1. 土地開發如何分配
土地開發規劃
土地開發從廣義上來講指因人類生產建設和生活不斷發展的需要，採用一定的現代科學技術的經濟手段，擴大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進行的活動。包括對尚未利用的土地進行開墾和利用，以擴大土地利用范圍，也包括對已利用的土地進行整治，以提高土地利用率和集約經營程度。從狹義的角度理解，土地開發主要是對未利用土地的開發利用，要實現耕地總量動態平衡，未利用土地開發是補充耕地的一種有效途徑。
概念
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廣義概念
土地開發從廣義上來講指因人類生產建設和生活不斷發展的需要，採用一定的現代科學技術的經濟手段，擴大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進行的活動，包
土地開發規劃
括對尚未利用的土地進行開墾和利用，以擴大土地利用范圍，也包括對已利用的土地進行整治，以提高土地利用率和集約經營程度。
狹義概念
從狹義的角度理解，土地開發主要是對未利用土地的開發利用，要實現耕地總量動態平衡，未利用土地開發是補充耕地的一種有效途徑。
用途劃分
按開發後土地用途來劃分，土地開發可分為農用地開發和建設用地開發兩種形式。其中，農用地開發包括耕地、林地、草地、養殖水面等的開發；建設用地開發指用於各類建築物、構築物用地的開發。
發展
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發展歷程
土地開發從廣義上來講，是指因人類生產建設和生活不斷發展的需要，採用一定的現代科學技術的經濟手段，擴大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進行的活動，包括對尚未利用的土地進行開墾和利用，以擴大土地利用范圍，也包括對已利用的土地進行整治，以提高土地利用率和集約經營程度。
土地開發一般分為一級開發和二級開發。1、土地一級開發，是指政府實施或者授權其他單位實施，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃及控制性詳細規劃和年度土地一級開發計劃，對確定的存量國有土地、擬徵用和農轉用土地，統一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為，包含土地整理、復墾和成片開發。2、土地二級開發是指土地使用者從土地市場取得土地使用權後，直接對土地進行開發建設的行為。本報告通過結合二級市場的需求現狀，各主要經濟區域土地開發市場發展現狀與潛力及土地開發行業外部宏觀環境，為相關開發企業及投資機構研究分析、闡明土地一級開發市場的投資前景與機會、盈利模式及如何做到風險規避。
長時期以來，我國土地一級開發市場由政府壟斷，市場化運作經驗缺失，「生地出讓」、「一二級聯動」等土地開發模式占據主流。但從近些年土地開發業務的發展情況來看，土地一級開發越來越成為一項獨立的業務，「政府主導、市場化運作」趨勢明顯。在大力推進城鎮化建設背景下，各級地方政府都面臨新城擴張和舊城改造升級的壓力，對新增建設用地和存量建設用地的開發需求放量增長，政府建設融資需求大增，土地一級開發迎來市場化蛻變良機。
不少企業及投資機構開始在土地一級開發市場布局，進入企業呈遞增趨勢。目前業內競爭者主要包括各級政府的城投公司，如雲南城投、中天城投等；建築類企業，如中國中鐵、中南建設等；房地產及其他綜合類企業，如北京城建、天房發展等。市場呈現出較為明顯的地域特徵，開發規模較小，缺乏區域間的資源整合和有效競爭，尚未出現跨區域運作的專業品牌開發企業，與二級開發市場的市場化程度相差甚遠。
隨著城鎮化進程的加快，土地作為一種稀缺資源，政府對其管理和控制將更加嚴格。在政府主導的土地一級開發市場上，那些具備較強實力且具有良好運作模式的投資人將更受政府青睞，有機會取得更多的市場份額，並以此樹立企業品牌。目前，政府還未對一級開發投資人的資質、注冊資本等方面做出嚴格要求，但政府對土地一級開發市場制定相應規范是遲早的事情，企業應及早介入土地一級開發業務，在市場上佔得先機。
開發類型
1．宜農荒地的開發
2．閑散地開發
3．農業低利用率土地開發
4．沿海灘塗開發
5．城市新區的開發
6．城市土地的再開發
遵循原則
1、符合土地利用總體規劃的原則
2、因地制宜原則
3、可持續發展原則
4、統籌兼顧協調發展原則
( 1 )以提高效益為中心，速度與效益相結合
（2）局部利益與全局利益的協調
（3）處理好建設發展與社會穩定的關系
2. 企業用土地和房產投資，房產簡易計稅，土地怎麼辦
