辦房產證需要的契證是什麼

⑴ 房證和契證有什麼區別

區別如下:

1、證是房屋所有權證，而契證是指不動產產權憑證。

即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

2、房證和契證的范圍不一樣

房產證：是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定。

契證：是指不動產所有人經國家公證機關鑒證並依照稅法納稅後，由政府頒發的具有法律效力的產權憑證。

3、房證和契證的性質不一樣

房產證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》。

房產證是房屋產權證件，房契證是房屋合同證明。房產證是產權證明，房契證相當於合同。

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格式和填寫說明

「契證」格式全國統一，證內記載房屋基本情況、產權轉移情況、契稅完稅情況並粘貼契稅徵收機關開具的「契稅完稅證」第二聯，具體格式見樣證（另寄）。證內有關內容說明如下：

（一）房屋基本情況和權屬轉移情況部分的內容由徵收機關審核後據實填寫。其中：「轉移方式」欄填寫房屋買賣、房屋贈與或者房屋交換；「用途」欄填寫納稅人取得房屋產權的使用目的；

「合同金額」欄填寫房產交易合同（或者其他具有合同性質的憑證）中所載明的房屋買賣價格或者所贈與房屋的評估價格；「合同簽訂時間」欄填寫交易雙方訂立合同時所簽署的時間（或者納稅人所取得的其他具有合同性質的憑證上所載明的時間）。訂立合同的雙方簽署時間不一致的，以買方所署時間為准。

（二）完稅情況部分填寫本次契稅的繳納情況。其中：「計稅金額」欄填寫徵收機關依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條之規定所核定的計稅價格。

（三）存根聯由徵收機關依據上述（一）、（二）兩部分內容填寫，其中「備注」欄填寫徵收機關認為需要說明的其他情況。

（四）「契稅完稅證粘貼處」粘貼「契稅完稅證」第二聯。

參考資料：網路-房證

參考資料：網路-契證

⑵ 房屋沒有契證

三證合一抄的說法是不科學的。
《房屋所有權證》和《土地使用權證》這兩證齊全，就代表完整產權，根本不存在三證合一的事實。
所謂契證，實際上是繳納契稅的憑證。有的地方給一張發票，有的地方給一本證書，都是在辦理房產證時必須向地稅局繳納的。
有房產證必然是繳納過契稅的，沒有繳納契稅就辦不了房產證，這是房產交易的常識。
因此，沒有理由把契證與其餘二證並列，更不宜提出三證合一的說法。

⑶ 辦理了房屋不動產證還需要契證嗎

房契證僅僅是完稅憑證，不是產權憑證。至於能不能辦理，看你的具體情況了。能內辦的可容能性很小，大多是不可以交易。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。

⑷ 房產證和房契證有什麼不同

二者關系舉個來例子像以前的銀自元和現在的人民幣。房契是以前權的憑證。現在國家認可的是房產證土地證為房屋產權證的憑證。二者又有本質區別，以前房契是指有不動產的權，交易轉讓方便，且沒有時間約束。現在的產權只有70年，轉讓交易較為繁瑣，70年後國家可以無償收回土地用於改造或者其他用途。

⑸ 房子一定要辦契證嗎

房子一定要辦契證，只有繳納了契稅才能辦理產權證。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》

第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權出讓；

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

(三)房屋買賣；

(四)房屋贈與；

(五)房屋交換。

前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

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根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》

第四條契稅的計稅依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：

應納稅額=計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

⑹ 房契證是什麼意思

房契證又稱為是一種完稅憑證。
在買賣雙方辦理過戶手續時，需要進行立契過戶的手續，房契回是指立契過戶的契答約書，房屋產權證必須在立契過戶手續完成後才能領取。最終的房屋所有權以產權證為准。

從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

⑺ 提取住房公積金需要契證和房產證！這個契證是指的什麼啊

契證就是契稅憑證，交了契稅就有的一個紅本本

⑻ 房屋契證是什麼時候辦理的

契證是你立契成功後的證，他項權證是你按揭後才出來的一個證，一般是放在銀行里做為抵押的。
從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。 有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理。

⑼ 什麼是房屋契證這個證有什麼用啊

在買賣雙方辦理過戶手續時，需要進行立契過戶的手續，房契是指立契過戶的契約書，房屋產權證必須在立契過戶手續完成後才能領取。最終的房屋所有權以產權證為准。