房產證住宅改商業需要什麼手續

『壹』 住房房產證能改成門面房產證嗎

不能。

住房房產證規定的房屋使用類型與門面不一樣，住房房產證規定房回屋是居住功能答，門面房房產證規定房屋為商鋪投資使用，不能隨意改動其功能。另外，門面房產證規定的土地使用年限為40年，而住房房產證規定的土地使用年限一般為70年。

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住房房產證辦理流程：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

參考資料

網路--房產證

『貳』 房產證用途變更，把房產證用途商業改成公寓怎麼辦

如果是想把住宅用房用作辦公或商業的話，只需要物業或街道辦出具證明，同意用途變專更就可以去工商局屬辦理登記手續。土地用途變更登記的程序為：變更土地登記申請一變更地籍調查一權屬審核一注冊登記一更改土地證書五個階段。
如果是住宅想改商業用的話，這種情況是不可能變更的，因為純住宅、純商業、商住用地的容積率是不一樣，當初拿地的時候開發商交的土地出讓金是不一樣的，而其規劃審批的時候也是住宅，現在要把當初的規劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以後是不可能的。

『叄』 居住房屋轉成商用需要辦理什麼手續，如果不辦會有什麼後果

將住房改成商用房，主要有兩種情況：

一是在宅基地上直接將住房改成商業用房;

二是沒有宅基證，直接建造商業用房。

1、根據《中華人民共和國物業管理法》第五十條「物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。

業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業;物業管理企業確需改變公共建築和共用設施途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續」。

2、根據《中華人民共和國物權法》第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。

業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

3、根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

第十一條業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關系的業主」。

4、根據中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條

裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：

(一)搭建建築物、構築物;

(二)改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准;第(三)項行為，應當經供暖管理單位批准;第(四)項行為應當經燃氣管理單位批准。

5、根據《國家工商總局關於住所(經營場所)登記管理有關問題的通知》

一、企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料：

(一)《住所(經營場所)登記表》;

(二)住所(經營場所)所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。

二、企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，股東(出資人)或企業(公司)、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上承諾，遵守法律、法規以及管理規約的規定，並已經有利害關系的業主同意。

三、企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)登記時，股東(出資人)應當在《住所(經營場所)登記表》上蓋章(法人股東)或簽字(自然人股東、個體i商戶);住所(經營場所)變更登記時，企業(公司)應當在《住所(經營場所)登記表》上蓋章、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上蓋章或簽字。

四、企業(公司)、個體工商戶已向登記機關承諾遵守有關房屋管理的法律、法規以及管理規約的規定和經有利害關系的業主同意，而實際上並未遵守法律法規以及管理規約的規定和經有利害關系的業主同意的，屬於提交虛假材料的行為。

居住房屋改商用不辦手續的後果：

目前城鄉結合部沒有房產證或者宅基地證就會變成「住改商」的建築，如果經有關部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般情況需要辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關備案、重新合法證件等。

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居住房屋轉成商用辦理流程：

1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，民用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、由民用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

『肆』 如何把住房性質辦公改成商業

1、應先去規劃部門申請更改房產性質為商業，取得規劃部門同意的文件
2，再去地政部門補交低價並簽訂補充合同，
3、去登記部門做變更登記，將房產證上的性質更改為商業。

『伍』 住宅可以改商業房嗎這個房其實是商業房，但是房產證顯示的是住宅。

房產證上是住宅房只能先向房管局提交申請……但是一般房屋內部結構是不允許隨便變更的

『陸』 房產證變更需要什麼手續

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅元，其餘任何費用均不需交納。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件：
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非夫妻房產證過戶流程：
非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。
注意：一般來說，是規定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。在實施限購政策後，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對於夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那麼法律上也認可這種約定。

『柒』 可房產證是居住可以改為商業嗎

1：房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有專、屬使用、收益和處分的權利的證件。
2：《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
3：房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
4：房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

『捌』 我兩年前買的一套住宅房子，現在想要變為商用， 請問我現在需要辦理什麼手續， 房產證怎麼改為商用的

一般不得改變性質，因特殊需要改變住宅使用性質的，須經區、縣房地局審批內同意。其中容涉及優秀近代建築的，需經市文管委、市房地資源局和市規劃局審批同意。所稱的"特殊需要"是指公建設施、商業網點和社區配套服務設施不足，不能滿足日常使用要求以及從事市政府鼓勵類行業的情況。

業主和使用人申請改變住宅使用性質須符合下列條件：

（一）沿街底層住宅；

（二）符合城市規劃要求；

（三）符合房屋使用安全；

（四）不造成居住使用困難；

（五）不影響相鄰房屋使用；

（六）不影響文物和優秀近代建築保護；

（七）相鄰業主、使用人以及業主委員會的書面同意證明，其中，改作經營餐飲和娛樂業的，須提交該幢房屋全體業主或使用人的書面同意證明；改作其他用途的，須提交相鄰的上、左、右業主或使用人的書面同意證明；

（八）承租人要求改變住宅使用性質的，已徵得出租人書面同意證明。

凡權屬有爭議、已被司法機關查封和列人拆遷范圍內的住宅以及住宅使用公約、業主公約已有約定的，不得改變使用性質。

實踐中，改變性質的很多，主管部門不查，業主不究就沒事，不過主管部門有查的權利和義務，業主有究的權利。