哈爾濱房產贈與需要什麼手續

⑴ 哈爾濱房產過戶流程

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉回讓，建議還是答買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。

⑵ 哈爾濱房產贈與與交易的費用各是多少

1.直系贈與,繳納3%的契稅和0.05%印花稅.
2.贈與以後出售,繳納房價20%的的個人所得稅,其他與轉專讓一樣.

3.交易是屬1.5%契稅和0.05%印花稅,5.5%%的營業稅(不足五年)和20%的個人所得稅.

⑶ 房產贈與必須要辦理公證嗎

房屋贈與，這種贈與行為，往往是基於相互間的親屬關系、友誼關系或者道德上的原因，房產贈與人必須具有真實的意思表示，那麼房屋贈與需要辦理公證等相關手續嗎?今天華律網小編為你整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

一、房屋贈與需要辦理公證嗎

國家稅務總局在7月3日發布的2015年第50號公告中規定，個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免徵營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人「贈與公證書」、受贈人「接受贈與公證書」，或雙方「贈與合同公證書」。該公告自2015年7月1日起實施。

根據《物權法》的規定，不動產實行登記制度，採用公示公信主義，房屋所有權證是房屋權屬的憑證，只有購房合同沒有房屋所有權證，從法律上講，房屋的所有權還沒有發生法律上的實際轉移，嚴格意義上講，當事人是不可以辦理房產贈與合同公證的。

根據《合同法》的規定，權利義務可以概括轉移，即權利的轉讓和義務的承受，商品房買賣合同合法成立後，房屋的買受人就享有該房產的當然債權，房屋的買受人可以根據合同法的規定將購房合同中的相關權利義務概括轉移給他人，該轉移就包括有償轉讓和無償贈與，因此，從合同法的角度講，只有購房合同也是可以到哈爾濱公證處申請辦理購房合同中的買受人講合同中的權利義務概括贈與給他人。

注意：從法律上講，當事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請辦理公證的，但是，當事人一定要到相關部門事先咨詢一下，開發公司和房產管理部門能否依法給你更名，如果因為一些開發商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當事人不要辦理公證，否則，權利能否得到最終實現存在一定的不確定性。

二、房屋贈與公證手續如何辦理?

贈與公證是國家公證機構根據當事人的申請依法證明產權人將個人所有的財產無償地贈送給他人的行為的真實性、合法性的活動。

(一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。

(二)辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1.贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);

2.贈與書;

3.贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;

4.贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。

三、房產贈與合同公證需要注意什麼?

(一)贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的轉讓行為;

(二)贈與後變更產權登記的稅費與繼承後變更的標准不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;

(三)一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。《合同法》第192條規定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：

(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(2)對贈與人有撫養義務而不履行;

(3)不履行贈與合同約定的義務。所以陳主任特別提醒，辦理贈與必須慎重。

⑷ 哈爾濱房產繼承還是贈與 哪種稅費手續費用更低更簡便

1、你父親擁有的復一半房產由你制母親及你們姐妹三人共同繼承，她們自願繼承指定由你繼承需辦公證手續。
2、你母親那一半的產權給你是按交易還是贈與，主要看下來該房產過戶到你的名下後是否再次轉讓。如轉讓，因你已經繼承一半房產，你母親那一半的產權給你是按交易還是贈與，就涉及到在轉讓時整個房產是按評估價的一半還是全部繳納個人所得稅（20%稅率）。按交易方式獲得房產再次轉讓時個稅按現時評估價與獲取價的差價收20%或是評估價的1%；按繼承和贈與方式獲得房產再次轉讓時個稅按評估價扣除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，稅率20%。我個人認為這兩種方式當下費用相差不大，但以後該房再次交易時按贈與比按交易方式產生費用會高，所以建議你採用目前大多數人採用的辦法：按交易方式，這樣你就是按一半繼承一半買賣獲得房屋產權（因為繼承是躲不過去，必須那樣做；贈與是當下拿的少，以後要拿的多，會比補齊了還多，屬秋後算賬，而且這些都應是賣家拿的）。

⑸ 現在房屋贈與過戶,還需要公證嗎

需要的，辦復理贈與制過戶流程如下：

1. 辦理贈與過戶必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過戶手續。

2. 贈與人和被贈與人到公證處辦理贈與公證。

3. 拿著公證書到房管局辦理過戶手續，需要資料：

贈與人：產權人的身份證、戶口本、婚姻證明、產權證。

被贈與人：身份證、戶口本、婚姻證明

辦理過戶手續就可以了

⑹ 哈爾濱父子間房產贈與怎樣辦理

接受老人的房產叫繼承 如果你和老人你們只有這一套房產 稅費是評估價的2% 再賣正常交易專 如果多套 你再屬賣的時候就繳納20%的費用 和贈予不一樣 但贈與的房產交易還是20% 接受別人的房產 現在不要走贈予和交易 就走正常的交易 才1% 可能還會有個稅 這樣沒有羅亂 但是老人要是沒了 就沒辦法了 有一點記住 繼承能弄沒了 贈予不能 這樣的房子也不好賣

⑺ 哈爾濱房產贈與的問題。

1.沒有房產更名五年內不得贈與的規定。
2.受贈人不需要繳納契稅等國版家規定的房產轉讓稅權項，只需交幾百塊錢的轉讓工本費，但是該房屋產權屬受贈人後，今後受贈人出售需繳納20%的所得稅。
3.如果贈與公證中註明該房產權屬只歸C一人，或者C的婚姻出現問題，其妻子不能分得此贈與房的房產的條款，C的妻子就不能獲得該房屋產權。
4.贈與公證後不能收回，遺囑公證才能收回。

⑻ 哈爾濱房產交易中心房屋贈與是否還需要公正

可以進行公證，且需要辦理登記手續。

《合同法》
第一百八十七條 贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

《公證法》
第十一條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：
（三）委託、聲明、贈與、遺囑；

第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。
申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

第二十七條 申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。
公證機構受理公證申請後，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律後果，並將告知內容記錄存檔。

第二十八條 公證機構辦理公證，應當根據不同公證事項的辦證規則，分別審查下列事項：
（一）當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利；
（二）提供的文書內容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
（三）提供的證明材料是否真實、合法、充分；
（四）申請公證的事項是否真實、合法。

第三十條 公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。

⑼ 哈爾濱房產繼承、贈與怎麼辦怎麼收費

您好，按照各地通行的管理，房屋繼承與贈與在辦理過戶前，都需要公證處辦理公證。公證費用根據房屋的性質不同而不同，如果是商品房是按照房屋價值的百分之一到三收取費用，房改房則按照面積計算每平米60元左右（北京地區）。具體當地可能根據物價略有不同。

⑽ 哈爾濱市南崗區一套60米房子想贈與成年兒子。1、都需要去什麼部門辦理2、花費多少錢3、准備什麼材料

辦理房產證過戶手續即可，因為父子關系，這個應該不叫贈與的關系，，，去當地政府的辦證服務中心的，房產局窗口咨詢及辦理