樓房地下室為什麼要辦房產證

1. 地下室能辦理房產證嗎

地下室不能辦理獨立產權證，一般是在商品住宅房產證上登記地下室面積。回

參照《物權答法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

一、建築層高低於2.2米的，根據《房屋測量規范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建築面積，不能辦理房屋產權；

作為公用建築面積，業主在購房時已出資的。

二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建築面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。三、即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指「土地上的房屋等建築物及構築物。」而無法取得權屬證書。

第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。

2. 商品房地下室能辦房產證嗎

地下室不能辦理獨立產權證，一般是在商品住宅房產證上登記地下室面積。

參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

一、建築層高低於2.2米的，根據《房屋測量規范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建築面積，不能辦理房屋產權；

作為公用建築面積，業主在購房時已出資的。

二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建築面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。


三、即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指「土地上的房屋等建築物及構築物。」而無法取得權屬證書。

第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。

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國家頒布的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定：
地下室、半地下室應採取防水、防潮及通風措施，採光井應採取排水措施。

地下室、半地下室中低於室外地面的衛生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接，應設置集水設施用污水泵排出。

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

認購書應屬於商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。

3. 地下室有房產證嗎

參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：
一、建版築層高低於2.2米的，權根據《房屋測量規范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建築面積，不能辦理房屋產權；作為公用建築面積，業主在購房時已出資的。根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條規定公用建築面積包括「電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；」該條所指地下室建築成本已打入房價，開發商不能單獨議價和出售，產權應當歸全體業主所有。
二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建築面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
三、即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指「土地上的房屋等建築物及構築物。」而無法取得權屬證書。根據該法第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。

4. 地下室要辦房產證嗎

一般情況下地下室是人防工程，不允許買賣，並且地下室層高不超過2.5米，不能計入建築面積所以沒有產權。不能辦理房產證。

5. 為什麼要辦理房產證

《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋專所有權登記屬發證制度。」可見，我國的城市房地產權屬登記實行土地與房屋分別登記的制度，即一宗房地產要辦理兩個產權證書，一個是國有土地使用權證書，一個是房屋所有權證書。
房地產權屬登記是房地產產權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產管理，依法確認房產所有權的法定手續。凡在規定登記范圍內的房產，無論屬誰所有，都必須按照所有權登記辦法的規定，向房地產所在地的房地產機關申請產權登記，經審查確認產權，由房地產管理機關發給所有權證，產權即得到法律上的承認。產權登記後，產權人依法對其房地產行使佔有、使用、處分和收益權利，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律保護。

6. 房屋所有權證上寫的為什麼是住宅和地下室

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7. 住宅地下室應不應該另辦產權證嗎

地下室不能辦理獨立產權證，一般是在商品住宅房產證上登記地下室面積。內參照《物權法》及相關法律、容法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

建築層高低於2.2米的，根據《房屋測量規范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建築面積，不能辦理房屋產權；作為公用建築面積，業主在購房時已出資的。

作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建築面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指「土地上的房屋等建築物及構築物。」而無法取得權屬證書。

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一般購房者取得產權證通常的做法是購房者與開發商或開發商指定的代理人簽訂代理辦理產權證協議，收費由雙方協商。購房者需要做的是提供購房合同一份，購房發票(復印件)、身份證、戶口本(復印件)、人名章等。

若是單位購買還須提供營業執照(復印件)、法人身份證明、授權委託書等。另外，購房者還需要在產權登記表、申請購買商品房登記表、買賣契約上蓋章，按照國家有關政策交納費用。

8. 地下室有房產證嗎

參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：
一、建築層高低專於2.2米的，根據《房屋測屬量規范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建築面積，不能辦理房屋產權；作為公用建築面積，業主在購房時已出資的。根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條規定公用建築面積包括「電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；」該條所指地下室建築成本已打入房價，開發商不能單獨議價和出售，產權應當歸全體業主所有。
二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建築面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
三、即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指「土地上的房屋等建築物及構築物。」而無法取得權屬證書。根據該法第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。

9. 地下室房產證辦理流程

辦理流程：抄
（1）買賣雙襲方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。