房產賣後紅本怎麼規劃

① 賣房子的人說紅本在手是什麼意思

賣房子的人說紅本在手應該是說的有房產證。

② 買房子的時候，大紅本和小紅本有什麼區別了

發證機關不同

大紅本是城市國有土地上建設的房屋、房地管理部門頒發的房屋產權證，是國家發的正式的房產證,因其外觀為16開紅色得名。

小紅本是區縣政府發給集體土地上建設房屋的房屋所有人的產權證。

產權權重不同

「大紅本」是正規的房產證，顏色大紅色，標有「中華人民共和國」字樣，產權證附記檔頁下方加蓋房屋所在地的房地產產權監理處公章，表明購房者所購得的房屋在開發建設時有合法的土地審批手續，有合理的國家規劃部門批准通過的規劃許可證。

「小紅本」比正規的房產證小，顏色為暗紅色的，不是國家統一頒發的，許多是城中村改造項目，沒有百分之百的產權，只有集體單位發的居住證。

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按照我國法律的規定，我國對房屋等大宗財產的管理，是採用行政登記的手段，即行政機關或其委託的機構(如房監所)通過一定的程序審查、登記，最後向房屋所有權人頒發房屋產權證書。

房屋所有權證書上載明的權利人行使佔有、使用、收益、處分的權利。

我國的房地產市場通過這樣的權屬管理模式，較好地杜絕了一房多主、一房多賣的問題，最大限度地防範了房地產市場的交易風險。

房屋的產權從概念上講是沒有大小之分的。

依據建設部城市房屋權屬登記管理辦法的規定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書。

依照《城市房地產管理法》的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。

③ 房產證是原來是綠本，更名後換成紅本，現在賣掉能過戶成不動產權證嗎

可以的，現在過戶直接就是不動產證了。

④ 買房常說的大紅本和小紅本是什麼意思是否與大產權小產權是同一回事…請詳解。

一、是同一回事。

二、兩者涵義

大紅本是國家發的正式的房產證,因其外觀為16開紅色得名回，標有「答中華人民共和國」字樣，產權證附記檔頁下方加蓋房屋所在地的房地產產權監理處公章，表明購房者所購得的房屋在開發建設時有合法的土地審批手續，有合理的國家規劃部門批准通過的規劃許可證。

小紅本」比正規的房產證小，顏色為暗紅色的，不是國家統一頒發的，沒有百分之百的產權，只有集體單位發的居住證。

(4)房產賣後紅本怎麼規劃擴展閱讀

兩者區別

1、小紅本房價格上要便宜一些，且購買時不能貸款，購買後也不能上市交易，不能抵押貸款。大紅本價格相比小紅本高，購買時能分期貸款，也可以自由買賣。

2、小紅本房屋的所有權並不是你的,而是公共的,你只是在使用它. 而大紅本則是屬於你自己的私有產權它是屬於你的。

⑤ 房地產綠本轉紅本有什麼程序

房產證綠本轉紅本辦理流程：
房管所申請批復
到市規劃與國土委員會，如回果這套房答子屬於政策性住房，這樣的房子要面市，首先當事人需要到房管所申請，15個工作日後會取得房改部門同意麵市的批復。
辦理安居房換證登記：
之後前往市房地產權登記中心，申請辦理安居房換證登記並提交材料(如果是微利房，辦理微利房綠本轉紅本需要補地價，包括原微利房產單位的差價)
換證登記提交材料：
1 .市安居房換證登記申請表;
2.權利人身份證明;
3 .《房地產證》原件;
4 .政府住房制度改革辦公室批復;
5 .因死亡，權利人發生變更並已辦理財產繼承權公證的安居房換證申請，應同時提交財產繼承權公證書等相關文件;
6 .法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
溫馨提示：
涉及補地價事宜，各地辦理點不同。紅皮《房地產證》說明該房地產是市場商品房地產，產權人可完全享有該房地產的佔有、使用、收益、處分權利。
如果是綠皮《房地產證》說明該房地產是非市場商品房地產。綠皮《房地產證》記載的房地產，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關規定辦理。

⑥ 房產證的大紅本和小紅本有什麼區別

「大產權」房可以上市出售轉讓。 「小產權」房價格上要便宜一些，但是購買時不能貸款，購買後也不能上市交易。

「大紅本」是正規的房產證，顏色大紅色，標有「中華人民共和國」字樣，產權證附記檔頁下方加蓋房屋所在地的房地產產權監理處公章，表明購房者所購得的房屋在開發建設時有合法的土地審批手續，有合理的國家規劃部門批准通過的規劃許可證。 「小紅本」比正規的房產證小，顏色為暗紅色的，不是國家統一頒發的，許多是城中村改造項目，沒有百分之百的產權，只有集體單位發的居住證。

(6)房產賣後紅本怎麼規劃擴展閱讀

房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

⑦ 大紅本房產證和小紅本房產證區別

1.大紅本是商品房，小紅本是經濟適用房，房改房，公房。大紅本是私產，小紅本沒有房屋的100%的產權，在居住上沒區別。

2.大紅本是正規的房產證，顏色大紅，標有中華人民共和國字樣。產權證附記檔頁下方加蓋 房屋所在地的房地產產權監理處公章，表明購房者所購得的房屋在開發建設時有合法的土地審批手續，有合理的國家規劃部門批准通過的規劃許可證。

3.小紅本比正規的房產證小，顏色為暗紅，不是國家統一頒發的，許多是城中村改造項目，沒有百分之百的產權，只有集體單位發的居住證。

4.小紅本的分為兩種情況：一種是1998年以前，由太原市房地產管理部門或各區房地產管理部門頒發的國有土地上的房屋所有權證，如果是100%產權，檔案齊全，而且沒有法律和行政法規限制轉讓的情況時，可以上市交易，同時可換成大紅本。

5.另一種是各區房地產管理部門頒發的集體土地上的房屋所有權證，按照規定在集體組織成員之間可以轉讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。

(7)房產賣後紅本怎麼規劃擴展閱讀：

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

⑧ 賣二手房的說什麼紅本在手,有學位都是什麼意思

紅本在手就是房子兩證在手,學位就真的沒聽說過,可能是房東還沒辦證手上是商品房合同吧

⑨ 二手房買賣中，為什麼賣家每次都要強調紅本在

紅本，大多指的就是所謂的產權證。沒有紅本的大致有以下情況
1、預售房，房本還沒拿到
2、小產權房，這個肯定沒有紅本
3、按揭房，紅本在銀行抵押
4、其他情況
以上可以看出，小產權房都知道不受法律保護，盡量不去碰。按揭房呢，可以買賣但是比較麻煩。所以賣家說有紅本，主要是說證照齊全，交易方便。
那麼按揭房可以買賣么？答案是可以的。
首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。
按揭中的房子應該怎麼賣？
還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。
一、轉按揭
即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方支付首付款；
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
按揭
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：
1、賣方向貸款銀行申請提前還款；
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；
3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；
4、銀行貸後管理出具解押材料；
5、賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協議的可不去）；
6、賣方前往房屋所在不動產登記解押。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。