① 案外人因前房主被查封房產，唯一住宅，不知情，入住3年，會被強制拍賣么
如果你的房產還沒有過戶到你名下的話，那在法律上這仍然是前房主的財產，法院是可以拍賣的。但是實際中你這種情況也有迂迴的餘地，最重要的是你為什麼三年都沒有過戶，先要弄清楚這個。
② 法院能強行拍賣案外人的房產嗎
不能。
除非有證據證明這案外人是連帶的責任人，或他把房產作為擔保物了。
③ 如何破解被拍賣房產的虛假租約
破解及預防虛假租約的兩個方面：
1.程序方面
「買賣不破租賃」原則適用的是在抵押或查封前，真實有效的租賃合同。因此，在執行過程中，如果遇到被拍賣房產附帶不符合上述條件的租約，申請執行人可以向執行法院提出執行異議，由執行法院進行審查。
實踐中，有的房產在拍賣時案外人以租賃關系為由提出執行異議，或者被拍賣房產被買受人競買後進**屋交接時，案外人突然以長期租約為由，阻擾房屋交接。此時法院可通過聽證審查形式，通過證據比對、實地走訪、口頭詢問、筆跡鑒定等方式，對提出租賃異議的案件事實進行了全面的調查。若發現租賃合同系偽造，被執行人與案外人惡意串通虛構租賃關系，法院可對妨礙執行、拒不悔改、情節惡劣的被執行人和案外人採取罰款、拘留等處罰措施，情節嚴重的，將依法追究刑事責任。
2.實體方面
（1）被拍賣房產大多涉及到銀行抵押，而法律規定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後租賃合同對受讓人不具有約束力。因此銀行或者其他債權人在設立抵押權時，應對抵押房產進行全面審查，對於沒有存在租賃關系的，應在抵押合同中明確。同時，可以到抵押財產現場製作現場照片、筆錄等材料，固定抵押財產未租賃的原始證據。最後，可以不定期的考察抵押財產的現場，製作原始證據。這些，都是防止及對抗長期租約的有效方法。
（2）被拍賣房產在拍賣過程中或者拍賣後，對被執行人和案外人提出的租賃關系，法院也應當對執行標的的租賃情況進行審查，例如被執**產的實際使用情況、是否進行租賃合同備案、是否有租金支付、租金支付方式是否合理等，將「明顯低於市場價格」與「違背生活常理」作為「不合理租約」的實體認定標准。為防止被執行人和案外人串通倒簽租賃合同，申請執行人或競買人還可以對該合同申請筆跡形成時間鑒定。
④ 我查封保全的房子，在執行拍賣過程中，被案外人向法院提出了執行異議
一事一來議的話只要不動產權證書源不是乙的，就沒事。按說應該駁回，你只能這么提出反駁。乙的行為雖然是購買了房屋，但房貸沒轉移，物權沒轉移，法律上講房子還是甲的，乙想證明房屋是他自己的除非甲幫忙過戶，甲不配合可以以起訴的形式奪回產權。
另外既然有打款記錄可以看看日期在你申請強制執行前還是後，後的話可以反駁他有轉移財產的嫌疑，並且有甲收乙的貸款記錄可以進一步查封甲的收款賬戶並劃扣金額。如果之前，就看看他有沒有別的執行案件，有的話和上面說的一樣，並且可以參他一本轉移財產
⑤ 我是案外人,所購房子被法院拍賣了怎麼辦
人民法院在查封不動產前，案外人可向執行法院提交執行異議的法律文書。在法院查封不動產後，可向人民法院提起民事訴訟，解決糾紛。
⑥ 法院可以拍賣案外人和被執行人共有的唯一住房嗎
可以。
可以執行被執行人所擁有的房產份額部分。
⑦ f法院查封房屋拍賣後,案外人提出異議如何處理
1，法院拍賣，買受人屬於善意取得，如沒有過戶，案外人異議成立，暫停過戶，執行回轉；如已過戶，應該保護善意第三人的權利，不能執行回轉，應該將拍賣款返還案外人
2，如異議不成立，繼續執行
⑧ 房子被法院查封了，作為案外人提出執行異議被駁回過15天沒上訴，現在房子要被拍賣怎麼辦，
請一定注意，第三人不應該提出執行異議，而是應提出案外人異議，版兩者有很大的區別，權且對結果的救濟渠道完全不一樣。作為案外人異議，是案外人對執行標的主張自己的權利，這個權利可以是所有權，也可以是使用權、承租權。而執行異議是對法院的執行行為認為違法所提出的程序性異議。
對於法院的執行，將登記在被執行人名下的房屋予以查封並不違反法律規定。所以，應提出實體上的案外人異議。另外，如果法院明確房屋有出租的情況，拍賣房屋是帶租約拍賣，法院也不違法。所以，案外人異議不應該針對法院的查封，而應針對法院的拍賣，准確說是針對拍賣公告。要知道對於被執行人出租的房屋，法院也可以查封甚至拍賣。只要拍賣公告查明了出租房屋的情況，並且法院通知承租人可以參加拍賣，並享有優先承租權，法院就沒有違法。
綜上，如果法院僅僅是查封了房屋，建議提情況反映，而不是執行異議或案外人異議。只有法院對承租人不理睬，不明確承租人的權益，才應該提出案外人異議。
⑨ 案外人和被執行人只有一套限價房,被判家庭共有財產,怎樣不拍賣
協商一下，償還部分給申請執行人，讓申請人撤回拍賣申請。
⑩ 法院強制拍賣了存在共有人的房產且將房款全給了負債那人還債了我怎麼辦
雖然離婚明來確房屋歸你，自但因為房產證顯示是雙方的名字，所以法院對房屋採取保全措施（一般是查封）並無不當。這種情況下，你不要根據民訴法202條提出執行異議，因為法院的執行行為沒有問題。你要根據民訴法204條提出案外人異議。案外人異議的概念是案外人對執行標的主張自己的權利，一般是指所有權。現在根據你們的離婚協議，房屋的所有權就是歸你，所以你案外人異議的請求就是中止對房屋的執行。另外，不清楚別人起訴了你沒有？你前夫的債務是你們婚姻期間的共同債務還是離婚後的個人債務，這些都是案外人異議裁決中需要審查的事實。最後說一下程序，非常重要的。首先案外人異議，要以你的名義向法院書面提出，要註明依據民訴法204條提出案外人異議。法院如果裁決案外人異議成立，申請執行人可以起訴，起訴後案外人異議裁定就自動失效了，重新訴訟解決。如果裁決駁回案外人異議，案外人也可以起訴，重新訴訟解決。如果裁決送達後，沒有人起訴，則案外人異議裁定發生法律效力。