A. 房產推銷廣告圖紙寫陽台贈送一半面積，收樓的時候又按測繪隊的測出面積多2.74方補錢，該怎麼辦
呵呵，套路深玩不起啊！不買了，賣樓不止一家！
B. 關於房產信息中的欺詐陷阱
1、 拆項(項目名稱)
把一個項目拆成幾個項目，單價下來了，總價卻上去了
例：把貼牆面磚拆成牆面基層處理和貼牆磚兩個項目
把乳膠漆項目拆成牆面批膩子和刷乳膠漆兩個項目
把馬桶安裝項目中的三角閥和金屬軟管單獨列成二個項目
2、 單位變換
把原本應該按平方米報價的項目改為按米報價
例：門套一般裝修公司都按只報價，但有些裝修公司卻按米報價，這樣一隻門套就變成了5米，單價下去了，總價卻上去了。
3、 工程量上玩手腳
很多公司都在工程量上下文章，以獲得更高的利潤
如：乳膠漆不扣除門窗洞口的面積
廚房、衛生間牆地磚按滿鋪計算，而貼的時候卻只貼眼睛看的見的地方，至於櫥櫃背面就不貼了
有些還故意算錯，多報工程量，待發現時以預算員計算錯誤應付了之
有些是故意少報工程量，以低價談下合同，工程做了一半，以以前計算錯誤，要求增加付款
4、 主材單價玩花樣
不用價格很明的名牌產品，而用沒名氣的產品替代，讓消費者不清楚價格
5、 報高輔料價格
消費者對主材研究比較詳細，對輔料價格就不清楚了，裝潢公司就在此做文章
如：乳膠漆輔料報價6元/平方米，而實際價格在2元/平方米以下
6、 主材和輔料價格不分開報
給裝修公司以渾水摸魚的機會
如：地板200元/平方米，含輔料，那裝修公司可能只拿150元/平方的產品用上去，還美其名曰還沒算你輔料價格呢
7、 重復計算
門安裝是已計入鉸鏈，地板安裝時已計入地板釘，然後在最後再加了一個項目「小五金」，3000元，要預算員說是哪些材料時，回答卻不知所以然，這是前幾年小裝修公司常用伎倆，現在用的少了
C. 如何解讀房地產廣告
房地產交易通常分為預售和現售兩種。為了促銷，不論是預售或是現售，發展商都需要利用各種媒介進行廣告宣傳，尤其是在預售階段，廣告宣傳就顯得更為重要。生動、形象的廣告宣傳可以有效地推出銷售工作，所以，不管是發展商還是代理商，都會遺餘力地作房地產廣告。但是，不切實際的廣告和誇大其詞的廣告往往會給購房人帶來極大的經濟損失。有的廣告與其說是誇張的宣傳，還不如說是虛假廣告或是騙人廣告。這些虛假的廣告會出自不同的渠道：一、來自發展商。有的發展商售房心切，在製作廣告時不按實事求是的原則去辦事，而是片面追求表面文章，誘導購房人的購買慾望，如把房屋坐落的位置或離某個建築物的距離描繪得好像近在咫尺，「某某花園距某某地僅15分鍾車程」等，實際上也許半個小時也到不了。有的發展商作完廣告後並不遵守廣告上的承諾，而是隨便改變建築格局或裝飾材料等。二、來自代理商。應該說，在房地產交易過程中，大總值發發展商在作廣告時還是遵守廣告內容要真實的原則的。但在代理商方面，暴露的問題相對就多一些，房地產銷售代理這個行當在我國還屬新鮮事物，相應的有關法規政策也不完善，難免某些代理商為了追求高銷售額，去作富有刺激性的廣告。在房地產交易中，代理商的活動可以說是短期的，或者說是一時性的，購房人認購房產並簽訂了認購書後，代理商的任務就是基本完成，這種情況使得代理商比較容易採用誇大其詞的廣告有的代理商在報紙上或在介紹材料中還會宣傳許多項發展商從來沒有打算提供給購房人的條件，例如裝修的標准、提供的服務等等。三、來自廣告公司。無論是發展商或者是代理商，都有可能直接請廣告公司作售樓廣告，有的廣告公司往往從廣告的效應出發，不考慮房地產廣告的實際後果。廣告公司通過電視、報紙、雜志或其他各種宣傳媒體，在廣告中極有誘惑力地大肆渲染，使許多購房者誤入歧途。作為購房者，特別是期房的購買者。不可能像在商店裡買東西一樣看到實際商品再買，大都是憑文選的宣傳去認購房地產。售房廣告的宣傳或是承諾，誘導他們作出購買的選擇，一旦他們付了樓價款，等房屋竣工交付使用時他們會發現，實際情況與當初的售樓廣告或介紹材料相距甚遠。出現這種情況時，購房人找發展商詢問原因，發展商會將責任推到代理商身上或廣告公司身上。也有的發展商或代理商會解釋說廣告只不過是宣傳而已。根據我國廣告法有關規定，發布虛假廣告使消費者的合法權益受到損害的，由廣告主依法承擔民事責任，廣告經營者、廣告發布者明知或者應知廣告虛假仍設計、製作、發布的，應當貪污承擔連帶責任。所以，不管虛假廣告來自哪一條渠道，最終發展商都要負法律責任，因為發展商有責任、有義務對所有廣告最後把關，所有的受到虛假廣告欺騙的購房人最終都可以把責任歸到發展商身上。
D. 為什麼房地產的廣告語 都很難讀懂
低坡屋頂下,那種平和淡泊的心境氛圍，只有真正的名仕巨富才能心領神會、 視為知己。由南加州RANCHO SANTA FE 建築風格演繹而來的蘭喬聖菲別墅，不像古典式豪宅那樣復與張揚，沒有任何刻意與炫耀的形式，惟有質朴純粹、充滿手工與時間痕跡的建築語匯，彷彿在平靜中述 說一段悠長久遠的的歷史，一個意味深長的傳奇、一種閱盡輝煌的人生。
