房子過戶後只有房產證怎麼辦

『壹』 二手房買賣，只有房產證

我辦過這事。
協議：協議要由原房主、現房主、你三個共同來簽。原房主為賣方，你版是買方，協議中權要註明原房產主與現房主之間的問題由他們自己協商處理；
過戶：原房主和你到房管局過戶；
收據：原房主要給你開收據；
公證：如果你們三方協商好了，不需要公證，公證的話也得有原房主出面才行。

『貳』 有房產證的房子都能過戶么

首先要明確一來點，不是只要有房產源證在手，房子就能過戶。以下幾種房產不能進行過戶：

1. 被法院或執法部門查封的房產。

2. 有抵押登記的房產。

3. 房產證未滿五年的經濟適用房。

4. 宅基地房或小產權房。

你所擁有的單位公寓房，不屬於以上情況，可以進行過戶。

(2)房子過戶後只有房產證怎麼辦擴展閱讀

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。

房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心。

房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那麼房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那麼房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。

參考資料

房屋過戶-網路

『叄』 剛買二手房過戶了，只有房產證，沒有土地證，正常嗎

房屋所有權登記與土地使用權登記已經合並發放一本不動產權利證明，權證上會註明房屋面積和土地使用權面積及其性質。

收到辦理房本通知後，需要准備如下資料：

1、不動產登記申請書（須由開發商加蓋公章）；

2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存，開發商應提供營業執照副本復印件並加蓋公章）；

3、商品房買賣合同；

4、委託書（須由開發商加蓋公章）；

5、購房交款憑證（查驗原件、復印件留存）；

6、契稅繳納憑證（查驗原件）；

7、首次登記時開發企業領取了不動產權屬證書的，還應提交不動產權屬證書；

8、有抵押權、地役權登記的，應提交抵押權人、地役權人同意的書面材料；

9、已辦理所有權預告登記的購房人，還應提供所有權預告登記證明，不再提供天津市商品房買賣合同和契稅繳納憑證。

『肆』 只有房產證沒有土地使用證過戶後怎樣辦理土

• 購買的二手房在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。

• 根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日後的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。

• 有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。難以發現開發商違規用地的事實。

• 二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

• 在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

『伍』 房產過戶後請問舊的房產證怎麼處理

房產過戶後舊的房產證由房管局收回。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
參考鏈接：http://ke..com/view/597603.htm。
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
參考鏈接：http://ke..com/view/3411.htm。

『陸』 老房產證要過戶怎麼辦

到房產所在地的房產交易中心申請過戶。
新老房產證不影響的，只要是房回產交易中心有備答案的，都可以過戶的。
二手房過戶基本手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

『柒』 只有房產證，沒有土地證，我在怎麼辦

您好，主要看沒有土地證是原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已不再單獨辦理土地使用證、房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑借房產證直接辦理過戶登記。

如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可咨詢當地不動產登記中心。

『捌』 我有房產證但是不能過戶怎麼辦

1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易回合同時，答可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。