開公司持有房產如何計算

『壹』 公司房產稅怎麼計算

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次版減去10%-30%後的余值；

（2）從租權計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

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房產稅的徵收應該注意人均面積作為征稅的衡量標准。按人均居住面積為標准，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規定相應的減免制度。

房產稅應該有合理的用途，取之於民，用之於民。因此，所徵收的房產稅應該用於當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利於房產稅的徵收，防止逃避稅收的現象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

『貳』 新注冊的公司需要交房產稅，怎麼算，交多少

按租入房子當月或新建房子的次月開始計算房產稅。按租金的12%或房子原值的1.2%計算納房產稅。

『叄』 公司購買房產的稅費怎麼計算

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條規定：房產稅按年徵收、分期繳納。所以房產稅每年都要交。關於交稅，不管是個人名下，還是公司名下，只要是用於經營的，都要交稅。個人名下，個人所有非營業用的房產免交房產稅。

關於房產稅的交法有兩種：

一、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

二、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%從價計征的納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

其餘均從次月起繳納。個緝伐光和叱古癸汰含咯人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%關於滯納金：按照稅法規定，逾期繳納稅款，每日加收萬分之五的滯納金。

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一、購房需要交的稅種：

1、房產稅：房產稅，是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的的一種財產稅。

2、契稅：契稅，是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。

二、與房地產相關的稅種：

1、固定資產投資方向調節稅：固定資產投資方向調節稅，是指國家多在我國境內進行固定資產投資的單位和個人，就其固定資產投資的各種資金徵收的一種稅。

2、印花稅：印花稅，是指對經濟活動和經濟交往中書立、領受的應稅經濟憑證所徵收的一種稅。

3、營業稅：對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅

『肆』 公司持有住宅，房產稅怎麼計算

按照抄《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％後的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對於以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。

根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：

年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。

計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的余額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

『伍』 自有房產現在注冊公司使用，如何確定房產原值以繳納房產稅等

房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬台等。屬於房屋附屬設備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。

國稅發[2005]173號文件規定：關於房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題（1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

（2）對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。

從價計征房產稅。
1）、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。
2）、房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。

從租計征房產稅。
1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2）、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

『陸』 企業如何計算房產稅

一、房產稅計算：

根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除10%～30%後的余值計算。

其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%

2、按租金收入計算，

其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

對於工業用的自用地下建築物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對於與地上房屋相連的地下建築物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

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一、徵收對象：

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人徵收的一種稅。

1、房產稅的征稅對象、征稅范圍

房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬於房產。

房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。

2、房產稅的納稅人

按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。

以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。

工業企業若擁有房產（即為房產的所有權人）的，自然是房產稅的納稅人。工業企業使用的房產為國有（即全民所有），也應當繳納房產稅，是房產稅的納稅人。

『柒』 以公司名義買的房子過戶營業稅怎麼算

1、契稅

不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契稅徵收。印花稅是登記價的千分之0.5，交易費是3塊錢，除了契稅按3%徵收，其他跟個人的購入房產沒有太大的區別。

2、持有稅

公司持有房產分為兩種情況，第一種是出租盈利的話按照租賃所的一些稅費，租賃費和管理費的每個月租金的10.22，每個月都要交納。空置的房產目前要交一個房產稅的，你的登記價是100萬×7%×1.2%÷12個月，一般來說一年的房產稅是登記價的0.84%，目前空置稅好像比個人的房產要交得多。

但是如果未來政府開征對個人持有房產的房產稅的話，網上盛傳3%，公司目前交納的只是0.84%，就有可能低於個人持有房產的房產稅項。但是有一個備注，公司購入一手房三年內免交空置房產的房產稅。

3、土地增值稅

轉讓(公司名下的房產賣出)房產就要交比個人持有房產多一個土地增值稅，比如說我100萬買來的房子賣到200萬，他要交差價的30—60%的土地增值稅，其他的其實跟個人差不多。

有人會覺得公司持有房產會交的土地增值稅太多，有一點要提，房產持有的過程中每年可以登記價的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊，另外裝修物業等費用保留他的裝修發票，可以在土地增值稅上作為可扣除項目進行抵扣。

但是一般情況下裝修費不可以超過登記價的10%—20%，另外還有一點就是企業所得稅，你公司整體盈利的25%得向國家交納。

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以公司名義購房的好處

1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.381%的營業稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。

所以在公司選擇購入房產的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什麼稅我幫你給多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費。

2、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對於紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額。

全部買過來以後再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款，一般可以貸到房產價值的7成，實業公司或者是去年10年、11年的時候實業公司是可以貸到房產的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。

在國家對中小企業，不單是中小企業還有微小企業的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。

如果萬一以後又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。

3、公司名下如果只有一個房產而沒有其他業務進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎麼辦呢?

我可以通過轉讓這個公司的股權，股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費，就避開了轉讓這個物業轉讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業所得稅那些都可以免掉非常的多。