『壹』 什麼是經營性用房和辦公用房有什麼區別
根據《中華人民共和國物權法》,業主不得違反法律、法規以及管理規定條約,擅自把住宅改變為經營性用房。如果業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律和法規以及管理規約外,還應當經有利害關系的業主同意,那麼什麼是經營性用房?經營性用房和辦公用房有什麼區別?
什麼是經營性用房?
經營性用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公等經營性活動的房屋。住宅的用途主要是生活居住,經營性用房的用途主要是經營性活動。
我國對住宅用房和生產、經營性房屋的租賃分別採取不同的管理制度。《城市房地產管理法》規定:"住宅用房的租賃,應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的,由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。"具體來說,住宅用房和經營性房屋的租賃有以下不同:
1、租金標准不同。住宅的租賃必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標准。各地都規定了住房租金的統一標准或最高限價,租賃雙方必須執行。經營性房屋的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。
2、修繕責任不同。住宅用房的自然損壞,由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產、經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求,故其維修責任應在房屋租賃合同中約定,比如規定由承租人進行維修,或者規定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修。
3、違約責任不同。公有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的,出租人有權終止合同,收回房屋。公有經營性房屋的租賃無此規定,只要承租人按時交納租金,是否閑置不用,屬於承租人的權利。
經營性用房和辦公用房有什麼區別?
經營性用房和辦公用房的區別如下:
一、經營性用房:
1、經營性用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事經營性和為居民生活服務所用的房屋,以及辦公用房,如寫字樓等,還包括車庫等。
2、關於經營性用房的另一種解釋:商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
3、經營性用房的土地使用年限為40年。
二、辦公用房:
1、辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。
2、檔次較高的、設備較齊全的為高標准寫字樓,條件一般的為普通辦公用房。
以上就是“什麼是經營性用房?經營性用房和辦公用房有什麼區別”的全部內容,經營性用房和辦公用房首先最明顯的區別就是根據人流量來的,這就決定了經營性用房往往是處於樓層低人流量大的地方,而辦公用房這不需要人流量的支撐。
『貳』 什麼是、國有資產類經營用房
國有資產類經營性房產類資產是指國有企業各類商業服務性用房、辦公性用房、生產性用房、倉儲性用房、居住性用房及場地、構築物。
『叄』 什麼是國有資產類經營用房
比如國有企業的用房(如煙草公司倉庫)就是國有資產類經營用房。
國有資產類經營用房是指國有企業各類商業服務性用房、辦公性用房、生產性用房、倉儲性用房、居住性用房及場地、構築物。
『肆』 你知道國有房產是什麼嗎
國有房產是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。
一、國有房產分類
(1)直管產:政府由房管部門直接管理的房產主要為政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產這類房屋基本上由政府房地產管理部門直接經營管理,少部分免租撥用給單位。
