以省去不必要的麻煩。

③ 房屋贈與，要交多少過戶費

房屋贈與來是指一方當事源人講自己的房產無償的贈送給另一方，一般比較多的發生在配偶、父母子女之間，當然也有其他關系人之間的贈與。那麼房屋贈與需要走哪些手續呢?首先，雙方應當簽訂房產贈與書面合同，也就是常說的贈與書;其次，雙方需攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅;第三，對贈與合同辦理公證。雖然目前《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》要求「房屋贈與必須辦理公證」的規定已經廢止，但辦理公證可能降低以後產生糾紛的風險，因此還是鼓勵辦理公證。第四，辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。最後，若房屋是過戶給子女，未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

④ 直系親屬房產贈與過戶費用大概是多少

贈與房產過戶費用是多少 與買賣過戶哪個更劃算?

贈與房產是贈與人將自己的房產無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產所有權的轉移，一般通過簽訂贈與合同來實現。在轉移房產所有權，即房產過戶時，產生哪些房產過戶費用呢?

贈與房產過戶費用包括需繳納以下稅費：

(一)營業稅

依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。

贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之後和原產權人一起到房管局進行分成贈與。除稅費外還需繳，納測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。過戶的時候一定需要准備好貸款。按規定在20個工作日內核發房屋所有權證。

房屋贈予過戶與房屋買賣過戶哪個費用更劃算?

一般過戶房產有兩種情況：

1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日後出售房屋，需以成交價*20%繳納個人所得稅。

事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。

這里值得說明的是，如果房產屬於房改房，那麼無論是贈予還是買賣過戶，都需要交納土地出讓金，土地出讓金的比例，是按照：當年成本價×建築面積×1%來計算的，這其中的當年成本價是由房產所在地的房地產行政主管部門公布的，各地會有所不同。

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⑤ 房產贈與過戶費如何計算

一、直系親屬之間的房產過戶，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果為父母房產，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來房產的出售，屆時「買賣」的稅費可能低於「贈與」，但如果不考慮後期出售，則贈予的費用是最低的。
二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。
1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅

房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承：稅費最省
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。

⑥ 房產證滿兩年，買賣過戶和贈予過戶，分別需要繳納哪些費用

房產證滿兩年，買賣過戶和贈予過戶分別需要繳納費用如下：
一是辦理房產贈與的程序和費用：
第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。
第二步：到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。
相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的徵收比例是房屋評估價值的3%。
二是買賣過戶：
買賣過戶可能涉及到的費用有營業稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。
這里分2種情形。
情形一：如果這套房產是過戶方唯一的房產，小於90平方米（屬於普通住宅），距離上次交易滿5年，那麼，營業稅免徵，契稅1.5%，個稅免徵。
也就是說，如果是過戶方的唯一房產且小於90平方米，那麼買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。
情形二：如果這套房產大於90平方米（屬於非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那麼差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業稅，滿5年免徵收；不滿5年，營業稅將近6%。
參考資料：人民網http://news.xinhuanet.com/fortune/2012-07/06/c_123382163.htm