房產證上的名字改成老公名字怎麼改

A. 房產證現在是夫妻雙方一個人的名字怎樣改成夫妻兩人名字

只要是婚內買的房子，就是共同共有的。有沒有寫名字都一樣。同樣，沒有內徵得你的同意容，這房子是不能買賣的，銀行抵押更加不會受理。

除非你配偶隱瞞真實情況，不過出現這種情況，就算你本人名字寫在上面他也有辦法找個人冒充頂替，這是違法行為。你可以通過法院訴訟來解決，走到這種地步，夫妻也做不成了。

如果還沒繳契稅，房產證已經發了，就無法撤件了。要加名字，只有重新申請，要花不少錢的，詳細詢問當地房產管理局。

B. 房子是我公公婚前買的，現在產權證是他的名字，怎麼改成我和我老公的名字

你公公可以用贈與的方式將該房產贈與你老公和你二人。
贈與合同最好經過公證，這樣你們就可以去房屋所有權中心辦理過戶手續了。

C. 房產證是我的名字我老公可以改成他的名字嗎

如果有你老公的委託書、並一切手續齊全，你是可以賣的。如果沒有你老公的委託書，那是不可以的。要想了解更多，你最好把物權法好好看一看。

D. 房產證是老公的名字能改成我的嗎，怎麼改

十年了，不管你老公加不加名字，這個房子已經是你們的共同財產了。如果將來你想給版你兒子，那權么寫了遺囑。可能是出現這樣的情況：你比你老公先去世，那麼你的一半作為遺產，直接給了你兒子。你老公死後再發生繼承。你老公比你先去世，那麼他如果沒有遺囑或者約定的話，就是你先可以拿到3/4，然後的部分再你兒子，繼子和你分。將來如果你的部分都給你自己的兒子，那麼他兒子拿到的就很少了。除非他也寫遺囑。那就按遺囑繼承。

E. 房產證是妻子的名字能改為丈夫的名字嗎

房產證是妻子的名字能改為丈夫的名字。房產證從妻子名字改成丈夫名字，需要辦理房屋所有權轉移登記手續，費用就是工本費和印花稅。

(一)婚姻關系存續期間的房產過戶

夫妻在婚姻關系存續期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬於房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。

(二)因解除婚姻關系而發生的房產過戶

夫妻之間解除婚姻關系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續，就子女撫養、財產分割等問題達成協議後，領取離婚證書;協議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調解或判決解除婚姻關系。

因夫妻解除婚姻關系而引起房產過戶的，應提供民政部門頒發的離婚證書以及離婚財產分割協議書，由雙方共同申請辦理;向法院提出離婚請求的，可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

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房產證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

F. 房產證是公公得名字想改成老公的名字需什麼手續

因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是以後不賣的話，建議走分家析產的內程序，寫一份分家協容議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到你老公名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但以後出售時需要交納20%所得稅~
二、若以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，費用如下：要根據評估價格、房子是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。

G. 房產證是老公的名字要改成老婆的名字怎麼辦理

提交房屋權屬證書以及相關的合同協議申請轉移登記。

《城市房屋權屬登記內管理辦法》對其有相應的容規定：

第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。

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《城市房屋權屬登記管理辦法》相關法條：

第四條 國家實行房屋所有權登記發證制度。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。

第六條 房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書。

H. 將房產證上老公的名字改成我的名字，需要多少費用

一、如果是夫妻共同財產，則無需更改產權人的名字，無論產權證上面寫哪一方的名字，都是夫妻雙方的共有財產；如果是男方一方的個人財產，改成女方的名字，那麼可以採用買賣或者贈與的方式。
二、房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業稅、個人所得稅和契稅。
房產證已經滿二年的，免徵營業稅，符合條件的也可以免徵個人所得稅，需要繳納契稅和產權轉移手續費和登記費。
需要特別說明的是：
（一）營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）
1、 根據財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、如果所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額徵收營業稅。
（二）個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
1、 如果轉讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（三）印花稅（稅率1%買賣雙方各半）
從2009年至今國家暫免徵收。
（四） 契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
1、契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。
2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。
4、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（五）二手房交易手續費總額
1、住宅6元/平方米X實際測繪面積
2、非住宅10元/平方米X實際測繪面積
（六）登記費（工本費）
1、房產證： 80元
2、共有權證：20元
三、贈與過戶
（一）費用免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加：
1、公證費 40元/平米X產權證面積；
2、契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅；
3、其他費用和正常過戶都一樣。

I. 房產證上是丈夫的名字，想改成我的名字，手續如何辦

和老公帶著產權證和身份證到房屋所在地局辦理手續就可以了，兩種方法
一、在產權證附記加上你的名字，標明你佔有房產的百分比
二、給房產證做一個副本，寫你的名字，
用那種方法樓主自己看著辦