Ⅰ 六安市二手房交易流程或手續有哪些
一、二手房交接辦理手續如下：
1. 簽房屋交接書。
2. 辦理房產證(小產證)。個人辦理房產證應向開發商索要營業執照的復印件等材料，並且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
3. 新房驗收，並交納物業管理費(3-6個月)
4. 交納維修基金。維修基金是一次性交納的，如以後小區需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監管，開發商也交納的。(維修基金=面積系數)
5. 領取鑰匙。
二、在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
1. 進行二手房交易前必須確認房主真實身份；
2. 簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任；
3. 必須標明付款、過戶時間；
4. 必須註明二手房相關費用的交接時間；
5. 與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單；
6. 通過中介公司購房必須要求與房主見面；
7. 必須學會使用補充協議。
三、對於一次性付清二手房款的，需要交納的費用有：
1. 契稅：符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%；
2. 印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%；
3. 登記費：80元/套；
4. 交易手續費：建築面積*6元/平米 (買賣雙方各3元)；
5. 土地出讓費：房款1%+20元工本費；
6. 營業稅：房屋成交價的5.55%；
7. 個人所得稅。
四、對於貸款購買二手房的，需要交納的費用有：
1. 契稅：房屋均價高於各區基準價格契稅收取標准為房款的3%，房屋均價低於各區基準價格契稅收取標准為房款的1.5%；
2. 印花稅：房屋成交價格的0.1%；
3. 登記費：80元/套；
4. 交易手續費：建築面積*6元/平米 (買賣雙方各3元)；
5. 土地出讓費：房款1%+20元工本費；
6. 營業稅：房屋成交價的5.55%；
7. 城建稅：營業稅的7%
8. 教育費附加稅：營業稅的3%
9. 個人所得稅：普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。個人所得稅目前沒有強制收取
10. 評估費：評估價的0.5%；
11. 抵押登記費：80元/套；
12. 保險費或擔保費：由擔保公司或保險公司自定，一般為貸款本息和的1%--2%；
13. 律師見證費：貸款額的0.1%，不足100按100補齊。
Ⅱ 六安市房地產管理局怎麼樣
簡介：六安市房地產管理局是在原六安市（縣級）房地產管理局整建制上劃基礎上，於1999年12月31日掛牌成立。隸屬於六安市住房和城鄉建設委員會，列入參照公務員法管理的副縣級事業單位。
Ⅲ 六安市房地產管理局在那
六安這邊的國土資源管理部門和房屋管理部門是分開的。不過目前巧的是金安區這兩個單位距離很近。金安區國土資源局位於皋城路圓盤東南角土地局大樓，金安區房產局位於皋城路圓盤西北角的發展大廈。
Ⅳ 六安房地產備案怎麼查
方法一:登陸天津公積金網站查詢:購房者可以登錄到網站主頁面的「查詢中心」內一欄,房屋產權證辦容理進度查詢與合同備案查詢、預售許可證查詢、一房一價查詢等並列為熱門查詢選項,輸入辦理業務的受理單號及驗證碼即可查詢進度,綠色為辦理結束,紅色為辦理中。
方法二:到房管局查冊。本人帶上身份證原件,抄下房產證號及房產證詳細地址及產權人名字就可以去查。到了填查冊表,可勾選查三樣東西:
一、房產基本情況。
二、房產查封情況。
三、房產抵押情況。建議三項都查。每一樣收費40元。查到有就收。基本情況是一定有的。查封、抵押情況不一定有。如有貸款就有抵押情況。例如查到有基本情況及抵押情況,就收80元。
Ⅳ 在六安開無房證明，需要房地產登記信息查詢表怎麼辦到(急求!!!!!!!)
當事人需要首次購房查詢證明的，可向鶴壁市房地產交易權籍登記中心提版出申請，填寫《首次購房查權詢證明申請表》，提交相關材料，由鶴壁市房地產交易權籍登記中心嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》及《房屋登記簿管理試行辦法》進行查詢出具證明9517
辦理首次購房查詢證明需提交的材料包括:首次購房查詢證明申請表;商品房買賣合同或合同備案證明書或二手房買賣合同或產權證;購房人身份證明;他人代理的，應提供代理人身份證明l5個工作日即可辦理首次購房查詢證明7
相關負責人提醒95在提交《首次購房查詢證明申請表》時，申請人應在表格上簽名或蓋章，保證申請材料的真實性，並為其真實性承擔法律責任049
Ⅵ 六安房地產備案怎麼查
方法一:登陸天津公積金網站查詢:購房者可以登錄到網站主頁面的「查詢中心回」一欄,房屋產權證辦理進答度查詢與合同備案查詢、預售許可證查詢、一房一價查詢等並列為熱門查詢選項,輸入辦理業務的受理單號及驗證碼即可查詢進度,綠色為辦理結束,紅色為辦理中。
方法二:到房管局查冊。本人帶上身份證原件,抄下房產證號及房產證詳細地址及產權人名字就可以去查。到了填查冊表,可勾選查三樣東西:
一、房產基本情況。
二、房產查封情況。
三、房產抵押情況。建議三項都查。每一樣收費40元。查到有就收。基本情況是一定有的。查封、抵押情況不一定有。如有貸款就有抵押情況。例如查到有基本情況及抵押情況,就收80元。
Ⅶ 六安買房上哪個房產網站比較好
在網路網上搜六安房產就行了
Ⅷ 六安哪裡可以查到房產證上的名字,有網站嗎
房產證即《房抄屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
00查詢方法：
001、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);
002、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
Ⅸ 六安的房產局在哪裡！
六安市房地產管理局雙河房管所
地址：新大街路 附近
標簽：政府機構機關單位房管所版
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六安權市房地產管理局金安區分局
地址：梅山北路發展大廈
電話：(0564)3981992
標簽：政府機構政府
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六安市房地產管理局裕安區分局
地址：六安市裕安區
標簽：政府機構機關單位
或者撥打114查詢