踩慣了紅地毯，會夢見石板路
還 沒進門，就是石板路，黃昏時刻，落日的余輝在林蔭路上泛著金黃的光，再狂野的心也會隨之安靜下來。車子走在上面會有沙沙的聲響，提醒你到家了。後庭的南面 以手工打磨過的花崗石、板岩等天然石材拼就，供你閑暇之餘赤腳與之廝磨。屋檐下擱著石臼與粗瓷壇，彷彿在靜靜等待著雨水滴落，追憶似水的年華。
一生領導潮流，難得隨波逐流
風 雲間隙，何妨放下一切，讓思想盡情隨波逐流。這里珍藏著兩條原生河道，它們經歷著這塊土地百年的風雨和陽光，沉澱著醇厚的人文意蘊，就連上方飄渺的空氣都 充滿時間的味道。經過系統整治的河道，生態恢復良好，絕非人工的景觀河可以相提並論。草坡堤岸自然延伸入水，有搖動的水草、浮游的小生物，大大小小的卵 石，更不缺少流淌盪漾的情趣。
看不見浮華，正是價值所在
沒有多餘的裝飾，或 者張揚的樹種。親近平和的庭院氛圍會讓你想起早期的庄園，混合種植著樹木和密植樹木和密植的低矮灌木、花草，以盡可能與原生態林相匹配。前庭後院用矮牆、 花架和綠籬進行分別，車行系統與人行系統也以植栽的灌木分割，形成和諧的景觀感與空間感。前院風格開放，是與友人品茗會聚之所，是專門留給主人的思想領 地。
沒有CEO，只有鄰居
放下名利與地位，忘掉尊貴與虛榮。蘭喬聖菲的會所 是原味精神的延伸，當然也是家的延伸。沿著河邊道路踱過石橋，就是三面環水的會所。這是由多重院落組成，內含大草坪及無邊界游池的圍合式建築。沒有任何金 碧輝煌，只有陽光、花草、藝術與健談的鄰居，最氏在風雲際會的間隙，邂逅知已之士，享受閱盡奢華後的淡泊與閑情。
有痕跡，才夠完美
沒 有滄桑的歷史不夠厚重，沒有痕跡的建築不夠味道，反工業化的原料與工藝真傳，讓蘭喬聖菲的手工、自然與歲月痕跡成為現實，並且不動聲色地融入你的生活。而 這一切，在紅色陶瓦的排列中、在大面積STUCCO色彩變化中、在磚與磚的勾縫中、在木質大門的紋理中、在窗飾細節處理中、甚至在一隻最不經意的陶罐中， 都可以找到完美的答案。
粗獷的氣質，值得細細玩味
是粗獷的視覺藝 術，也是精湛的手工藝術。國際工藝專家現場傳授的STUCCO純粹本色，用恰到火候的色彩變化、時間紋理與粗獷視覺，再現久違的心靈震憾。每一塊牆面毛石 的凹凸處理、每一件鐵藝製品的接點處理，都找不到兩個相同的細節，而且精心承襲了時間、手工與個體的痕跡。如此極致純粹的原味精神，一定讓你嘆為觀止、玩 味一生。
E. 在刊登房地產廣告時，對廣告所表示的價格有什麼規定
1、房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行說明、渲染，不得有損社會良好風尚。
2、房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當具有實際意義的完整的生產、生活空間。
3、房地產廣告中對價格有表示的，應清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。
4、房地產廣告中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通幹道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中的項目位置示意圖，應當准確、清楚，比例恰當。
5、房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中註明。
6、房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建築面積或者使用面積。
7、房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、准確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。
8、房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。
9、房地產廣告中使用建築設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中註明。
10、房地產廣告中不得出現融資或變相融資的內容，不得含有升值或投資回報的承諾。
1l、房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。
12、房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。