解答望採納 非房產企業投資房產外投資產權轉移變更投資投資投資都需要繳納稅 、徵收營業稅 《財政部 家稅務總局關於股權轉讓關營業稅問題通知》（財稅[2002]191號）規定：形資產、產投資入股參與接受投資利潤配共同承擔投資風險行徵收營業稅 二、土增值稅 根據財稅[2006]21號文規定：於土（房產）作價入股進行投資或聯營凡所投資、聯營企業事房產發屬於土增值稅征稅范圍；凡所投資、聯營企業事非房產發則適用財稅[1995]48號規定暫免徵收土增值稅 說投資投資都非房產發企業則暫免土增值稅 三、企業所稅 應視同銷售繳納企業所稅相關所5內期繳納 《關於非貨幣性資產投資企業所稅政策問題通知》（財稅〔2014〕116號）、居民企業（簡稱企業）非貨幣性資產外投資確認非貨幣性資產轉讓所超5期限內期均勻計入相應度應納稅所額按規定計算繳納企業所稅 二、企業非貨幣性資產外投資應非貨幣性資產進行評估並按評估公允價值扣除計稅基礎余額計算確認非貨幣性資產轉讓所 企業非貨幣性資產外投資應於投資協議效並辦理股權登記手續確認非貨幣性資產轉讓收入實現 四、印花稅 進行產權變更手續需要按照產權轉移書據徵收印花稅同於實收資本或股本增加資金額需要繳納印花稅 五、契稅 應繳納契稅 《華民共契稅暫行條例細則》（財字〔1997〕52號）第八條規定：土、房屋權屬列式轉移視同土使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：（1）土、房屋權屬作價投資、入股；（2）土、房屋權屬抵債；（3）獲獎式承受土、房屋權屬；（4）預購式或者預付集資建房款式承受土、房屋權屬
3. 房產土地繼承分配
農村宅基地不能繼承，你爺爺的弟弟去世，宅基地應該收回去，你們都沒有繼承權。
4. 兩分家的土地和房屋應該怎麼分配，房產證
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行專使佔有、屬使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
需要的資料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.所需材料
（1）購房人已婚
①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證復印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
5. 企業出售房產（包括房屋和土地使用權）應該交哪些稅如何計算
企業出售房應該交以下稅種：
1、營業稅按營業收入5%繳納；
2、城建稅按繳納版的營權業稅7%繳納；
3、教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
4、地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納；
5、土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
6、印花稅按購房合同金額的萬分之五繳納。
6. 公司購買房產 土地和房屋要分別入賬嗎
新公司購買土地的會計分錄：
借：無形資產--土地使用權
貸：銀行存款
土地使用版權的會計處理
第一，企業取得權的土地使用權通常應確認為無形資產，但屬於投資性房地產的土地使用權，應當按投資性房地產進行會計處理。
第二，土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1.房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。(我們不要把土地的價值轉入在建工程成本)
2.企業外購房屋建築物所支付的價款應當在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配;確實難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。
企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權而用於賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。
7. 公司的房產稅和土地稅是根據什麼交納的怎麼計算
一般來說自有房產和自有土地是按照房產原值和土地面積來交納的
房產稅=房產原值×（回1-10%/20%）×1.2%
這個是全年數答，除以12以後是每月數。
10%還是20%比例要看你房子是否為90年以前的房產，是則為20%，否則為10%。
土地稅=土地面積×土地級別金額
這個是全年數，除以12以後是每月數。
土地級別金額要看你的土地證上說明是幾級土地。
8. 房地產企業土地成本及其他成本如何分攤
房地產企業開發成本、土地成本、公共配套的分攤方法
1.將「取得土地使用回權所支付的金額、土答地徵用及拆遷補償費」按照實際佔用土地面積占土地總面積的比例，在可售與不可售的房地產之間進行分配。
2.將「前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用、房地產開發費用、與轉讓房地產有關的稅金、國家規定的其他扣除項目」，按照建築面積占總建築面積的比例，在可售與不可售的房地產之間進行分配。
3.屬於全體業主共有或者無償移交給政府、公共事業單位用於非營利性社會公共事業的公共配套設施費，一般按照可售面積分攤各期、各項目應負擔的成本。
9. 公司名下有土地和房產，那能注銷公司嗎那如果注銷公司結業了，土地和房產如何分配呢
如果你直接注銷的公司，那麼不動產，就會出現問題。一般來說，工回商局會提醒你注答意到這個問題。要求你進行破產登記。破產後歸破產回收所有。如果你沒有登記破產，那麼這部分不動產將作為無主產業被國家上繳。其實你注銷公司與破產都是一回事兒。就是看能不能鑽到國家的空子。但是還是希望你，誠信為主。避免被拉成黑名單。不動產被國家收繳。到那時候，反而落得人財兩空。
10. 我公司和其他一房產公司合作開發（土地是他的，我公司負責開發），最後的利潤如何分配有相關規定嗎
提取法定公積金後可以任意分割。具體 看 公司法