商業用房產權是什麼

1. 什麼叫商業產權是沒有房產證么

有房產證，性質為商業性質，所其使用年限偏短，商業產權有店面，soho，寫字樓，還有租用用地，加油站，工廠。這些都是商業性質

2. 商住樓是什麼產權

一、商住樓到底說的是什麼性質的房屋? 商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。一般購買者都比較關注?產權是多少年?商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。 二、?屬於個人產權嗎? 要問?國家商業用地的產權是40或50年，住宅用地的產權是70年。商住樓是用土地性質為商業用地的土地建的住宅，所以產權按土地性質是40或50年。商住樓的存在是由於開發商的急功近利心理，因為住宅建好後賣掉，利潤一次性達到很高;而商業地產前期投入大、回收期長，而且運營和管理難度大，很多開發商做不了，所以綜上所述，開發商都有沖動多建住宅甚至不惜改變土地用途。 三、商住樓和住宅樓有什麼差別嗎? 商住樓是底層有商業的住宅樓，貸款利率和最長年限和普通住宅樓應該一樣 四、商住樓和住宅樓在產權上有什麼差別??產權年限多長時間? 商住樓，是指原來這一塊地是進行商業用的，現在改為居住使用。 商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產證的時候會有區別。 五、商住樓購買有什麼風險? 1土地使用年限少. 2相關的稅費也比住宅要高 3不能用公積金貸款 3小區管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區好 5以後出售的話買的人也相對的少.

3. 商業用房和辦公用房有什麼區別

商業用房和辦公用房的區別如下：

1. 使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業用戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。

2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。

3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。

4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。

5.辦公用房有全國統一的建設標准，商業用房沒有這一標准。

一、商業用房

1．商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理發店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋。

2．商業用房的土地使用年限是為40年。

二、辦公用房

1．辦公用房是企業、事業、機關、團體、學校及醫院等單位的辦公用的房屋。

2．一等辦公用房是檔次較高的、設備較齊全的寫字樓，條件一般的則為普通辦公用房。

(3)商業用房產權是什麼擴展閱讀：

關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

根據最新的工商行政管理局要求，公司的注冊地址必須在商業用房中，而不能注冊在住宅中。住宅若用於注冊公司，必須在徵得所有鄰居同意的情況下，做「住改商」登記，才可以用於注冊公司。企業住所的詳細要求見附件《企業住所的詳細規定》。

4. 房產證上寫的商辦房與商業有什麼區別

沒有區別，就是說房子是商品房。

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

(4)商業用房產權是什麼擴展閱讀

商品房使用年限

其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。

1、房產證上會註明年限的(包括最後土地使用年限)。

2、到期了如果房子還在，只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬於自己的。

3、如果房子要拆了。政府會重新給房子擁有者重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"

這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

5. 商業用房有幾年產權產權期滿後怎麼處理

商業性質的房屋來土地的源使用年限是40年的，如果到期後會有有關部門來進行評估，如果經評估後，土地上的建築物還可以繼續使用的話，那麼產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用的話就會回收土地並賠償買受人。

土地使用年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

6. 房屋產權證商用和住宅區別

《房屋所有權證》和《房地產權證》不是一回事，前者是對房屋所有權歸屬的證明，後者是對該房屋所佔用土地使用權的證明。

7. 小區商業用房的產權歸屬問題

關於小區車庫的產權問題以及開發商是否可以獨立銷售，我認為歷來都是清楚的，不存在爭議。因為建設部早在1995年12月1日實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》第九條規定：凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。也就是說，作為整幢房屋的公用公攤面積應當扣除作為獨立使用空間銷售或出租的地下室等建築面積。這就明確地說明作為獨立使用空間的地下室、車棚等，開發商既可以出租也可以銷售。而制定這個規章的建設部是我國最高行政機關國務院授權的具體分管全國建築房地產業的，故應當是合法有效的。所以說，開發商出租或銷售獨立使用空間的地下室、車棚是有規章可依的。
現在就更清楚了，住宅小區的地下車庫、停車位等如何歸屬，是否可以出租銷售都一目瞭然。因為2005年1月18日生效實施的《住宅區配套公建建設管理暫行規定》第五條（四）規定：住宅區內的停車場地分為地面、半地下、地下停車庫和地面停車場。車位配置標准為：戶型建築面積在150平方米以上的，不少於1車位/戶;戶型建築面積在100—149平方米的，不少於0.7車位/戶;戶型建築面積在80—100平方米的，不少於0.5車位/戶。戶型建築面積在79平方米以下的，不少於0.15車位/戶。住宅區停車泊位配置標準的10%應作為臨時公共停車泊位，不得出租出售。臨時停車泊位由開發建設單位無償移交給業主委員會，由物業管理企業負責管理。未實行物業管理的小區，由社區居民委員會負責管理。
利用地下室(人防設施除外)、半地下室、架空層建設的汽車庫層高、寬度和深度應達到國家規范要求。汽車庫符合登記發證條件的，由開發建設單位按相關規定申領房屋權屬證書後出售或出租;不符合登記發證條件的，房屋買賣時，汽車庫使用權的轉讓應當在購房合同中約定，並報房產行政主管部門備案。居住區內的汽車庫僅供所在小區的房地產權利人受讓，或供所在居住區的房地產權利人或承租人租用。

8. 商業用房40年產權就是小產權房嗎

不是
使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城內鎮國有土地使用權出讓和轉讓容暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。」
以上都是合法的。

而小產權房確是不合法的。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

9. 什麼是商業產權房有什麼風險

商業產權房是盈利性房產，如果買賣交易，過戶費用會比普通的房子高很多，包括契稅、營業稅、土地增值稅等。
購買商業產權房的風險：
1、商業產權房不適合自住。商業產權房在今後所需要支付的生活費用不少，而且商業產權房是沒有煤氣管道的。
2、配套比戶型、朝向重要，投資得先算回報率。
3、水、電、熱費用差別大。商業產權房比普通住宅在水、電、供暖費用高。