13、房地產廣告中涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定；涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中註明。
14、房地產廣告中涉及資產評估的，應當表明評估單位、估價師和評價時間；使用其他數據、統計資料、文摘、引用語的，應當真實、准確，表明出處。
15、對違反房地產廣告發布規定的，依照《廣告法》有關條款處罰，《廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監督管理機關責令停止發布，並可對違法行為人處以3萬元以下的罰款。
F. 房屋預定買賣契約書中房屋面積含約，能算是准確數嗎
房屋預定買賣契約書
立契約書人買方× × ×（以下簡稱甲方）賣方× × ×（以下簡稱乙方），茲為房屋預定買賣事宜，雙方協議訂立本契約，各條款如下：
第一條房屋基地坐落：××等×號土地上，×形式×樓房屋約××平方米（含陽台、公共設施在內，以土地局核定的圖樣為准），精確面積以當地政府機關丈量結果為依據。
第二條本約房屋預定買賣金額人民幣×萬×仟×佰元整（包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內）。
第三條付款辦法
一、自備款人民幣×萬×仟×佰元整。
第一期簽約金：人民幣×萬×仟×佰元整，於簽約時交付（包括訂金在內，不另立據）。
第二期款：人民幣×萬×仟×佰元整×仟×佰元整，於開工時交付。
第三期款：人民幣×萬×仟×佰元整，於地下層基礎結構完成時交付。
第四期款：人民幣×萬×仟×佰元整，於第壹樓結構完成時交付。
第五期款：人民幣×萬×仟×佰元整，於第貳結樓構完成時交付。
第六期款：人民幣×萬×仟×佰元整，於第參結樓構完成時交付。
第七期款：人民幣×萬×仟×佰元整，於第肆樓結構完成時交付。
二、貸款人民幣×萬×仟×佰元整，如無需貸款的，應依下列期限按時交付。
（一）外飾完成時交付人民幣×萬×仟×佰元整。
（二）使用許可證時交付人民幣×萬×仟×佰元整。
（三）甲方接到乙方通知交屋日期三天內將尾款人民幣×萬×仟×佰元整及其他應負擔的各項費用全部付清後乙方應將本約房屋交付予甲方。
第四條前條第二項如辦理貸款時，應依另立的代辦貸款委託書的約定辦理。
第五條前條第二項貸款，甲方應自使用許可證領到日起至貸款領到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。
第六條本約房屋的施工標准，按建築管理機關核準的建築圖說及本約所附施工說明辦理，不得有省工減料現象發生，甲方對於內部裝設變更時，須徵得乙方的同意，所需工料費用另行計算。
第七條乙方應自本工程開工之日起×××工作天內完工，如有逾期，乙方願每逾一日給付甲方人民幣××元以作逾期罰款金，但如因天災人禍非人力所能抗拒的事故發生，或因甲方變更設計，或甲方延遲交款所致的，不在此限。
第八條關於樓下空地及樓頂陽台使用權屬范圍如下：1樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使
G. 廣告法中,房地產廣告在未拿到預售許可證情況下,戶型宣傳冊中能寫面積嗎
首先你的單體設計要過審過批哈，確定面積以後是不能調整的
另外要看你的戶型宣版傳冊是在哪使用權？如果DM單、戶型單頁、樓書這些都是沒有問題的，戶外圍牆、大牌這些戶外廣告要看各地的各區的管控情況，一般情況下是OK的，除非你們公司和當地城管啊、街道辦這些關系不太好 ，一般沒人會查的；而且廣告法中只規定了面積描述方式，不能用約多少平啊，有虛假宣傳的信息，並沒有說沒有預售或時間階段上不能有面積宣傳，另外你的單體面積是過審過批的，確定的又不是虛假。應該沒問題的哈~
H. 房地產廣告里說的CBD是什麼意思啊
中央商務區（抄英文：Central Business District，縮寫：CBD）指一個國家或大城市裡主要商業活動進行的地區，這些區域也同時是市中心。其概念最早產生於1923年的美國，當時定義為「商業會聚之處」。隨後，CBD的內容不斷發展豐富，成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。一般而言，CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件。西方國家稱商業中心區為「Downtown」，而日本和韓國另有「都心」或「繁華街」的用詞，與西方所稱的CBD意思相近，其中「都心」一詞也逐漸於中文語境使用。世界上比較出名的城市CBD有紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、東京新宿、香港中環等等。