房產證應該怎麼辦理手續

㈠ 房產證怎麼辦理

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不專同，比屬方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

你要辦按揭，所以辦以上程序前先要銀行的同意貸款書出來以後才能辦。

㈡ 做房產證需要哪些步驟

房產證是通過交易對所購買房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的證件。很多人買了房子後，不知道房產證怎麼辦理？辦理流程是怎樣呢？

1）確定開發商已進行初始登記

遞交房屋權屬登記資料由開發商幫你統一辦了，需要購房者確認一下兩個月之內（60日）開發商是否給你初始登記了。

如何確認登記呢？

1.向開發商詢問辦理情況；

2.到本地房地產交易信息網站查詢。

2）到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》

領表填好，需要開發商簽字蓋章。畢竟，各項手續齊全也利於保護自身利益嘛！

3）拿測繪圖（表）

如何領取測繪圖（表）？

1.房屋面積計量站申請領取；

2.帶身份證到開發商辦事處領取；

3.向登記部門申請房屋面積測繪。

4）文件領取

一定要明確需要領取必要申請的文件，否則會跑冤枉路。

5）繳納公共維修基金、契稅

由房地產所在地區的小區辦收取；部分城市開始由銀行代收。

6）提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

1)蓋章的申請表;

2)房屋買賣合同;

3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5)專項維修資金專用收據;

6)契稅完稅或減免稅憑證;

7)購房者身份證明(復印件核對原件);

8)房屋共有的提交共有協議;

9)銀行的提前還貸證明。

7）領取房產證

領取房產證後，一定要保存好證書。

提示：

契稅：指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。

公共維修基金：指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。

（以上回答發布於2016-09-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 辦房產證都需要准備什麼材料

辦房產證需要手續：

1．商品房購房（預售）合同。聯機備案表原件。如為現房，無聯機備案表。實測面積差補充協議。如為現房，無此協議。購房發票復印件。貸款：首付款發票＋貸款發票＋實測面積補差款發票。全款：房款發票＋實測面積補差款發票；如為現房，無面積補差款。

2．契稅完稅憑證。如開發商代收代繳無需提供。專項維修資金繳存憑證（如開發商代收代繳無需提供）。戶口本復印件。需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。房地產辦理任何手續時，對於普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發商所要求提供的戶口本均是指「戶口本首頁＋戶口本戶主頁＋本人頁＋本人變更頁」。

3．婚姻證明未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應註明「未婚」字樣。已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協議、本人戶口本婚姻狀況欄應註明「離異」字樣。喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應註明「喪偶」字樣。

4、軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已退役或轉業的，需要由原部隊或現戶籍所在派出所開具軍官證、現身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證後提供復印件。

辦房產證需要什麼材料：

1. 密封的申請表；

2. 住房銷售合同；

3.買賣雙方簽訂房屋預售合同關於房屋房號、實測面積及房屋價格結算的確認函；

4. 驗船表、房屋登記表和戶口簿兩份；

5. 特殊維修費用收據；

6. 契稅繳納或者減稅證明；

7、買方身份證明(復印件核對原件);

8. 提交房屋共有的聯合協議；

9. 銀行的貸款還款證明。

㈣ 怎麼辦房產證都需要什麼手續需要多少

如果來是二手房買賣自，過戶需要交易協議、買賣發票、契稅發票、房產證、雙方身份證，就可以過戶。。。
並且過戶時需要買賣雙一同到房管局（房產交易中心）去辦理過戶。
如果再需要什麼填寫的表格，房產交易中心的工作人員，會給你產的。

如果是商品房，主要是由開 商辦理，不需要你什麼手續，只需要提身份證、購房合同、購房發票，並且協助開發商辦理。
因為辦房產證，開發商的手續是有很多的，也很得復雜的，所以由開發商辦理。
（如果已自要去辦理，手續就很難收齊了，加上有些手續開發商是不會給你的）

㈤ 房產證辦理流程

開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦「大證」，即初始登記，第二個就是回辦「小證」，即轉答移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。

㈥ 房產證怎麼辦理需要什麼條件

1判定開發商現已進行初始登記：辦理房產證的必要前提條件即是要斷定開發商現已進行初始登記。依據《商品房出售管理辦法》第34條的規定，房地產開發公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要處理房子權屬登記的材料抄送房子所在地房地產行政主管部分。
2.到管理部分收取並填寫請求表：接下來即是去管理部分收取一份《房子(地)所有權登記請求表》而且填寫好，不過在請求表填寫完以後，需要開發商簽字蓋章，有些開發商手裡會有現成蓋好章的表格，那麼直接填寫就能夠了。不過能夠事先向開發商問詢，房產證到哪個部分處理，這樣能夠節省許多時間。
3.到有關部分收取測繪圖(表)，測繪圖(表)也是必需的材料之一，因為它是登記部分斷定房產證上標示面積的重要依據。咱們能夠到開發商指定的房子面積計量站請求而且收取測繪表，或許也能夠帶上身份證到開發商處收取，向登記部分請求對房子面積進行測繪。
4.處理過戶登記：買賣雙方進行房產買賣後一個月內持房子買賣合同和別的證件到房地產買賣所處理買賣過戶登記。去處理登記需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。買賣雙方接到買賣所處理過戶手續的告訴後，應帶著身份證、戶口本、圖書印章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就能夠處理過戶手續。
5.收取房產證：處理好過戶手續今後，買方買方應持房地產買賣所發給的房產賣契，在三個月內到房子所在地的市或區(縣)的房子土地管理局登記請求。處理請求時需要帶好證件和材料，管理部分檢查驗證後，就可收取房產證。