怎麼識別好的房產中介

A. 怎麼區分房地產和中介

你連房地產和中介都分不清怎麼做置業顧問啊?
房地產是個很廣泛的概念,一般來說是房產和地產的總稱,房地產市場可以分為
一級市場,即土地 .
二級市場.增量房市場,即新樓盤的開發,
三級市場,存量房市場,即二手房市場.

而你說的中介,其正規的名稱是"房地產經紀公司" ( 僅僅是說法不一樣),是從事房地產銷售的機構,普遍認為是從事二手房產的銷售,也就是人們常說的中介.

但就是這樣的"中介",只要達到一定的資質,同樣可以銷售一手樓盤,也就是從事新樓盤的代理銷售. 甚至可以為開發商做全程代理,即參與蓋樓前的策劃准備工作到最終的銷售.所以,你所說的中介其實就是房地產行業的一個組成部分. 其實,你要是去一家大的"中介"公司,你同樣可以做你所謂的房地產置業顧問(我猜你指的是銷售一手樓盤那種)

至於你的朋友們說房產比中介好,首先這樣的說法就存在概念上的錯誤, 因為不管是一手樓盤的銷售還是二手房的銷售都是屬於房產的范疇.就象我剛才說的,一家大的中介(即房產經紀公司)也同樣可以做一手樓房的銷售. 其次,這樣的觀點存在片面性,做一手樓盤一般來說不用東跑西跑,看起來更清閑一點,但他們都樣都存在著工作壓力,不是每個銷售人員都可以售出大量房子而拿到提成的,特別是做一個不是很好的樓盤,他們的銷售額也是很困難的.你要根據自己的實際做出選擇.
想做置業顧問不那麼容易,你還要多學哦!

補充一下:
樓下叫廣渠門的這位仁兄,看了你的空間資料,知道你是做房產行業的,但我想不明白,就你對樓主問題的回答,我怎麼也不能想像你是做房產的,別誤導別人好嗎?你的專業知識有待加強哦!

