個人怎麼過戶房產證

⑴ 房產證上寫一個人單獨所有，過戶時一個人去可以嗎

房產證上寫一個人單獨所有，過戶時需要房產證的登記人和共有人，一起簽字辦理，一方辦不成。

1、如果房產證上註明是「個人所有」，你簽訂的房屋買賣合同從法律上將是有效……

2、如果是你們夫妻婚後購買的房產，從法律上講，屬於你們夫妻共有財產，你的配偶可以向你主張損害賠償的權利。

3、如果買方不知道是你夫妻婚後購買的房產，買方屬於善意購買，你的配偶無權主張房屋買賣合同無效。

4、房產證上寫一個人單獨所有，意思不是說住房產權就是這一位一人所有，是為了防止你們私自在房產證寫其他人名字。

5、婚姻法規定，婚後取得住房，不管登記在夫妻哪一方名下，只要沒有事先特殊書面約定，都是婚後共有財產。

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流程:

1、准備好過戶材料，相關人員要到場

過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例，買賣雙方准備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

2、抽取辦理號

辦理過戶，跟辦理銀行業務一樣，首先需要一個「號」。

這個「號」可以通過兩種方式獲得：一種是網上預約，通過房產交易網上預約平台進行預約，憑借預約驗證碼到總服務台取號。另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由於近期辦理過戶人員較多，需於過戶當日提早排隊。

房產交易網上預約平台進行預約，憑借預約驗證碼到總服務台取號。另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由於近期辦理過戶人員較多，需於過戶當日提早排隊。

3、遞交材料辦理過戶

交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料。

4、辦理稅費減免及繳稅

過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標准，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。

⑵ 3個人都在房產證上有名字，怎麼過戶

房子共有產權的持有人，過戶分為成人手續和非成人手續，可以走交易手續也可以走贈與手續，但是這裡面有很多的說法，主要就是關繫到稅費的問題，前期和後期怎麼交稅，以及條件；
房產產權共有人，分為幾種情況；
一種情況更多的是添加了夫妻名字，或者再加上孩子的名字；
另一種是乃至之前的合夥全款買房，全款房可以添加更多的產權共有人，而且不限夫妻范圍，也就是說，可以是其他人包括父母，或者親戚朋友等等，這類只限全款房，才可以辦理；
這類產權，屬於共有產權人，在分割的時候，都會有不同的條件限制和交稅方式，為什麼呢？
第一：共有產權人，偶是成人的情況下，再辦理過戶？
購房的時候，如果是按揭房，最多可以添加夫妻的名字，其他人添加不了，分割的時候就簡單了，只要交稅走交易程序，換成一個人的名字就可以了，這個也非常的簡單；
如果房子是全款，包括合夥買房如果都是成人，直接可以走交易程序就可以了，該評估多少算多少，契稅是按照比例來繳納的，另外兩個人的名字去掉，就需要繳納三分之二的契稅，交易費等等，就可以過戶給一個人了，個人所得稅和增值稅根據房子的年限以及條件，各自繳納；
都是成年人，辦理過戶的時候，只需走交易程序就可以了，當然也可以走贈與程序；
例如原來兩個人的名字是你父母的，就可以走贈與程序，直接到公證處公證一下，贈與就可以，也不需要什麼稅費，直接換證就可以了，非常簡單；
但是走的贈與程序，會有一個麻煩，就是出售的時候，要繳納20%的個人所得稅，除非你是滿五唯一，也就是說房子滿5年了，而且是唯一住房，那才可以免繳納個人所得稅，懂了吧？
第二：非成人過戶，就好麻煩的，需要的手續要更多一些！
如果房產證上有孩子的名字，或者未滿18周歲，那就相當的麻煩，房屋登記辦法規定，要處分未成年人的房屋申請登記，必須出具是為了未成年人的利益而出具的書面保證書；
民法通則規定，除為了被監護人利益外，不得處理被監護人的財產。
什麼是被監護人的利益，就是遇到孩子的教育，就醫，出國等經濟困難，或者為了孩子未來的情況，總之就是用在孩子身上的時候，才可以處理未成年人財產，那就有很多要求了！
而且這個書面保證，需要有切合實際的理由，到公證處公證之後，一方面證明你是孩子的監護人，一方面證明你買房子孩子同意，最後一方面就是切實是為了孩子利益的正當理由的保證書，由公證處公證之後，才可以過戶交易，而且不用孩子到現場，就可以了！
點評：
一是財產分割，走正常的份額交易程序就可以了，評估費全額，交易費按份額，交易契稅按照份額，其他費用都是全額，個人覺得，不論父母也好，孩子也好，最好不要走贈與，後續的稅費真的太高了，不劃算的；
二是未成年人的財產買賣，相當的麻煩，當然也有一個好處，就是有些人可以把房子過戶給孩子，也能起到一定的財產保護的作用。

⑶ 個人如何辦理房產證過戶

從短期時間來看，即僅僅從這一次的過戶而言，贈與肯定比交易要便宜。但是如果考慮到以後再次交易的話，那麼因為你是無償取得的，所以你交易後的個人所得稅就要按照總房價-0來計算。

⑷ 房產證是一個人的如何過戶

現在過戶很麻煩的，手續費很貴，還要交稅的，如果過戶給老婆的話，建議你先把你老婆名字加進去，過段時間你在去做個放棄房產證明就OK了

⑸ 房產證上有兩個人名字,如何過戶

只要兩個人均同意即可，過戶流程與普通流程一樣。

《中華人民共和國物權法》：

第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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二手房交易注意事項：

(1)房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

(2)房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

⑹ 房產證過戶如房產證戶主本人不在怎麼過戶

婚後房產證來上加名字該怎麼加源？費用多少？
夫妻辦理共有產權分兩種情況：
一是婚後購買的房子，可以直接申請變更手續，辦理夫妻共有產權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；
二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產權，但需要繳納稅費。
另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發生變化須先解除抵押，建議辦理財產公證。
婚前購房婚後房產證加名問題？
婚前我按揭購房(首付50%現款)，當時是我借款付了40%的錢，女方也掏了餘下10%左右。
預售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現在女方要求辦房產證加上她的名字，怎麼辦？
如果是房產交易中心辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的一半。
全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。
如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。
差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額。

⑺ 房產證過戶需要什麼手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。