北京出租房產稅怎麼辦理

⑴ 北京市個人出租房屋如何交稅

《北京市地方稅務局關於個人出租房屋徵收管理有關問題的通知》（京地稅征[2007]16號）規內定，根據《北京市地方容稅務局關於修訂＜北京市地方稅務局個人出租房屋管理辦法＞的通知》（京地稅征[2004]181號）文件的有關規定，個人出租房屋並取得收入，按照綜合徵收率計征方式入庫的稅款中，分別包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、個人所得稅等地方各稅。
稅務機關或代徵人在按照5%綜合徵收率計征方式徵收或代征個人出租房屋稅款時，個人所得稅按0.5%的徵收率計征，其他地方各稅按照4.5%的徵收率計征，並向納稅人填開包括房產稅和個人所得稅的完稅證明。

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⑶ 在北京如何交房產稅和土地使用稅

根據（北京）市稅三字124號文件規定，房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值。

房產稅的計稅依據分別為房產原值（評估值）、房產租金收入和稅務機關估值。
1、企、事業（自收自支）單位的房產不論自用還是出租均以徵收月份前一個月的月末帳面房產原值（評估值）一次減除30％後的余值為計稅依據計算繳納房產稅。
2、其他單位（免稅單位或房產管理部門）和個人出租房產以租金收入為計稅依據。
3、納稅人無房產原值的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

你的情況屬於第3種，你可以到稅務機關進行核定

對於無原值房產的征稅辦法
根據（87）市稅三字334號文件和京財稅（2000）1718號文件規定，對於企業無房產原值或房產原值明顯偏低，且屬95年以前建造的房屋，按以下房屋估價標准執行；
一般樓房可暫按每平方米210元，逾齡舊樓房按平瓦房140元計算；磚木結構平房、瓦房舊的按每平方米70元，新建、翻建以及利用古建築經營的。按每平方米140元計算；
95年（含95年）以後建造的房屋，企業自建房暫按下列房屋估價標准執行：鋼結構、鋼混結構的按每平方米1500元計算；磚混結構按每平方米1100元計算；磚木結構、其他結構按每平方米500元計算。對於企業外購無房產原值或房產原值明顯偏低的房屋，由主管地方稅務機關參照同類房產核定。
以上房價是按余值計算的，均不再減除30%。活動房因材料各異、造價懸殊較大，可根據實際情況予以核定

土地使用稅是根據土地納稅等級進行計算的
具體內容可以參考
http://shiju.tax861.gov.cn/swcx/ssfgcx/display.asp?aa=409

⑷ 北京市房屋租賃稅費在哪裡繳納

在該房屋的所在區的地稅局。去地稅局拿著合同房本復印件房東身份證復印件即可。
一、繳納的稅費根據出租房屋的性質來區分的主要包括個人出租居住住房和個人出租非居住房兩種
1、房屋個人出租居住性住房的稅費繳納依照以下標准
1）房產稅
房產稅的徵收標准以租金收入%計算繳納
2）營業稅
營業稅徵收標准%稅率的基礎上減半計算繳納
3）城市維護建設稅以及教育費附加
城市維護建設稅以及教育費附加徵收標准以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用%%%三檔稅率)與教育費附加率%計算繳納
4）個人所得稅
個人所得稅徵收標准對個人出租住房取得的所得暫減按%的稅率徵收個人所得稅財產租賃所得每次收入不超過元減除費用元元以上減除%費用其餘額為應納稅所得額
2、個人出租非居住性住房(商鋪寫字間等)的稅費徵收標准如下
1）房產稅
房產稅徵收標准以租金收入%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)
2）營業稅
營業稅徵收標准以租金收入的%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)
3）城市維護建設稅及教育費附加
城市維護建設稅及教育費附加稅徵收標准以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用%%%三檔稅率)和教育費附加率%計算繳納
4）個人所得稅
個人所得稅徵收標准按財產租賃所得每次收入不超過元的減除費用元元以上的減除%的費用其餘額為應納稅所得額稅率是%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)
5）印花稅
印花稅徵收標准按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花稅額不足元按元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)

⑸ 在北京租房交稅這么交啊

出租房屋，得先說明出租的是什麼性質類型的房屋。分兩種情況：

一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。
2.增值稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》稅目稅率表）。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.增值稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。

⑹ 北京租房要交多少稅，如何計算

租房稅是應當業主承擔的。稅金石全年租金的百分之五。如果您是業主的話就得掏這筆費用了。如果您是租房的朋友呢，就免了。

⑺ 北京房產稅如何徵收

國內的房價曾不斷上漲的趨勢，特別是一線發達的城市樓價上漲的速度很快，同一年樓盤年頭價格比年尾價格少了一半的比比皆是。北京是國內的首都，也是中國最發達的地區之一，北京的房子一直以來都離不開「貴」這個字。北京房價高、炒房的人多，為此北京市從2014年開始就開始徵收房產稅了，在北京買房有可能要交房產稅。那麼北京房產稅如何徵收?

北京房產稅徵收對象

2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額;家庭第3套住宅，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額。

北京房產稅的稅率

按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

計稅依據

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。(一)房產的計稅余值按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的余額。這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。

凡是在企業「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。(二)租金收入按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金，按規定計征房產稅。

北京房產稅的計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：(一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

北京房產稅是如何計算的?投資創業

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

北京房產稅如何徵收?符合相關條件的人在北京買房的時候可能需要交房產稅，但具體的房產稅數額是多少，還需要根據房產的實際情況來計算，不懂得算的人可以請中介來幫助你算一算。目前很多城市也效仿北京開始徵收房產稅，但每個城市的房地產市場發展不一樣，因此在徵收房產稅的時候要求、稅率等也會不同。要了解自己城市是否房產稅，要結合實際情況來看。

⑻ 房產稅從租報稅步驟

房產稅從租報稅分三個流程：首先要進入申報系統，選擇「房產稅」這一選內項。然後登記房產信容息頁面上將會顯示登陸者本人包括自有房產，轉租房產，出租房產，以及承租房產等所擁有過的房產信息。可能會有因為房產數據遷移，系統數據升級，或是管理精細化等原因，而導致房產信息缺失，需要根據情況補充完善以及修改信息。之後房產登記信息完善後，提交房產信息，會直接跳轉至房產稅申報表的填寫頁面。根據問題填寫相應信息即可。
期間要注意如果中途有新增或變更過房產信息的，需要去主管地稅部門且在房產變更後的30日內進行房產信息變更。如果該房產的所屬地不屬於該納稅人的地稅主管部門管轄，可以到房產坐落地的地稅分局大廳進行辦理。如果辦理時需要同時申報出租房產的房產稅，可以去出租房產信息中錄入該房產的相關信息。