(2)自管產:也稱單位自管產。包括國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產,也有一部分是通過工商業社會主義改造後變為國有的房產。
(3)軍產:軍產也是國有房屋的一部分。指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支購建的房產以及軍隊自籌資金購建的房產。
二、國有房產的性質、地位和作用
我國社會主義國有房產是全民所有制的房產,是房產經濟的主要組成部分,是社會主義公有制兩種基本形式的高級形式。
我國國有房產在房產經濟中占重要地位,是國家重要的物質財富,是社會主義建設的物質基礎,同時又是不斷改善人民居住生活的源泉。依靠國有房產經濟的作用,國家就可以充分發揮組織房產經濟的職能,把房產經濟納人社會主義市場經濟的軌道,使房產經濟沿著社會主義方向前進,在不斷發展生產的基礎上,滿足人民日益增長的居住生活的需要。
三、國有房產的特徵
1.主體的惟一性和統一性
主體的惟一性和統一性是國有房產特徵的基礎。主體的惟一性即國有房產所有權的主體是國家,除國家以外,任何單位或個人都不可能成為國有房產的所有人,或分享國有房產的所有權。統一性,是指國有房產的所有權只能由國家統一行使,非經授權,任何單位和個人都無權行使國有房產所有權。國家對房產實行「統一領導、分級管理」的方針,以利於調動地方和企業的積極性。即國家授權國家機關、企事業單位對國有房產進行管理,以實現發展生產,提高人民生活的目的。
2.神聖不可侵犯性
房產經濟是國民經濟的一個重要組成部分,房產是維持社會生產、生活的重要物質條件。國有房產神聖不可侵犯,是指一切單位和個人都不得侵犯國家房屋所有權;任何人不論地位高低,權力大小,不論採取公開或隱蔽的形式,擅自佔有,使用或處分國有房產的,都屬於侵犯國家房產所有權的行為,為法律所不允許。
當國有房產被非法侵佔時,國傢具有無限追訴權和無證明義務。無限追訴權,即不論這種侵佔的時間長短、數量多少或幾經轉手,現佔用人是否知情,是否有過錯,行使國有房產所有權的單位都有從現佔用人手中追訴收回的權利。無證明義務,即當房產所有權發生爭議時,國家無需證明,而集體組織和個人則需要負有提供證明的義務。如集體組織和個人不能提出充分的證明,則推斷產權屬於國家所有。
3.社會性
國有房產是全民所有制的房產,由其性質決定,必須用於社會生產和滿足絕大多數人民的生活需要。這一特點與集體或私有房產的區別在於,後者主要是用於滿足自身的需要。
4.客體具有廣泛性
國有房產的使用范圍沒有限制,任何用房都可以作為國家所有權的客體,而屬於國家專有、專營的房產,則只能作為國家所有權的客體,不能作為集體所有權和公民個人所有權的客體。如鐵路、航運、電台和軍事設施等用房,只能由國家擁有所有權,嚴格控制使用,才能發揮這類專業房屋的特殊職能作用。
四、國有房產的來源
國有房產的來源有三種。
1)國有化
國有化就是將他人房屋,通過接管、徵收、沒收等強制手段收歸中華人民共和國所有。全國解放後,中央人民政府頒布了一系列法令,沒收了官僚資本家、戰犯和敵偽人員的房產,接管了國民黨軍政機關的房產,徵收了部分其他房產。這是解放初期房屋國有化的情況,是我國國家房屋所有權來源的重要途徑。
2)對出租房屋進行社會主義改造(簡稱私房改造)
私房改造的基本形式有兩種:第一種為公私合營。包括對私營房產公私合營,使其房產轉歸國有,還包括對一些大房產主的房產實行社會主義改造。第二種為國家經租。私房改造絕大多數實行國家經租,其辦法是對私人出租房屋的數量達到改造起點的,即將其出租房屋全部由國家統一經營,在一定時期內付給房主原房租的20%—40%的定息。將房屋所有權逐步轉歸國家所有。
3)建造
新建房屋是國家房屋所有權來源的基本形式,包括國營企業建房,國家黨政機關建房,文教單位建房,以及為解決住宅而蓋建的公產房。
此外,國家受贈、無主房產依法收歸國有,也是國有房產來源的形式。
五、國有房產管理
國有房產管理是根據國家有關法律、法規,對國有房產產權界定、建造、分配使用、合理經營等方面進行指導與約東的活動。它的主要內容包括:
(1)嚴格進行產權界定和產權登記,維護國家權益,制止和打擊一切侵蝕國有房產權益的行為。除法律另有規定外,不論任何部門、任何單位或個人,凡是用財政性資金建造購置,以及用各種國有資產折價互換或參股取得的房產均屬國有房產。此外,包括其他各種用法律規定屬於國有的房產。為切實落實產權歸屬,在取得或變更產權時,應按一定程序到有關房產主管部門辦理產權登記手續。
