房產證比合同少兩平方米怎麼辦

Ⅰ 房產證上面積和合同上面積少0.2平怎麼辦可以退房嗎

你好，如果房產證面積和合同上面積少0.2平方米的時候，是不可以進行退房了，因為實際測量和最終測量它有一個允許的差值。

Ⅱ 房產證上的面積小於購房合同面積2平米多，可以要求開發商退還多收的2平米房款嗎

可以的，如果是這樣，開發商肯定會退錢給你的，放心吧，一般來說他們會主動退錢的，都是在產證辦下來的時候退，現在還沒有退你們一定要主動去找他們的了。這錢肯定要退了！

Ⅲ 房產證建築面積比合同建築面積小了兩平方米,開發商需要補償業主嗎

+-3%之內不給予補償
124*3%=3.72平方米
就是說誤差在+-3.72平方米內不存在多退少補
不給予補償

Ⅳ 房產證上的建築面積比合同上的建築面積少了7平方，我應該如何維權

開發商的說法不對。

建築面積=套內面積+公攤面積

購房合同寫的是建築面積，你也按照此面積付了款項，房產證也應該按照此面積辦理。

合同面積與產權證面積有出入也屬於正常，但是需要在合理范圍內。具體看你的購房合同對此是有約定的，比如合同面積與實際面積差距在3%以內，按照實際面積多退少補價款，實際面積超出合同面積3%，則業主只需補交3%的價款，其餘開發商白送面積，業主不用支付。如果實際面積比合同面積少了超過3%，業主可以解除合同。

房地局制定的樣板合同是有以上規定的，現在國家要求簽訂的合同都是樣板合同，所以你的購房合同也應該有這種約定，具體看清楚了。

至於你說的，產權證上建築面積103.23平方,其中住宅建築面積91.92平方，我不太懂了，為什麼會有兩個建築面積？難道除了住宅，還有其他房屋：比如車庫、門面等？

不管怎樣，你的實際情況是差距很大，至少7%，所以開發商可能是嚴重違約了，你可以解除合同，並要求賠償的，你要維護自己的權利呀。

首先，拒絕接房，相信這個問題其他業主也有，團結業主一起與開發商交涉。不能協商一致，可以通過消費者協會、房地局投訴，最好邀請媒體參與報道最好。一切都不行的話，就只有找律師上法院了。

Ⅳ 房產證上面積比購房合同面積少怎麼辦

你買的應該是期房，一般期房在銷售時候的面試是根據設計圖紙預測的面內積，等到房子蓋容好了，房產測繪部門回來實測面積，因為工人施工的不同，牆面抹灰的厚薄或者牆的直或者歪都影響實測面積，但是購房合同上有一條寫的是預測面積和實測面積誤差不能超過3%，
所以根據實測面積多退少補！但是超過3%的部分不應該交錢！

Ⅵ 100平方米的房子少了2平方米怎麼辦

一般商品買賣合同內第五條內：
第1．雙方同意以下原則處理：
（1） 面積誤差比絕對回值在3％以內（含3％）答的，據實結算房價款；
（2） 面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房時，出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人，並按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

你所購的商品房誤差值應該在正負2.94平方內(在規定范圍內)
車庫誤差值在0.3平方米內(已超出范圍內)
所以開發商需退還給你商品房2平方米和車庫1.7平方米的購房款

Ⅶ 房產證上面積小於實際面積和合同面積，如何處理

在正規的《商品房買賣合同》中，一般都對面積確認及面積誤差處理進行約定，內合同約定面容積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為准。面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；而面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人選擇退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款項退還給買受人，並按合同約定利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人；產權登記面積小於合同登記面積時，絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
你可以根據上述規定計算一下,開發商需要支付的違約費用,實在不行就起訴他

Ⅷ 買門面房產證上的面積比合同上多了2平方米的公攤怎麼辦

協商解決，理論上是多還少補。
根據《商品房銷售管理辦法》：
第二十條 按套內建專築面積或者建屬築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
第二十一條 按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。

Ⅸ 房產證上的面積比實際面積小該怎麼辦

可以先請房屋測繪公司對房屋的實際面積進行測量，並出具測繪報告，然後帶房產證和測繪報告、戶口本、產權人身份證到房產登記部門進行更正登記。

我國《物權法》第十九條規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

(9)房產證比合同少兩平方米怎麼辦擴展閱讀：

相關內容

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

但不一定產權面積大於建築面積有時產權面積還小於建築面積。他的公攤面積少有時就是小於建築面積。

面積范圍

根據《房產測量規范》的有關的規定，房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。

根據《住宅設計規范》、《房產測量規范》的有關規定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內牆面水平投影計算，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽檯面積。

根據《房產測量規范》的有關規定，房屋建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建築。

面積計算方式

就是實際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

一般計算公式：建築面積/1.33（板樓）或1.44（塔樓）=使用面積！

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。