單位房產證上沒有用途怎麼辦

1. 房產證上的用途性質能否更改

房產證上的用途性質是不能更改的。

房產證相關規定：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

因此房產證上的用途性質是不能更改的。

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房產證的作用：

1、根據公司發展戰略，分析公司現有人力資源狀況，預測人員需求，制定、修改人力資源規劃，經上級領導審批後實施。

2、在各部門的協助下進行工作分析；提出崗位設置調整意見；明確部門、崗位職責及崗位任職資格；編制、修改和完善部門、崗位職責說明書；合理評價崗位價值。

3、在一定的整體目標下，調整關於資產的購置（投資），資本的融通（籌資）和經營中現金流量（營運資金），以及利潤分配的管理。、理論與實踐在不斷的檢驗、總結中螺旋式地發展，互相依賴、互相促進。管理理論與管理實踐作為理論與實踐的一個特定范疇，同樣符合上述理論與實踐的關系。

參考資料來源：網路-房產證

2. 我現在想買單位的房子，可是沒有房產證怎麼辦

沒有產權的房子屬於小產權房，價格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時沒有正規的開發和買賣手續，所以稅費成本也很低，故而價格便宜。

但是小產權房是不受法律保護的，國家對小產權的買賣明令禁止。

2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。

2015年，《不動產登記條例實施》對於小產權房做的的規定是不予登記，至此小產權房轉正無望。

註解： 「小產權房」是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

3. 因房產證上未註明房屋用途，怎樣才能讓房產證在工商局有效

可能房產證是早期頒發的，因歷史原因好些資料都不在房產證上顯示。
建議去當版地核權發單位去換證，要求補信息即可！
換證手續簡單快捷，而且費用很少，一般是調檔30-50元，換證10元左右，一天時間可以完成！
（上述視不同地域而定！）

4. 房產證上沒有房屋用途怎麼辦

如果是商用房會有註明，沒有房屋用途可能只是房產中心制證處的失誤，但房地系統里還是會顯示你屬於民用還是商業或工業用房的。

5. 房產證沒有寫明房子用途,今後如何區分其性質

有三種：商品房、經濟適用房、房改房。

1、商品房

完備的房屋全部權包羅四個部門：房子利用權、占據權、處理權和收益權。平凡商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違背執法劃定的環境下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單元或個人限定和干預干與，其收益全部歸個人全部，購置人除稅費外不必要交其他的用度。

2、經濟適用房

國家為照顧中低收入住民購房而實行優惠步伐，製作經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方法無償給開辟商利用的，這便是經濟適用房代價低的重要緣故原由。憑據相干劃定：職工個人購置的經濟適用房，房子產權歸職工個人，已取得正當產權證書，即可依法進入二級市場上市生意業務。

3、房改房

房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標准價購買的產權證.成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。

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房屋產權性質的類別

1、國有房產，即歸國家所有的房產。直管產又分中央級公產、市級公產、區(縣)級公產和撥用產。

2、集體所有房產，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。

3、私有房產，包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。

4、聯營企業房產，指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。

5、股份制企業房產，指股份制企業投資建造、購買的房產。

6. 房產證有何用途，有和沒有有什麼區別

房產證的用途可大了，是物業權屬的證明，不僅僅用於以後的轉讓，還有一些抵押等內他項權利的問題，容如果沒有房產證，這房子已經抵押了，以後銀行過來收房子怎麼辦呢？沒有房產證，你對這間房子所享有的權利是無法得到保護的。

7. 房產證上的規劃用途是辦公，但是實際用途是商業，這樣合法嗎該歸哪個部門管理呢

不合法復的,由規劃部制門管理。

8. 房產證上註明的房屋用途與實際用途不符如何處理

《規劃來法》第四十三條建設單位自應當按照規劃條件進行建設；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出申請。變更內容不符合控制性詳細規劃的，城鄉規劃主管部門不得批准。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當及時將依法變更後的規劃條件通報同級土地主管部門並公示。
根據上述規定，產權人應當向規劃部門申請變更房屋規劃用途。

9. 單位房只有房產證沒有土地證能買嗎

可以買，但是不能過戶。

沒有產權證的房子是不能過戶的，不能辦理過戶手續的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對買方是沒有保障的，如果產權證只是暫時辦理不下來的話，可以先辦理公證。

等產權證辦理下來後在辦理房屋過戶手續，這種房子叫合同房買賣，買這種房子的話要找大型的中介幫著辦理會好些。

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有房產證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證掉了沒有補辦的。那麼針對這兩種情況我們看看房屋有房產證無土地證能不能交易，首先我們說說土地證掉了的情況能不能交易，一般對於土地證掉了的情況只需要補辦一個就可以了。

也能繼續交易，有的可能還不用補辦直接過戶，因為相關部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續的，房屋也能正常的交易。

很多人對房產證和土地證的定義不是很了解，其實只要了解了房產證和土地證的定義那麼對於這個問題就非常的簡單了。

大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，房屋在這個土地上面在一定的年限裡面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續租的（一般為70年）。

如果有房產證沒有土地證的房屋就算是違規建築。這樣的建築是無法得到法律的保護的。

土地證的辦理程序有以下：

1.房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2.房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3.新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4.土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5.買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6.委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

10. 老房產證沒有用途這一欄，現在換新證只能寫住宅加🌟，用途變成寫字樓或辦公室

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