一般二手房交易流程如下,據我多年操作經驗分以下兩種,貸款和不貸款
貸款篇內:簽約首付容,去銀行核對身份按揭,然後房東三證交於房管局開始轉證,一般兩證過戶就可以交鑰匙付尾款,大概是15天左右,三證全部辦好大約30個工作日,看到一些有些人的回答真的寒心,都不懂的都亂說,哎
不貸款的只要把所有的錢和三證交付給第3方,就是中介,有他操作,然後把三證交到房管局,10個工作日2證過戶,第3證就是土地證需要25天以後,但是比按揭買房要提前幾天
⑵ 二手房辦理完過戶後如何領房產證
肯定說一點就是買方領，等交完各個稅後也就沒賣方的事了，最後幾步都是買方來回。
但是領證的時間答各個地方有各個地方的要求，時間是不一樣的，像北京在海淀區買房子當天過戶當天就能拿到房產證，各個地方要求是不一樣的，你可以過戶的時候問問工作人員。
⑶ 二手房過戶後去哪兒領房產證
從過戶當天起，要20個工作日，憑收件收據，產權人的身份證，（代理人需要交易中心的格式版本的委託書），交易手續費的付款憑證，共3樣，到你過戶的房地產交易中心去領證。
⑷ 請問，買了二手房，過戶後到什麼單位去領房產證需要帶什麼材料需要買賣雙方都到場嗎
房產過戶手續的主要程序及注意事項：
一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。
⑸ 二手房過戶領房產證需要帶什麼證件
應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合內同簽訂後30日內，持容房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋所有權證書；②買賣合同(原件)；③雙方當事人身份證原件及復印件； ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
⑹ 你好、請問二手房貸款買的、過戶後去哪裡拿房產證
不需要。
房產證過戶與銀行的貸款沒有直接的關系。
房產過戶手續的程序內是：（1）雙方在房屋交容易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。（2）房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。（3）房地產管理部門對房產核實還有現場評估。（4）房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
⑺ 二手房過戶完後什麼時候可以拿到房產證
二手房過戶拿到房產證的時間原來是15個工作日，現在估計要1個多月、2個月都有可能都是不一樣的。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。