房子有貸款房產證丟了怎麼賣房子

① 沒有房產證的按揭房如何快速賣掉

您好。
按揭中的房屋需要還清貸款解押後方可辦理過戶手續，俗稱贖樓交易，實踐中這類房屋發生交易是先簽定合同，然後由買賣雙方協商由賣方自已贖樓、由買方提前支付部份房款贖樓或者能過融資擔保公司贖樓。
一、贖樓——二手房交易術語，付清賣方該物業的抵押貸款本息並注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
二、贖樓的業務流程
1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、房地產買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料，辦理資金監管手續；
3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料；
5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；
6、房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續費；
7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》；
8、經銀行審批同意後，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；
9、 融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；
10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續；
11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方；融資擔保公司擔保責任解除。

② 有貸款，沒有房產證的房子怎麼賣

按揭中的房屋需要還清貸款解押後方可辦理過戶手續，俗稱贖樓交易，實踐中這類房屋發生交易是先簽定合同，然後由買賣雙方協商由賣方自已贖樓、由買方提前支付部份房款贖樓或者能過融資擔保公司贖樓。
一、贖樓——二手房交易術語，付清賣方該物業的抵押貸款本息並注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
二、贖樓的業務流程
1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、房地產買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料，辦理資金監管手續；
3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料；
5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；
6、房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續費；
7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》；
8、經銀行審批同意後，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；
9、 融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；
10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續；
11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方；融資擔保公司擔保責任解除。

③ 房子有貸款，房產證是我的名字，怎麼賣房子。。

貸款沒有還清產權抵押給了銀行，暫時產權不是你的，你無權變賣這房子，
需要你還清貸款，或是找買家出錢替你還清貸款，解壓房產證，才可以和買家去辦理買賣過戶手續。賣掉住房。

④ 我想賣房，銀行還有貸款，房產證沒有下來，手續怎麼辦啊，能過戶嗎

你是自己賣還是通過中介賣？你的房產證是上交給了銀行還是說房子內還沒交付房產證還沒做出啊？如容果是上交給了銀行，那你和銀行確認下如果全額還款結清的話，房產證和土地證啥的當天能不能拿出，如果可以的話，你和買家商量下，讓他先付錢幫你把銀行的錢還了，當天拿了證注銷抵押信息就能過戶了。但如果是後者就是房子還沒交付房產證還沒做，那麼就麻煩了，你要聯系你的購房商，和他們確認下如果貸款全部結清可不可以更改房子的名字。無論怎麼樣銀行的貸款肯定是要先還掉的，不然你過不了戶的。

⑤ 房貸未還清,房子可以賣掉嗎具體怎麼操作

房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵專押，有查封，房屬管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然後注銷抵押，這樣就可以進行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。然後，拿著手續（貸款結清證明、他項證、身份證、註明已抵押的房產證）去當地產權交易中心進行歸檔手續，辦理新的產權證。（這個周期一般在15天左右，因各地的手續時間也不一定一樣，需提前咨詢）待新產權證下證後，即可與購房人簽訂合同走更名過戶手續進行買賣了。利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的方產，可以採納這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易成功。自己有錢先把房貸還清，沒錢的話先讓買家給你墊點錢，實在不行還有就是去銀行貸款把房貸換上這樣就可以過戶了，過完戶人家給你付的是全款，(買家如果是付首付的話銀行會給你補足餘款。這樣你就能拿到全部的錢了，然後你再去銀行把還房貸的貸款還上就可以了。

⑥ 房貸沒還完，房產證沒下來的房子怎麼出售有什麼辦法嗎

沒有房產證賣不了，實在要賣只有靈活處理，叫買主先把錢給你把房貸還了，再辦房產證，房產證可以直接辦成買主的名字，然後根據你的賣價多退少補，但這個涉及許多法律問題，誠信問題~~

⑦ 房產證丟失會不會被人用來抵押或賣了房子

房產證丟失不會被人用來抵押或賣了房子。如果本人不到場簽字任何銀行都不會進行抵押或者交易。

抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

(7)房子有貸款房產證丟了怎麼賣房子擴展閱讀：

房產證掛失分兩種情況：

1、如果購買的是期房，並且沒有辦理房產登記的購買者可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。

根據我國《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。

如果購房者能及時辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的不便。

根據《城市房地產開發管理暫行辦法》「預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產行政管理部門及土地管理部門辦理房地產權屬登記手續」。

2、如果購買的是現房，應當針對房屋買賣合同，我國採取登記制度，即房屋買賣合同簽訂後合同生效，但產權獲得須辦理房屋過戶登記手續。

未經登記的，只能主張合同違約責任和賠償損失。若能按照法律規定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

⑧ 有按揭貸款沒房產證的房子怎麼賣

房屋貸款未還清不能辦理過戶。
辦理房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房內屋交易中介公司容來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
3、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

⑨ 房子有貸款房產證還沒下來能賣嗎

有抵押的房來子不能過戶，源沒有房產證的房子不能過戶。必須房產證在手，解除抵押後才能過戶。
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。

⑩ 房子有貸款,房產證還沒下來,我現在想賣房子

這種情況，要先解除抵押，也就是把貸款還清，然後把你的房產證辦好，內然後再賣。

你這種情容況應該已在登記部門辦理過預購商品房抵押登記手續，商品房合同應該也辦過備案手結，正常情況是不能直接去開發商那裡改名字

不過還有一種辦法，不知你那裡是否可行，我這邊可以，首先先要解除抵押，把貸款還清，辦理好抵押注銷登記手續，然後到法院，提出退房的民事訴訟，由法院出具了民事調解書，然後憑民事調解書到登記部門辦理商品房備案登記解除手續（這些要和開發商事先商量好同意才行）。這樣，開發公司就可以收回房子轉賣給另一個人了（也就是你要賣的那個人）。不過你那邊能不能這樣辦，我不清楚，所以你要到當地房地產交易登記部門去咨詢一下，畢竟各地做法不一樣。目前國家對已購房商品房再退房的要求會比較嚴格。