(2)科學編制房產開發計劃,搞好國有房產管理的宏觀調控。包括投
資建造或購置計劃,舊房改建、擴建計劃,房產綜合利用計劃,房產經營計劃等。總的要求是:方案應符合國民經濟宏觀調控的總目標,規模應與財力相適應,分配使用應貫徹公平、節約、與經濟利益掛鉤的原則,開發經營應兼顧經濟效益與社會效益雙重目標。
(3)完善規章制度,搞好國有房產管理的基礎工作。凡是佔有國有房產的單位和個人,必須按規定將國有房產的有關文件計劃、圖紙資料等,及時、完整地建檔保管;有關數據、資料應及時准確地在固定資產總帳、明細帳上登記,並建立系統配套的固定資產卡片、台帳;國有房產的調出、調進或報損、轉讓,必須嚴格按規定的程序報批和通過規定的會計科目反映。
六、國有房產管理機構及其職能
各級人民政府房地產行政主管部門,是代表國家行使國有房產所有者管理職能的專門機構之一。在管理國有房產方面,其基本職責有下列4項:
(1)負責國有房產的調查、清查、確認產權歸屬,建立完整系統的國有房產檔案。
(2)根據社會經濟發展規律和國民經濟計劃,組織或配合有關部門制定國有房產開發方案。
(3)指導單位或個人合理使用與經營國有房產,並監督其活動遵紀守法。
(4)配合司法部門處理國有房產糾紛,打擊侵蝕國有房產權益的犯罪行為。
(以上回答發布於2017-03-10,當前相關購房政策請以實際為准)
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『伍』 什麼是政府性資產中經營用房
最簡單的鑒別方式:看這些經營性房產的產權所有者是誰?如果是國有企事業單位、國有資產管理公司、國家機關等,就是「政府性資產」。
『陸』 經營性國有資產和非經營性國有資產都是什麼意思
非經營性國有資產比如以前國有企業辦社會時代的幼兒園、醫院、學校等和生產經營無直接關版系的資產,主要是權屬於和生產經營無直接關系的後勤保障系統
經營性資產自然是和企業經營生產直接相關的資產,如產供銷系統,財務系統等等
『柒』 經營性國有資產與非經營性國有資產的區別
經營性國有資產與非經營性國有資產的區別如下:
1、包括范圍不同
經營性國有資產包括20款,即電力建設基金收入、三峽工程建設基金收入、養路費收入、車輛購置附加費收入、鐵路建設基金收入、公路建設基金收入、民航基礎設施建設基金收入、郵電附加費基金收入、港口建設費收入。
而非經營性國有資產包括企業依法交納的增值稅、消費稅、企業所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費、
礦產資源補償費、印花稅、耕地佔用稅等稅費,以及在上繳國家之前,由企業代收代繳的個人所得稅等。
2、計算方法不同
經營性國有資產計算公式為:
經營凈收入=經營收入-經營費用-生產性固定資產折舊-生產稅+出租房屋凈收入、出租其他資產凈收入和自有住房折算凈租金等。財產凈收入不包括轉讓資產所有權的溢價所得。
而非經營性國有資產計算公式表示為:人均可支配收入實際增長率= (報告期人均可支配收入/基期人均可支配收入)/居民消費價格指數-100%。
3、性質不同
經營性國有資產是社會性的內涵因素決定,非經營性國有資產是價值的體現,非經營性國有資產往往不等於價值。
4、性質范圍不同
經營性國有資產:一般指工業企業,生產的全部數量金額,包括未銷售、尚未形成收入的庫存;
而非經營性國有資產為主營業務收入、和營業收入、還有其他業務收入的總和,有的流通企業總收入核算的是差價收入、即毛利。
5、核算基礎單位不同
核算基礎不同,經營性國有資產是以產業活動單位為基本核算單位,而非經營性國有資產是以獨立核算單位作為基本核算單位。
6、產生背景不同
制約中國經濟自身發展的自然經濟,在鴉片戰爭中被外資的商品貿易逐步瓦解。擴大了商品及勞動力市場。為經濟發展提供客觀條件及可能,經營性國有資產實現形式由此產生。
而19世紀中葉,在資本主義的發展中出現小資產階級、小資產階級社會主義等,都是從非經營性國有資產的私利出發,企圖通過改良的辦法,改善勞動人民的政治經濟地位和生活狀況的非經營性國有資產。
參考資料來源:網路-經營性國有資產
網路-非經營性國有資產