購進辦公用房產原值如何計算

1. 房產原值如何計算

一般所說房產原值，指房產的原始入賬價值，一般是不需要計算的。估計您問的的房產稅的房產原值如何計算，是吧？

按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；而現行房產稅政策提出了「應稅房產原值」。具體為：

1.工業用途房產，以房屋原價的50―60%作為應稅房產原值；

2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70―80％作為應稅房產原值。

2. 自建辦公樓如何確定房產原值

1、您說的土建部分是指什麼？是不是土地使用費？或者土地轉讓費？如果是這兩個方面，我個回人建議作為「無形資產答」。這樣可以減少房產稅的徵收。最好咨詢會計師後入賬。
2、如果2012年還有發生這幢辦公樓的支出也必須列為該房產原值。
3、有個問題必須提醒您：房產稅的徵收是以房屋的原值為計稅基礎的，所以一些可以跟這幢辦公樓分離的固定資產，最好能想辦法單獨做固定資產（可以折舊），還可以減少房產稅的徵收額。
附房產稅介紹：
◆ 房產稅是以房產為征稅對象，按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入，向產權所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）徵收的一種稅。凡座落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產，都應按規定徵收房產稅。
◆ 房產稅以房產原值一次減除25% 後的余值為計稅依據，按1.2%的年稅率計征繳納；有房屋租金收入的，按租金額為計稅依據，稅率為12%。

3. 某公司擁有一套用於辦公使用的房產，計征房產稅時，如何確定房產原值

根據《財政部抄 國家稅務總局關於房產稅 城鎮土地使用稅有關問題的通知》財稅2008 152號第一條規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。
另根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》國發〔1986〕90號第三條規定，沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

4. 購買辦公用的房屋所繳納的契稅是否計入固定資產

購買辦公用的房屋所繳納的契稅計入固定資產。

借：固定資產

貸：應交稅金--一應交契稅

交款時：

借：應交稅金--一應交契稅

貸：銀行存款

根據《企業會計准則第4號——固定資產》：

第八條 外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。

以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產，應當按照各項固定資產公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產的成本。

購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計准則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。

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根據《企業會計准則第4號——固定資產》：

第三條 固定資產，是指同時具有下列特徵的有形資產：

（一）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的；

（二）使用壽命超過一個會計年度。

使用壽命，是指企業使用固定資產的預計期間，或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量。

第四條 固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

（一）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；

（二）該固定資產的成本能夠可靠地計量。

第五條 固定資產的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業提供經濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應當分別將各組成部分確認為單項固定資產。

第六條 與固定資產有關的後續支出，符合本准則第四條規定的確認條件的，應當計入固定資產成本；不符合本准則第四條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。

5. 公司購買房產的稅費怎麼計算

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條規定：房產稅按年徵收、分期繳納。所以房產稅每年都要交。關於交稅，不管是個人名下，還是公司名下，只要是用於經營的，都要交稅。個人名下，個人所有非營業用的房產免交房產稅。

關於房產稅的交法有兩種：

一、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

二、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%從價計征的納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

其餘均從次月起繳納。個緝伐光和叱古癸汰含咯人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%關於滯納金：按照稅法規定，逾期繳納稅款，每日加收萬分之五的滯納金。

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一、購房需要交的稅種：

1、房產稅：房產稅，是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的的一種財產稅。

2、契稅：契稅，是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。

二、與房地產相關的稅種：

1、固定資產投資方向調節稅：固定資產投資方向調節稅，是指國家多在我國境內進行固定資產投資的單位和個人，就其固定資產投資的各種資金徵收的一種稅。

2、印花稅：印花稅，是指對經濟活動和經濟交往中書立、領受的應稅經濟憑證所徵收的一種稅。

3、營業稅：對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅

6. 企業計算房產稅時房產原值如何計算

實際上就是固定資產賬上房產的入賬原值
再加上按宗積率計算的土地價值
詳見財稅【2010】121號文件

7. 我公司擁有一套用於辦公使用的房產，計征房產稅時，如何確定房產原值

根據《財政部 國家稅務總局關於房產稅 城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕版152號）第一條權規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。
另根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第三條規定，沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

8. 房產原值如何計算

一般所說房產原值，指房產的原始入賬價值，一般是不需要計算的。