B. 我該怎樣區分房屋中介是不是騙子

這個代理費似乎不來該是你出自 而應該是房主出

因為房主找的他們 他們負責找下家租 然後租成的話找他們要代理費 找你要 估計不是看你好騙就是騙子

最好別找 找正規的中介 類似我愛我家什麼的 或者你可以看看路邊的小廣告 雖然污染環境 但是那有的是房主本人寫的 可以沒有那麼麻煩

C. 作為一個購房小白，如何鑒別房產中介，找到靠譜人幫助自己順利買房

中介是「賣家視角」，他們唯一的任務就是怎樣把手裡這套房賣出去，無論它是戶型缺角也好，還是臨街嘈雜也好，甚至凶宅，只要有人買，他就成功了。

真實的中介行業

談中介費的時候，應該是要跟房東見面前，或者見面確定有意向後。

如果這套房很筍，估計你中介費是談不下來的，因為很多人排隊等，可能需要你當機立斷。如果這套房市場價，那麼你可以回去跟中介慢慢溝通中介費的事。

2.約談

很多中介會在你看房後，急於讓你跟房東在門店約談。

一旦約談完成後，就會讓你當場簽合同。

而且一旦在你跟房東談攏後，中介費很難降下來的。你需要現場交定金。

所以這個中介費要在見房東之前就跟中介談定。

還有定金，是給到房東的，千萬不要給中介。

3.中介費最好不一次性付清

中介的作用，其實包含這幾部分，信息+過戶+辦貸款。只有信息這部分最值錢，也最不值錢。過戶+辦貸款，沒啥技術含量，貸款公司，也可以自己去找。

但是要在簽合同後就要一次性付清中介費，千萬不能這么做。

因為後面過戶+辦貸款還有很多麻煩的事，也是最容易出問題的環節。

一次性付清中介費，它不可能有動力幫你認真完成到底。建議一半一半。

4.核實房源跟房東真實性

要房東帶著房產證以及身份證原件。確認是他本人，以及是否有家屬，家屬是否也同意賣房。

如果在過戶的時候，突然冒出個家屬，家屬不簽字，你根本無法過戶的。你定金就白交了。

簽訂合同之前，一定要陪同房東一起去房管局（房產交易中心）進行查冊，看看房產是否存在凍結、查封等狀態。

5.關於吃差價

現在的情況比較少了。因為吃差價的核心，在於不能讓房東跟買房人有直接的聯系。

而現在都是上下家見面直接談價格，很難做到吃差價的。

6.關於其他灰色

過戶的時候，很多中介會突然跟你說，最近過戶的人多，過戶出證會比較久。

他認識熟人會給你加急，當天或者幾天內就能出證，但要你掏個三五千塊來打點關系。

認真跟你說，沒有的事！房管局不存在這種事。你自己提前打個電話給房管局咨詢一下就清楚時間了。

這就是他框錢的借口，打點費全部都會進中介口袋。

還有做按揭也是，他也說，你給點打點費放款速度會快。其實也是不存在的，銀行的放款是一批一批統一放款。

有的中介會說你材料哪裡哪裡不合規，然後借口幫你做材料，收取好處費。

這個需要在辦理貸款之前就先把自己的材料給到中介，讓他先確認到底是否合規，然後再決定要不要他做貸款。

在確定跟銀行按揭簽合同之前，一定不能給預付款。不然他拿了你預付款，做到一半再給你出各種難題，你怎麼辦？

D. 買房賣房，如何練就火眼金睛識別房產黑中介

二手房的風險：
1.與新房相比，二手的可能會存在一些房屋質量上的缺陷。例如：滲專水問題。一般賣的人不會告訴屬你，這個只能看你的火眼金睛了。
2.二手房的手續，只要找一家有資質的中介公司，一般是沒有什麼大問題的。不過，你自己也要在簽訂買賣合同時，注意查證賣方的房產證、身份證。
3.價位、地段，這些你自己看情況了。自住一般注重：周邊配套、學區、交通；投資一般注重：升值空間。
可以在西祠或者365家居論壇上看看別人的買房賣房的經歷。最後衷心希望你能買到心儀的房子。

E. 租房時如何辨別黑中介和正規中介

很高興能為你解答問題，下面是我個人的一些看法和價格一般是便宜點的幾個平方200-400

好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步
但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區工作過
基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落後的城市廣東省中山市也工作過
那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了，這個還是你租什麼房子
因為我可能對當地的不是很了解，怕誤導了你這個我只能把自己曾經租房的經驗和你分享
希望能對你有用和幫組到你有多網上的租房的公司都是中介或者是騙子發的

下面我就和你分享我這幾年的租房經歷把

一、如果你想租房先大概的確定下方位

1、你要知道當地那個地方的房子價格有優勢點和自己租房子的預算
2、可以適當的到分類信息或者是社區貼吧還有當地的群問下
3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現金和偏僻的地方不要一個人去
4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子
5、租房和有熟人的在一起，也適當的有個照應
6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。
2、樓層 如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎麼樣了
3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發潮。而且樓頂一般是冬冷 夏熱
4、進了房子的裡面 就要看水 電煤氣是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 廚房 衛生間 都要看看，電源的插頭。
6、如果家裡有家電要看看好不好用 （這是在你看完房子以後真的決定租之前看的）
7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的
8、如果這些我說的已經構成了問題，在房租方面就要適當的讓步。

三、去看房子和租房的時候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人
2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了
3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產權歸誰
4、還有這個房東的身份真偽需要仔細辨別
5、以免別人偽造身份證房產證把房子租給你撈一票走了
6、身份證房產證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬
8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下
9、要看環境是否有危險的高壓線等
10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了

四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
4、明確租金標准、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，並要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標准。
7、入住前檢查屋內傢具、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任。

曾經我也為租房子而奔波，不過現在住公司了，希望你能租住到合適的房子
在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題
但是我還是很高興的能為你解答，你的採納和好評就是我最大的動力
雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著。

—————————覺得好就請點採納答案把，給個好評，祝願你生活更美—————————

—————————希望你新的一年，心想事成，工作順利，生活歡樂美滿—————————

F. 怎麼分辨中介的的真假好壞

通過房產中介租房、買房而受騙上當的事例，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由於部分小中介素質不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時有發生。地產專業人士建議消費者注意做好以下三步，以規避這類風險的發生。

首先，兩證一卡，細辨真假。所謂兩證，即指房產中介公司既要有房地部門核發的資質證書，又要有工商部門核發的經營許可證。如果只有經營許可證，沒有資質證書，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業務；如果只有資質證書，沒有經營許可證，則屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構。所以，當你准備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。所謂一卡就是淘房卡，這是經紀人確保自己信用的身份象徵，也是其展現其服務質量及積累信用的憑證。租客索要淘房卡後既可保障自己權益，也可在淘房網評價經紀人優劣。值得一提的是，在看兩證一卡時，還要細辨真與假，兩證看原件，不要看復印件，並把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。淘房卡有你服務經紀人詳細信息更有淘房網標志。如果你與兩證一卡齊全的中介發生糾紛，權益受到侵害時，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發生糾紛，則將無人予以受理。

其次，簽定合同，不忘細節。在簽訂租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。作為承租方，一般在選定自己信賴的房產中介

最後，選擇中介，宜大宜正。這里的大和正，指的是中介公司的規模與管理。一般來說，規模大管理正規的中介機構，其專業人員數量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范。規模小的往往實力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。

二手房網上交易開通後，消費者通過該服務平台買賣、租賃二手房，可以規避風險，因為網上房源信息真實有效，推薦的中介服務機構經過審核，而且交易手續簡化，是一種不錯的選擇。

G. 房產中介都說自己是真房源，怎麼分辨

從企業的角度出發去分辨，樂有家的核心價值觀：真誠正義，先人後己的觀念，值得信懶！

H. 租房找房時怎麼識別中介的好壞

1.要找正規的、管理上比較嚴謹的大中介公司，在北京比較好的有鏈家、我愛我家、中原地產等內；2.去選中介要容找相對比較順眼的，即使是大公司也有特差的中介人；3.看房時一定要看房產證，還要注意細節，不清楚的一定要問，不能讓他們矇混過關；4.中介一般都會有淘房卡，租房時記得要向中介要張，憑借這個以保障你的權益，也可以在淘房網上對其進行信用評價；5.最後一點我要說的就是中介費，這個開始時一定要協調好。