怎麼看小區辦房產證流程

① 做房產證需要哪些步驟

房產證是通過交易對所購買房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的證件。很多人買了房子後，不知道房產證怎麼辦理？辦理流程是怎樣呢？

1）確定開發商已進行初始登記

遞交房屋權屬登記資料由開發商幫你統一辦了，需要購房者確認一下兩個月之內（60日）開發商是否給你初始登記了。

如何確認登記呢？

1.向開發商詢問辦理情況；

2.到本地房地產交易信息網站查詢。

2）到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》

領表填好，需要開發商簽字蓋章。畢竟，各項手續齊全也利於保護自身利益嘛！

3）拿測繪圖（表）

如何領取測繪圖（表）？

1.房屋面積計量站申請領取；

2.帶身份證到開發商辦事處領取；

3.向登記部門申請房屋面積測繪。

4）文件領取

一定要明確需要領取必要申請的文件，否則會跑冤枉路。

5）繳納公共維修基金、契稅

由房地產所在地區的小區辦收取；部分城市開始由銀行代收。

6）提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

1)蓋章的申請表;

2)房屋買賣合同;

3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5)專項維修資金專用收據;

6)契稅完稅或減免稅憑證;

7)購房者身份證明(復印件核對原件);

8)房屋共有的提交共有協議;

9)銀行的提前還貸證明。

7）領取房產證

領取房產證後，一定要保存好證書。

提示：

契稅：指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。

公共維修基金：指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。

（以上回答發布於2016-09-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 小區業主如何自己辦理房產證

提供購房發票，身份證，平面圖，交稅就可以辦理了。

辦房產證需要准備

1、填寫並房屋權內屬登記申請書，容這個可以到當地房管局辦理窗口填寫或者從當地房管局網上下載表樣填寫。

③ 新房辦理房產證要走哪些流程

辦理房產證流程
1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖／表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

④ 怎麼才知道小區可以辦理房產證

一般的買房之前都查看開發商的五證
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
（3）建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
但是一般的開發商比較有手段，沒有預售許可證便已經賣房了，所以首先看國有土地使用證號，在網上是可以查到真違的。證全了就沒有問題，房本早下來晚上來都沒有關系，住著放心就得了。沒人敢趕你走，只是耽誤你在賣。

⑤ 買房後如何辦理產權證 辦理產權證的流程和手續

買房後如何辦理產權證 辦理產權證的流程和手續

買房子之後如何辦理產權證很多購房者都不太清楚，新房產權證的辦理流程是什麼呢？

不動產統一登記在全國推行，現在買房辦的證件不再是房產證，而是不動產權證書。新房購買者該怎麼辦理不動產權證？購房者需要准備哪些資料才能順利辦理產權證？

新房產權證辦理流程

一、初始登記。

初始登記階段需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和
《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的首段。
購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），購房者可在入住來那個三個月後
向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

二、填寫《房屋所有權登記申請表》。

購房者在確定初始等級完成後，主動到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發
商手中有現成蓋好章的表格，您可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之
苦。

三、拿測繪圖（表）。

房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，必須攜帶。因此，購房者必須到開發商得房屋面積計量站申請領取測繪表。可
以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

四、在開發商處領取辦證相關文件。

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次准備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

五、交公共維修基金、契稅等。

公共維修基金是由房產所在地區的小區辦收取，（部分城市的）購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響取得房屋產權證。

六、提交申請材料。

七、規定時間內領取房屋產權證。

購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取房屋產權證。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，購房者要仔細核對產權證上的所有信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。

新房申辦產權證需要的材料主要有：

1.蓋章的申請表；

2.房屋買賣合同；

3 .簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5.專項維修資金專用收據；

6.契稅完稅或減免稅憑證；

7.購房者身份證明（復印件核對原件）；

8.房屋共有的提交共有協議；

9.銀行的提前還貸證明。

購房者如果在辦理房屋產權證的時候有疑惑，可以想開發商或者當地房產部門進行咨詢，這樣才能獲得及時、准確的答案。

（以上回答發布於2016-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 買房子的時候怎麼確定可以辦理房產證。

《房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中明確規定：由於出賣回人的原因，買受答人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的 ，自房屋交付使用之日起90日;
三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的 ，自合同訂立之日起90日。

⑦ 如何領取房產證

開發商來辦理房產證主要分自為兩個環節，第一個是辦「大證」，即初始登記，第二個就是辦「小證」，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。

⑧ **小區如何辦理房產證

一、新小區房產證怎麼辦理流程

1.確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3.拿測繪圖(表)

由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4.領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6.提交申請材料

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。