房產贈與有什麼利與弊

⑴ 房產贈與合同，贈與的目的有哪些

1、真正的贈與，有幫扶性質，目的在於給被贈與人財或物。
2、規避房產限購政回策答。隨著房屋政策調控，有些地區限購第幾套房屋，在此情況下，有個別急需要再次購買房屋的人，為規避限購政策，而將其自己某一房產以贈與的方式轉移到他人名下（一般在不涉及財務糾紛的情況下，贈與未成年子女或父母等），從而獲得再次購房的權利。還有的外地人口可以通過贈與來代替買賣，規避限購政策。同時多房產的也可以用贈與代替買賣規避限購。採用贈與的方式可以解決很多買房的實際問題。
3、財產轉移。將名下財產轉移到他人，避免因債務糾紛而導致財產損失，需要一定的時效性。雖然這是一種很無賴的行為（個人認為），但有時候很有效。
能想到的就這么多了。

⑵ 房產繼承和贈與有什麼區別

房產繼承。

⑶ 房產贈與子女有哪些好處

1、贈送房產的好處與弊端
贈送房產的好處就是贈送房產是贈與人生前發生的事情，在贈與房產的專時候可以立馬辦理屬過戶手續，受贈送人能夠馬上獲得房產並且行使權力。贈送房產的弊端就是贈送過程中關於稅費的繳納可能會更多，比如契稅需要全額繳納，同時還要繳納印花稅，並且在一般情況下要繳納不少的個人所得稅費用(但是需要注意的一點就是：贈送直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人的情況除外)。

2、遺囑繼承的好處與弊端
遺囑繼承的好處：雖然繼承房產有遺產稅，但是我國目前還沒有開始實行，因此房產遺囑繼承的好處是可以少繳稅，只需交納產權登記費，按件收取。而遺囑繼承的弊端就是，在於繼承人必須在被繼承人過世以後才能夠依法辦理相關手續，獲得房屋所有權。

⑷ 房產繼承與贈與的區別主要有哪些

在二手房抄過戶中，贈與與繼承是經常出現的兩種方式，但二者也有所區別。房屋贈與可以發生在任何時候，而繼承是在房產所有人死後才發生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，並不一定會存在合同。從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個稅和契稅。繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。房屋贈與則分為直系親屬和非直系親屬的贈與。直系親屬成本只有契稅;非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

⑸ 房產贈與和繼承有什麼區別

房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在內一手房交易容，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

⑹ 贈與和房產繼承的區別是什麼哪個比較好

母愛、父愛都是非常偉大的，很多父母奮斗一生都是為了給子女留下豐厚的積蓄，作為如今財富傳承中的房產更是父母的心頭之重。對於房產的傳承，一般有生前贈與和遺囑繼承兩種方式，那麼贈與和房產繼承的區別是什麼？贈與和房產繼承哪個比較好？

贈與和房產繼承的區別是什麼？

1、時間的區別

遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發生。健在的父母願意將房產贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。而贈與則是在發生在當事人在世的情況下。

2、稅費方面的區別

個人無償贈與房產的，需繳納全額契稅（目前稅率3％），房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20％，但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

個人通過遺囑、法定繼承房產的，繳納契稅有兩種情況：對於《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不用繳納契稅；對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬，需要繳納契稅，此外還需收取產權登記費按件收取。

贈與和房產繼承哪個比較好？

1、生前贈送的好處與弊端

生前贈送的好處就是，生前贈送房產，可以立馬辦理過戶手續，受贈送人能夠馬上獲得房產並且行使權力。而生前贈送的弊端就是，生前贈送可能需要繳納更多的費用，需繳納全額契稅、印花稅，並且在一般情況下要繳納不少的個人所得稅費用（但是需要注意的一點就是：贈送直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人的情況除外）。

2、遺囑繼承的好處與弊端

遺囑繼承的好處就是，我國現在還沒有開始執行遺產稅，因此房產遺囑繼承的好處是可以少繳稅，只需交納產權登記費，按件收取。而遺囑繼承的弊端就是，在於繼承人必須在被繼承人過世以後才能夠依法辦理相關手續，獲得房屋所有權。

而且在房屋登記部門辦理房產過戶時，即使被繼承人已經依法立定遺囑確定繼承人（一般需要去公證處辦理公證遺囑），房管部門仍會要求其他合法繼承人到場。除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會被認定。也正因為這個原因，導致了很多因為房產繼承權益而產生的糾紛。可以說，依遺囑繼承取得房屋所有權的手續較生前贈與房產而言，更加繁瑣和困難一些。

小編認為，無論是生前贈送還是遺囑繼承，其實都是有利有弊的，我們的父母們可以按照自己家庭的實際情況來操作，如果是需要將特定房產給到某個子女或他人，在生前訂立贈送合同（包括訂立贈送子女個人，防止配偶分割的贈送合同）並立馬辦理過戶手續是比較合適的。

來源：網路

⑺ 房產贈與和繼承有什麼樣的區別呢

兩者之間也有區別。房屋捐贈可以在任何時候發生，而繼承只發生在房屋所有人死後。房屋捐贈是通過捐贈合同實現的，繼承可以是遺囑繼承或合法繼承，不一定有合同。下面我們具體了解一下吧！

從稅收角度來看，二手房轉讓稅主要有三種，即稅、個人所得稅和契稅。遺產轉移實際上成本很低。主要成本是繼承權公證。與出售和贈與相比，遺產轉讓沒有營業稅、個人所得稅和契稅。

1、房屋繼承是指死者死亡後，其遺囑繼承人或法定繼承人所擁有的財產。

2.房屋贈與是指一方(贈與人)自願無償將自己的房屋贈與他人(受贈人)且他人願意接受的民事法律行為。

房屋捐贈雙方應當訂立書面合同並公證。從轉讓成本來看，房屋繼承更合適，合法的房屋繼承人免交個人所得稅，成本相對要低得多。捐贈要繳納20%的個人所得稅。

關於房屋捐贈和繼承這個希望你的問題能得到解決。