房產證上如何確定土地使用面積

Ⅰ 房產證土地使用面積是什麼土地使用權面積怎麼計算

房產證土地使用面積是房子佔用土地面積。
舉例說明，1000平米土地上，建了20000平米建築面積的房子，每套100平米。那麼每套佔用5平米土地。

Ⅱ 房產證上分攤土地使用權面積問題

國有土地使用證上的分攤面積，是你經分攤擁有的土地使用權的面積（小區所佔總用地面積，按每套房子建築面積佔小區總建築面積的比例，進行分攤），越大越好 。

土地證是整個小區土地分攤到各戶上的面積，不光是樓的面積注意與房產證區別，房產證是房產的面積就是有公共地盤的也要分一部分給你啊，所有權比如小花園，如果有人要買下它，它又是你們小區集體所有，錢應該每人分的。

在《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：

1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；

2、納稅人沒有土地使用證，或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；

3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

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共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

Ⅲ 房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

使用權面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。住宅買賣中即套內面積減去套內牆體面積是屋中的凈使用面積，有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,這包含廚房、衛生間所佔面積。所以房子真正能使用面積的小於建築面積。

分攤面積指各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

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個人住房實際使用面積的計算規則：

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

依據（中華人民共和國國家標准）《建築工程建築面積計算規范》及其附件定義：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積；使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積。

Ⅳ 關於房產證上的土地使用權面積

房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影內面積計算容
房屋套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積（外牆的一半）、套內陽檯面積三部分組成。
公攤面積指整棟樓內的樓梯、外牆等公共部位，有整棟樓公攤，分攤系數一樣，分攤面積是按照房屋面積大小乘以系數得出，套內面積越大公攤就多，套內面積小公攤就少
房產證面積=套內面積+公攤面積
你的123.46是你的套內面積，
117.6是指房屋使用面積，後邊的分攤面積是117.6平方米，是錯誤的，
123.46是指房屋套內面積，
140.72是房管局預測面積，房子沒蓋好預測計算出來
140.48是房管局實測面積，指房屋建好後，房管局人員去現場實測，，
實測與預測面積誤差處於實測面積如果小於3%，多退少補，如果大於3%，多出的部分免費送給你們，少於3%的話，雙倍給你們多出的面積房款，你們合同上都有的，

Ⅳ 房產證上建築面積和土地使用面積為什麼會是一

首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的回。
1、房產證上答的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多於房產證的建築面積。
5、對於商品房來說，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
6、關於土地面積的分攤方式有多種，但一般採取的方式是：按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）
因此，房產證和土地證一個是「房屋」，一個算「土地」，面積自然各不相同。

Ⅵ 必看！房產證土地使用面積是什麼

細心的購房者在買房過戶、拿到房產證和土地證後,會發現上面的土地使用權面積是0。遇到這種情況,購房者就會多方打聽,為什麼土地使用權面積是0?

在房產證辦理之後,很多購房者都會有這個發現,這到底是怎麼回事兒?是所有的上土地使用權面積都是0,還是其中一部分?若是其中一部分房屋的土地使用面積是0,那麼,這部分房屋到底是哪些?

若自己房產證上的土地使用面積不應該是0,購房者該怎麼辦?

土地使用面積是什麼?土地使用權面積是什麼?

土地使用面積是房地產業中的一個面積概念,主要包括以下幾個方面:佔地面積、建築面積、居住面積。

1、佔地面積,即建築物及其周邊環境共占的面積。

2、建築面積,僅指建築物的建築面積。其計算主要從建築物的外圍來計算。

3、居住面積,指室內居住面積。

土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積,這個面積相對來說數值較小。計算公式為:分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積×樓房佔地面積。

房產證上沒有土地使用面積,對今後賣賣有何影響?

按照國家規定,國有土地性質不需要在房產證上寫明土地使用面積。也就是說,如果您的房地證上土地性質上寫著「國有」就不會影響以後的房產買賣交易;如果房產證上什麼都沒寫,那就是房產證上沒登土地信息。此時,購房者應該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過,這項信息對二手房交易沒有影響,沒有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍,也不會受其影響。但您如果想將房子做抵押貸款,就需要將房產證的土地信息更改了,否則抵押貸款可能會變得麻煩。

房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積

案例:王先生買了房子。這套房子的房產證上寫著建築面積85平方米,但是在土地證上面描述使用權面積是50平方米,而且使用權類型是出讓。而在使用權面積裡面獨用面積為0平方米,分攤面積為50平方米,因此王先生一頭霧水。

解答:房產證上的建築面積85平方米,指的是房屋套內面積加上房屋分攤面積合計為85平方。土地證上的面積為50平米,是指這棟樓的佔地面積;使用權是出讓,說明房屋所在地是原開發商買下來的,具體使用年限視情況而定,但一般都為70年時間。土地使用權面積(獨用面積)為0,是指這棟樓的50平米裡面沒有1平方是房主可以私人使用的,全部都是公用的地,只有房屋85平方米的部分面積才是獨用的。

（以上回答發布於2016-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 土地使用證和房產證上的面積是怎麼計算的

可以。土地使用證和房權證的權利是近似的。但具體補償還需您當地部門制定。但內您肯定能得到相容應的報酬。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。 被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

Ⅷ 房產證上的土地使用權面積要怎麼計算土地證是不是就是

如果是小區商品房，其土地使用證標明的土地面積，是小區土地對應小區房屋面積計算的。如小區有30000平米的土地，建了30萬平米的房子，你買了100平米的房子，這樣你的土地證就是10平米的面積

Ⅸ 房產證的面積 怎麼算土地使用稅的佔地面

根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（專財稅屬[2008]152號的規定：土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關徵收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額國務院於2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》，並自2007年1月1日起執行。此次修訂的主要內容為：一是將稅額幅度提高兩倍；二是將征稅對象擴大到外商投資企業、外國企業、外籍個人。開征土地使用稅，有利於進一步增加地方財政收入，完善地方稅體系，鞏固分稅制財政體制；有利於促進合理、節約使用土地，提高土地使用效益。

Ⅹ 房產證上的土地使用權面積是怎麼計算的

建築面積85平方，也抄就是你套內面積加上你分攤的面積合計為85平方。
土地證上的面積為50平米，是你這棟樓的佔地面積
使用權是出讓，說明你們這個小區的地是開發商買下來的；現在一般都為70年時間。
獨用面積為0，也就是說這棟樓的50平米裡面沒有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面積才是獨用的。