房產中介什麼是實勘

Ⅰ 房產經紀人新手怎麼做

當你要決定要做中介的時候，你就要做好心理准備了，因為你面對的是困惑、壓力甚至謾罵。

如何面對呢？

1. 困惑如何解決：新進入中介行業沒頭緒很正常，你的經理會告訴你該做什麼，那你就做吧，不要覺得無聊 這是你認知這個行業的先決條件；

2. 壓力：壓力來自於你的口袋總是干癟，看著別大把拿錢你會覺得很不平衡吧，不用急把這當成你的動力，你的未來也是如此的；

3. 謾罵：所有做中介的人都會遇到的情況。用我的經驗來說，當你過100個電話後你應該知道接下來那個電話是該打的，哪個是不該打的。

Ⅱ 租房前實勘內容有哪些

我覺得要看房產證把，還有身份證，得看原件哈~ 最起碼知道這個房子和是誰的。

Ⅲ 實勘什麼意思

查|勘
#kān
【釋義】①校訂;核對:勘誤|校勘。②探測;實地查看:勘探|勘查|勘
勘破，就是「回看破」的意思。答
勘破世情，就是看透了世事，歷經滄桑。
驚
破膽
，是說嚇壞了，膽戰心驚。
後邊一句其實是
前邊
這個
結論
的原因，是一種增加懸念式的倒裝。
整句話的意思:
看透了世事之後，不由得感到膽戰心驚，為什麼會這樣呢?是因為世態炎涼、人情冷暖，實在是讓人感到心寒。
出處
，沒找到……
似乎是某首
古詩
里的兩句，
以前
我也見過，卻記不起來出處了。

Ⅳ 做房產中介，了解房屋屋型和細節的錄像機是什麼

你說的是貝殼裡面的攝影師吧
那個是他們旗下的如視事業部
專門做房子實勘的

Ⅳ 找中介賣房 賣方需要配合做哪些事

一、配合房源核實及實勘
賣方將房屋信息交付中介後，會有專門維護人去跟賣方核實房子真實性。之後會派專人到賣方房屋所在地進行實勘，這時賣方需要配合相關人員對房屋進行實地勘測。當然賣方也可以將鑰匙交付中介。
二、配合看房
1、到場人：買賣雙方
2、賣方將房屋委託給中介後，中介公司會第一時間錄入房源信息。經中介聯系買家後，便會帶領買方進行實地看房。看房過程賣方可以自己接待，親自進行講解，當然也可以全權交給經紀人。
賣方不能到場的，也可以將鑰匙委託給中介，中介便可以帶客戶隨時看房。
三、簽約
1、到場人：買賣雙方
2、賣方所需提供材料：身份證、房產證
1）簽署《房屋買賣意向金協議》：賣方需到場填寫協議，並對協議內容擔責。
2）簽署《大連市存量房屋買賣合同》：如果賣方有配偶，那麼賣方以及配偶都要到場。
配偶不能到場的：業主需要填寫《配偶同意出售的聲明書》、配偶在場的情況下，配偶需要在《大連市存量房屋買賣合同》上簽名；
賣方不能到場的：合同簽署必須本人簽字；如本人不能到場簽字，可以由受託人持本人身份證，委託人親筆簽字的委託書（或公證書）及其身份證件來簽署合同。
3）出售繼承房產的，全部繼承人必須共同簽署買賣合同，如個別繼承人無法親自簽署的，應授權他人代理。
四、配合做資金監管
資金監管：即買方、賣方同託管銀行三方共同進行資金託管，託管資金凍結在買方在託管銀行開立的賬戶中，待買賣雙方辦理權屬轉移登記後，買賣雙方到託管銀行做資金解凍，將託管資金轉移到賣方賬戶。
所需提供材料：
賣方：身份證、產權證、監管銀行的開戶卡
買方：身份證、監管銀行的開戶卡
辦理過戶時必須做資金監管嗎?
交易市場過戶時必須將資金監管進行備案，不做資金監管的手續交易市場不予過戶。
但是以下三種情況除外：
1）買方替賣方還款贖證的；
2）親屬間過戶的；
3）買賣雙方到公證處辦理「雙方自願放棄資金監管」的聲明公證的。
五、配合銀行做房屋評估
1、評估類型：商業貸款評估
到場人：賣方
賣方需准備材料：房產證原件、復印件、身份證復印件。
賣方不能到場的，為了避免不必要的麻煩，最好提前向中介公司提供房屋鑰匙、房產證原件、復印件以及身份證復印件。
2、評估類型：公積金貸款評估
公積金貸款評估不一定需要雙方到場，只要有房屋鑰匙即可。
六、配合客戶去銀行做面簽
商業貸款：
1、出場人：買賣雙方及配偶（如有）到場
2、賣方需提供材料：房產證原件、（夫妻雙方）身份證、結婚證、戶口本，收款銀行卡（最好是買方貸款銀行）
3、賣方不能到場的
商業貸款，需提供公證委託書，並註明包含代收房款一項，受託人本人到場，還需攜帶受託人的身份證原件及公證書原件。
註：
1、房產證上如有兩人名字，則賣方及配偶都要到場，不能到場的需提供公證委託書。賣方如果是夫妻，即使產權證上是一個人的名字，正常也得夫妻都過來簽字。
2、不同銀行或有不同政策，詳情以貸款銀行政策為准。
公積金貸款：
公積金面簽不同於商貸，是在過完戶出買方新產權證之後。需買方本人或者買方夫妻到場，攜帶戶口本、身份證、公積金狀況材料及公積金卡，至房屋所在地公積金管理中心簽署合同。
七、配合到不動產登記中心過戶
1、到場人：買賣雙方
2、賣方所需提供材料：
一般情況下賣方為自然人：夫妻雙方身份證、婚姻關系證明、戶口本、產權證、喪偶的需要提供死亡證明。
賣方不能到場的，可以委託：
1）委託有完全行為能力的人（不能是買方或買方的配偶）
2）提供公證委託書、受託人身份證，並且公證委託書內容中要體現買方姓名及身份證號碼。【開發區】公證委託書不需要體現買受人信息。
3）需要提供產權證，夫妻雙方身份證，戶口本及婚姻證明。
4）夫妻之間、直系親屬之間（父母與子女之間如不在同一戶口本的需提供親屬關系證明）的委託可以不添加買方信息，除此之外必須填寫買方信息（國外大使館的公證書）。
八、配合做物業交割及戶口遷出
到場人：買賣雙方到場
賣方需按照合同約定將戶口遷出，買賣雙方到房屋所在物業公司落實衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。最後將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。

