房產小產權改大產權多少錢

A. 買的房子是小產權的，有沒有方法可以轉成大產權的呢

作為房地產的灰色地帶，小產權房一直是人們攻擊的對象。小產權房是在集體土地上建造的商品房。由於缺乏正規的建設渠道和征地手續，小產權房屬於違法建設。正因為如此，小產權房的價格相對較低。在這個房價高企的時代，小產權房依然滿足了不少人的住房夢想。統一的房地產登記平台實現了全國聯網政府特別強調，要通過不動產登記，防止「小產權房」合法化。你看，永遠不要放手！原因很簡單。這是公平的問題。壓力太大，無法稱重。在全國房價這么貴的情況下，一套不花錢買路的房子怎麼能拿到一個合法的省呢？小產權房要想成為一個成熟的產權房，必須付出相應的成本。根據不同情況，一是加強房源建設；二是對正常居住的人繳納部分稅費後進行正常交易；二是對部分搬遷安置進行合理分流；或者政府會支付賠償金，然後再出租。總之，這是一個非常復雜的問題，不能用簡單的方法解決。無論是哪種方案，都需要一個漫長的過程。如果你一個人生活，你就可以平靜地生活！

B. 小產權，過戶費是多少

小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。

C. 小產權房能否變成大產權房要是交納土地出讓金的話是不是要交很多錢,如果現在的房子是市場三分之一的話,能

其實人不需要對房子產權過分在意 ，產權 和使用權花錢不一樣 ，而實質的區別沒有說的內那麼大 ，在一個人有容能力買下房子這個時候 ，他有限的生命已經沒有房子壽命長了 。況且人的生命也並不是永久的 ，即便是對自己的身體 ，也不過是一種使用權而已 ，短短幾十年 ，很快就會灰飛煙滅 ，。花上一大筆錢 ，買來一張紙永久產權 ，房子本身並沒有任何改變 ，位置 ，設施 環境交通全都沒有改變 ，甚至出租的租金也沒有增長 ，所得到的是預期將來轉賣 ，可能價格會增長了 ，可是 這有什麼用處哪 。況且 ，現在政府還不會同意這樣做 ，因為這樣會產生鼓勵小產權房子的生產 ，不利於國家的土地出讓金收取 。

D. [謝謝]小產權改大產權房子增平米該怎麼辦

城鎮居民已經購買或准備購買鄉產權房會有什麼風險？
第一，法律風險，前面已經詳細論述了由於鄉產權房的特殊法律屬性，使得鄉產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為鄉產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其並不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由於購買鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由於鄉產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
第二，政策風險，在購買的是在建鄉產權房，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那麼結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
第三，目前，鄉產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。而鄉產權房屋的開發得不到銀行貸款支持，開發過程中其大量的開發資金沒有政府和銀行進行監管，主要依靠開發商自律進行開發建設，一旦開發單位的資金或其它環節出現問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監管的開發單位，對購房者而言，資金的安全，開發商資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。而且，入住後的物業管理也極易出現問題。
第四，由於所購鄉產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
鄉產權房屋有可能變成大產權房嗎？
有不少人認為隨著《物權法》的出台，公民的財產權利全面被肯定，鄉產權房也會被法律所認可，最終可以轉化為合法的產權房。那鄉產權房屋究竟能轉化為真正意義上的產權房嗎？從我國目前的相關法律規定來看，鄉產權房屋轉化為產權房還缺乏法律依據。而從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，鄉產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今後鄉產權房屋可以轉化為產權房，從現有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉產權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
因此，建議最好不要購買鄉產權房，已經購買了也應盡早退房。如果你認為自己能夠承擔文中所述的風險，或確實需要購買鄉產權房屋，我們建議你最好能購買現房，並注意考察項目是否辦理了相應的審批手續及開發商的資質和信譽，從而盡量降低購房風險。如果你既無法或不願承擔前述風險，又想購買鄉產權房屋，就目前而言你只有將戶口轉到鄉產權房屋所在的村集體。

E. 小產權房辦房產證需要多少錢

每平多少錢乘以總面積，每個小區的產證辦理單價是不一樣的！