怎麼辨別房產中介

⑴ 如何辨別房產中介的租房陷阱

1、未經綜合驗收的新建房屋不能租。有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經過綜合版驗收部權門驗收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關法規，二是對承租方的安全造成威脅。
2、沒有產權證的房屋不能租。產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的權屬關系，從而就沒有租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關系的第一個要件。
3、沒有房屋租賃證件的房屋不能租。雖然產權證是建立租賃關系的第一個要件，但它不是惟一的要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產所有證及其他有關證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續才完備。
4、未經原出租人的書面同意，承租人擅自轉租的房屋不能租。
5、屬於違章建築的房屋不能租。有的單位或個人未得到規劃部門的批准，私自建起房屋並出租，對於這類房屋，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門也會因其無產權證和租賃證而進行處罰。
6、產權屬於共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能租。即使是大多數共有人同意也不能出租，因為這樣就會對不同意的共有人構成侵權。
7、已經抵押的房屋在未得到抵押權人的同意之前不能租。

⑵ 房產中介都說自己是真房源，怎麼分辨

從企業的角度出發去分辨，樂有家的核心價值觀：真誠正義，先人後己的觀念，值得信懶！

⑶ 如何判斷一個房產中介是否靠譜

有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。兩證齊全專，才是合法的房地屬產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。

⑷ 怎樣判斷中介是否正規，如何選擇房產中介

鏈家
算是比較正規，名氣也比較大的，服務業確實不錯，就是
中介費
太高了，100W的房專子他們要收走屬4~5萬（2.75%+1%），而且幾乎沒有談判空間；
其他的一些小中介收費就相對較低，而且中介費空間比較大，可以談；
我前些天剛買完房子，接觸了至少五家以上的中介，最後選了
瑞家
地產，中介費談到1%，整個手續辦理的也很順利。
建議你跟朋友多打聽，看誰最近剛買完房子，用的哪家中介，辦理過程怎麼樣，找一家比較省事的，還比較省錢的；