Ⅵ 真實房源是什麼意思

真是房源的意思就抄是說襲經紀人在網抄絡房發的房源是真實存在的。

房源的真實性一直是消費者十分看重的，在安全感普遍較弱的二手房市場交易中，保證房源的真實性尤為重要。對於什麼是「真房源」，實際上業內是沒有任何統一界定的，而從業內作業標准來看，真實房源基本可概括為四個方面內容，即物理真實、委託真實、信息真實和價格真實。

(6)房產中介什麼是實勘擴展閱讀：

在二手房市場交易中，不可忽略的是房產中介作為房產交易市場的重要作用，而由於房產中介起步較晚，行業發展較為不成熟，不少房產中介利用虛假房源吸引客戶上門的現象屢見不鮮，讓消費者深惡痛絕，使得行業遭受信譽問題也遭遇瓶頸。

在找房子的過程中，在網路上看到心儀的房子，打電話過去卻被告知沒有了，或者實地看房後失望而歸，這些大多是虛假房源所致。

Ⅶ 做房產中介銷售員有什麼潛規則嗎

這個要看自己的本性和遇到什麼樣的人，選擇正規的公司以及不被潛規則可能性大的行回業去做。答
一要看自己的定力和內心世界了；
二要看客戶，但最重要的還是看自己是否想被潛規則了。
在潛規則的生成過程中，當事人實際並不是兩方，而是三方：交易雙方再加上更高層次的正式制度代表。雙方進行私下交易的時候確實是兩個主體，但是，當他們隱蔽這種交易的時候，就變成以正式制度為對手的一個聯盟。隱蔽本身就是一種策略，這種策略的存在，反映了更高層次的正式制度代表的存在。

Ⅷ 房產證,住宅實勘什麼意思

實地仗量，測繪，是房產局的工作人員辦理房產證繪圖的，第一手資料。也是專業術語。

Ⅸ 實勘費是什麼意思

實勘費

拼音：shíkān fèi
解釋
在現場對實地進行調查測量的費用

Ⅹ 各位大神，我想知道鏈家在線如何判定錄入房源的真實性

鏈家在2011年抄5月5日提出了「真襲房源無水分」的口號，現在真房源也是鏈家最主要的賣點，同時他給顧客的承諾是房源假一賠十。判定錄入房源的真實性有以下方法：

1. 與業主溝通。業主在鏈家網上上傳自己的房源信息，鏈家網上會有專門的人員對房源進行審核，相關人員在接收到業主上傳的房源信息之後會根據聯系方式24小時之內聯系業主，並查看房產證核實產權信息。

2. 實勘。實勘也是各個房地產公司使用最多的房源信息搜集的方法。在收到房源信息之後，鏈家會派專門的人員去房子現場拍照，測量。這也是為什麼鏈家網上的圖片如此一致、整齊、不凌亂的原因之一。

最重要的就是這兩個方法了，實勘這一個步驟幾乎不可避免。

鏈家花了8年的時間簡歷樓盤字典真的是比較有遠見的做法，房源都是公司的專門團隊一個個「數房子」數來的，所以他才這么有底氣說真房源。在相關行業工作，鏈家的確有很多需要學習的地方。