黃州商城的房子為什麼沒有房產證

❶ 商城縣商品房辦的是房權證，為什麼不是房產證呢兩者有什麼區別嗎

1. 房權證是權利人享有房屋權利的證明，房權證即房地產權證，包括房屋所有權和土地使用內權兩方面。

2. 房產證(Premises Permit)購房容者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

3. 房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

❷ 整個小區的房子都沒有房產證，這房該不該買

1、沒有復房產證的房子，也就制是沒有產權，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產權的。 2、這種沒有產權的房子，除非產權可以辦下來，那你買買還是劃算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。 3、這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應有數額的補償款。 4、而且，就算你是找公證處去公證過產權，也是無濟於事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。 5、綜上所述，沒產權的房子千萬不能購買，租住可以考慮，千萬不能貪圖便宜，被坑。

❸ 有的樓盤為什麼會沒有房產證，是什麼原因

樓盤沒有辦理房產證的原因大都是開發商的問題。
1.報批材料缺項或不符合要求；2.應繳費用沒有到位；3.竣工實際與圖紙有差異，未辦理變更手續。。。或還有部分人為因素。

❹ 那種沒有房產證的房子是怎麼回事，能買嗎

（轉）買二手房必抄須過戶，過戶必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證後，此房的100%所有權才屬於你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。如你不想過戶，那麼擁有二證的房子還可辦理司法公證，公證後的房子，即使房產證上的戶主有是你，可憑公證書，打官司你是贏家。沒有二證的房子，公證處不辦理公證，也就是說這房子不具備100%的所有權。因此，你必須購買有二證的房子，否則這個房子再好，不能過戶，打起官司你永遠都是輸家。你買的房子的土地屬於農村集體用地，這種房子自己住是沒問題的，只是不能上市買賣。但不清楚，這種不能辦理二證的房子，開發商是為你辦理的貸款手續的，一般手續不全的房子銀行是不提供按接的。我曾從事過二手房中介工作，對此問題了如指掌，希望你不要做出傻事，花了錢，可房子不是自己的。這是我給你的一個真誠的忠告。希望你能購到自己稱心如意、但100%所有權屬於自己的房子。

❺ 我買的房子沒有房產證怎麼辦

需要到房管部門辦理房產證，具體流程如下：

一、提供所需材料

二、進行產權登記

三、契稅稅率及繳款書的辦理

1.提供戶主身份證復印件。

2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。

3.提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。

4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

四、注意事項：

保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。

房產證辦理所需材料：

1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

4.完稅憑證（契稅繳款書）

5.⑴購房人已婚

①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）

②婚姻證明復印件（帶原件校驗）

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）

①身份證復印件（帶原件校驗）

②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）

③單身聲明具結書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理

⑶購房人為單位

①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

房產證辦理所需費用：

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其他房產建築面積500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

1.商品房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業稅。

2.房改房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）。

印花稅——0.1%

土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%。

如果是標准價或者優惠價的房改房，那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。

3.經濟適用房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）

印花稅——0.1%

信息來源：http://news.xinhuanet.com/house/wuxi/2013-08-22/c_117044105.htm

❻ 我在黃州德和園小區2007買的房子沒有辦房產證.需要開發商蓋章.現在聯系不上開發商，怎麼辦

你可以到當地的城建局主管部門去咨詢。他是發證機關。也就是允許開發商銷售房屋的監管部門。

❼ 整個小區的房子都沒有房產證，這房該不該買。

這問題見仁見智。一般來說，如果整個小區的房子的沒有房產證，而這個小區的戶數還不少的話，一般都是屬於小產權房或村辦集資房之類的。如果這個小區很小隻有一兩棟樓房，那可能是屬於農民房。這兩大類房產都無法正常上市交易，但可以民間交易，只須請個律師樓幫你做一下見證即可，但是無法請公證處進行見證的。

但這種房產在房價高企的今天其實還是會受到不少人追捧的，因為價格低，比同地區的商品房低一至數倍，，若只是自住而不是用來投資的話，還是買這種房比較劃算。

僅有購房合同，但兩證不齊全的房子，被稱為「合同房」。比如，很多房子早已交房入住，但遲遲拿不到房產證。對於這類沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，並按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的"合同房"交易。

一、購買合同房的風險

拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬於你。合同房由於沒有拿到房產證，賣出的價格比較便宜，這一點吸引了很多的購房者。但購買合同房，存在很多的風險。

1、難以確定賣方是否有權出售該套房屋，在缺乏房產證這一最直觀的權屬證書的情況下，買房人很難判斷賣方是否是該套房屋的所有人，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協議可能因此無效。

2、變數較大，在簽訂買賣合同到取得房產證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲後賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，一般不受法律保護。買房人亦無法依據雙方間的買賣協議而強制要求賣方履行過戶手續，往往最終僅能依據合同追回已付購房款項和違約金。

3、賣方以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。

4、因開發商的原因，賣方遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。

5、無法明確房屋土地性質，土地性質一般為出讓土地，當然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據《城市房地產管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應按照規定，報有批准權的人民政府審批。按照規劃部門出具的規劃手續，確定土地用途；依據新的土地用途經市人民政府批准；依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

二、購買建議

如果非買不可，就一定要注意規避風險。

1、一般來講，合同房交易的前提是先辦理兩證，然後再進行過戶交易，因為從嚴格意義上來講，在產權證沒有下發前，房屋仍屬於開發商，而相關法律是明文禁止兩證不全的二手房進行交易的。如果是購房者直接與賣方進行交易，務必要在合同中進行相關的條款約束。

2、一些產權正在辦理的合同房，交易時可以辦理公證手續以減少糾紛的發生。但已經進行二手交易的案例，一旦出現問題的話，那麼買房人將會承擔很大的風險。

3、對於合同房交易，如果是買賣雙方直接交易的，建議在合同中約定「如果因房屋兩證辦理不了或逾期辦證而導致過戶手續無法進行的，則買方可要求終止購房合同」等內容，具體條款還要靠買賣雙方友好協商決定。不過為了最大程度的降低購房風險，建議還是通過正規中介進行交易。

4、對於兩證沒有辦理的房子或者產權無法辦理的房子，最好了解樓盤產權目前沒有取得的原因，是因為開發商「五證」不全而無法順利辦理，還是暫時沒有取得；如果是因為「五證」不全而造成的產權無法辦理，那麼建議購房者最好不要購買此類房產。

❽ 關於買房子沒有房產證的問題。

1、首先，你應該確定房源的基本情況，是商品房、經適房、小產權房的哪一種，然後再說買房子的事情。

2、如果是商品房，可能原因是建築有部分驗收未合格，或部分手續不合規，政府不給辦房產證；也可能是新房開發商只辦了大產權證，沒有分戶辦房產證。後者相對來說風險小一些，但簽合同最好直接去開發商那裡更名備案。

3、如果是經適房，那麼根據需要滿一定的年限才能轉讓。

4、如果是小產權房，那就沒法單獨的辦房產證。

不過無論是哪一種，你都有很大的風險，首先，誰也沒法證明房子是他的，所以你也沒辦法確認你的錢就交給了原房主，沒有房產證房管局也沒法給你過戶。

最把握的方法是等他辦了房產證再買。

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房產證

具體實施-需要的資料

1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

4.完稅憑證（契稅繳款書）

5.所需材料

（1）購房人已婚

①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）

②婚姻證明復印件（帶原件校驗）

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）

①身份證復印件（帶原件校驗）

②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）

③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

（3）購房人為單位

①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。