⑸ 作為一個購房小白，如何鑒別房產中介，找到靠譜人幫助自己順利買房

中介是「賣家視角」，他們唯一的任務就是怎樣把手裡這套房賣出去，無論它是戶型缺角也好，還是臨街嘈雜也好，甚至凶宅，只要有人買，他就成功了。

真實的中介行業

談中介費的時候，應該是要跟房東見面前，或者見面確定有意向後。

如果這套房很筍，估計你中介費是談不下來的，因為很多人排隊等，可能需要你當機立斷。如果這套房市場價，那麼你可以回去跟中介慢慢溝通中介費的事。

2.約談

很多中介會在你看房後，急於讓你跟房東在門店約談。

一旦約談完成後，就會讓你當場簽合同。

而且一旦在你跟房東談攏後，中介費很難降下來的。你需要現場交定金。

所以這個中介費要在見房東之前就跟中介談定。

還有定金，是給到房東的，千萬不要給中介。

3.中介費最好不一次性付清

中介的作用，其實包含這幾部分，信息+過戶+辦貸款。只有信息這部分最值錢，也最不值錢。過戶+辦貸款，沒啥技術含量，貸款公司，也可以自己去找。

但是要在簽合同後就要一次性付清中介費，千萬不能這么做。

因為後面過戶+辦貸款還有很多麻煩的事，也是最容易出問題的環節。

一次性付清中介費，它不可能有動力幫你認真完成到底。建議一半一半。

4.核實房源跟房東真實性

要房東帶著房產證以及身份證原件。確認是他本人，以及是否有家屬，家屬是否也同意賣房。

如果在過戶的時候，突然冒出個家屬，家屬不簽字，你根本無法過戶的。你定金就白交了。

簽訂合同之前，一定要陪同房東一起去房管局（房產交易中心）進行查冊，看看房產是否存在凍結、查封等狀態。

5.關於吃差價

現在的情況比較少了。因為吃差價的核心，在於不能讓房東跟買房人有直接的聯系。

而現在都是上下家見面直接談價格，很難做到吃差價的。

6.關於其他灰色

過戶的時候，很多中介會突然跟你說，最近過戶的人多，過戶出證會比較久。

他認識熟人會給你加急，當天或者幾天內就能出證，但要你掏個三五千塊來打點關系。

認真跟你說，沒有的事！房管局不存在這種事。你自己提前打個電話給房管局咨詢一下就清楚時間了。

這就是他框錢的借口，打點費全部都會進中介口袋。

還有做按揭也是，他也說，你給點打點費放款速度會快。其實也是不存在的，銀行的放款是一批一批統一放款。

有的中介會說你材料哪裡哪裡不合規，然後借口幫你做材料，收取好處費。

這個需要在辦理貸款之前就先把自己的材料給到中介，讓他先確認到底是否合規，然後再決定要不要他做貸款。

在確定跟銀行按揭簽合同之前，一定不能給預付款。不然他拿了你預付款，做到一半再給你出各種難題，你怎麼辦？

⑹ 房產中介那些租房陷阱 如何辨別房產中介的說法

一看其資源管理網路系統是否完善。大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個性化、特色化消費者的需求。像港廈房地產這樣的公司擁有完善的營銷體系，開展房地產中介業務，搜集信息並為客戶提供快速、優質服務。
二看有沒有專業素質的經紀人為客戶提供優質服務。經過系統培訓、考核上崗的經紀人，以其所具備的專業知識和豐富的經驗，會在第一時間為客戶介紹幾套或多套符合其條件的房屋。港廈房地產公司擁有一套完整的員工培訓系統，從禮儀形象、房地產知識到實際操作，都一一給予經紀人專業的培訓，對他們提出較高的要求，以最完美的形象，最優秀的服務態度，最敬業的專業素質展現給廣大客戶。
三看是否有相應的後續增值服務。像品牌中介交易過程中，針對某些業主的房屋空置失修的狀況推出了免費出新的服務，如有品牌中介幫助業主將二手房修繕扮靚，獲得更好的出售機會和更理想的價位。
四看品牌內外形象是否統一。品牌中具備其加蓋章的合法有效合同，能夠保障買賣雙方的交易安全性並使內外形象統一。
五要查驗其營業執照、房地產經紀機構（或分支機構）備案證書、房地產經紀從業人員資格證書。根據有關規定，上述證照均應在經營場所公示。
六看其是否使用建設（房管）、工商等部門制定的合同示範文本，在簽訂合同時要求承辦的執業經紀人在合同上簽字並註明資格證書編號。
七查驗房地產經紀信用檔案，後接洽經紀業務。全市房地產經紀信用檔案系統、房地產經紀合同示範文本及房地產經紀機構的備案情況、分支機構、執業經紀人、投訴情況等通過南京市房地產交易管理網公示。

⑺ 怎麼分辨中介的的真假好壞

通過房產中介租房、買房而受騙上當的事例，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由於部分小中介素質不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時有發生。地產專業人士建議消費者注意做好以下三步，以規避這類風險的發生。

首先，兩證一卡，細辨真假。所謂兩證，即指房產中介公司既要有房地部門核發的資質證書，又要有工商部門核發的經營許可證。如果只有經營許可證，沒有資質證書，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業務；如果只有資質證書，沒有經營許可證，則屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構。所以，當你准備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。所謂一卡就是淘房卡，這是經紀人確保自己信用的身份象徵，也是其展現其服務質量及積累信用的憑證。租客索要淘房卡後既可保障自己權益，也可在淘房網評價經紀人優劣。值得一提的是，在看兩證一卡時，還要細辨真與假，兩證看原件，不要看復印件，並把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。淘房卡有你服務經紀人詳細信息更有淘房網標志。如果你與兩證一卡齊全的中介發生糾紛，權益受到侵害時，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發生糾紛，則將無人予以受理。

其次，簽定合同，不忘細節。在簽訂租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。作為承租方，一般在選定自己信賴的房產中介

最後，選擇中介，宜大宜正。這里的大和正，指的是中介公司的規模與管理。一般來說，規模大管理正規的中介機構，其專業人員數量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范。規模小的往往實力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。

二手房網上交易開通後，消費者通過該服務平台買賣、租賃二手房，可以規避風險，因為網上房源信息真實有效，推薦的中介服務機構經過審核，而且交易手續簡化，是一種不錯的選擇。

⑻ 如何判斷是否是正規的房產中介公司

看營業執照