黑爾濱省城房產價格如何

A. 如何看待27城二手房價格跌回一年前這個現象

房子一直是大家關心的話題，而房子的高速上漲也讓很多市民無奈，有的人甚至要花費家裡三代人的積累去購買一套房子，還要每個月背上幾千元的房貸，所以房價的波動關繫到每個人的家庭。根據國家統計局公布的70個大中城市商品住房銷售價格變動情況，這70個城市中，有27個城市的二手房價格出現了下滑，這些城市的房子價格跌回到一年前，這也意味著中國的房地產市場將會出現新的格局。

這個現象表明房地產可能已經不是最佳的投資目標。為了保證自己的財富不斷增值，很多人都將自己剩餘的財富投入到了房地產，進一步將房子的價格進行推高，而由於現在房產價格趨於穩定，更多的人房費將流入到房地產的財富投入到其他增值更快的項目中，例如股票，房子是拿來住的而不是拿來炒的，這是政府一直堅持的原則。

B. 現在房產中介越來越黑，如何打擊房產中介，採取什麼措施

如果在中介買房，可以要求與房東面對面談價格啊，這樣他也掙不到你差價，再說了，你可以不到中介買房子，自己去找房源啊

C. 信陽淮濱欣城新房三室一廳，什麼價格，有房產證沒

查房產證的辦理進度：
為方便申請人及時了解房屋登記業務的辦理情況，住建委日前開通回房屋登答記業務辦理進度網上查詢和簡訊通知服務。各區縣房屋登記部門製作完成房屋權屬證書或登記證明後，會在第1時間使用住建委簡訊服務平台發送簡訊通知登記申請人及其委託代理人及時領取；登記申請人還可通過北京市住建委網站「房屋登記業務辦理進度查詢」功能查詢登記業務的實時進展。進度查詢和簡訊通知作為一項新便民舉措，是今年提升房屋登記服務水平的主要舉措之一，便於購房人和金融機構確認房屋登記的辦理情況並啟動交易尾款支付、抵押貸款發放等後續程序，也提供了一個讓辦事群眾監督工作規范化的信息公開窗口。

D. 萬那杜潤泊城的房產價格貴嗎

萬那杜潤泊城有聯排別墅也有獨棟別墅、公寓，價格並沒有國內一線城市那麼貴，本地交通情況和生活環境都不錯，配套設施也比較完善，整體性價比較高。如果想購房的話，可以去咨詢下官方直銷機構潤泊城哦。

E. 14城出台穩地價政策穩房地產市場從源頭發力

10月份以來，浙江紹興市和江蘇徐州市相繼出台「穩房價、穩地價」政策。紹興市發布通知稱，將進一步加強土地供應管控，建立房價、地價聯動機制，加大土地供應力度，實行差別化供地。嚴格執行「限地價、競配建」政策，嚴格控制溢價率和樓面地價。徐州市提出，將科學控制土地供應規模、結構和時序，堅持「一區一策」精準調控，針對交易熱點地區精準投放，加大住宅用地供應量，優先滿足剛需，穩定市場預期。
上海易居房地產研究院近日發布的《全國百城居住用地價格報告》顯示，今年下半年，全國至少有14座城市出台了穩地價政策，包括寧波、南京、東莞、無錫、杭州、沈陽、常州、成都等。專家表示，這些政策的出台，是因為今年二季度以來，部分城市房地產市場和土地市場反彈比較明顯，導致政策進一步收緊。
國家統計局近日公布的數據顯示，今年前9個月，全國房地產開發投資103484億元，同比增長5.6%。房地產開發企業土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%；但土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6個百分點。
《全國百城居住用地價格報告》顯示，今年前三季度，全國100個城市居住用地價格為5937元/平方米，同比上漲6.9%；4個一線城市居住用地價格為17268元/平方米，同比上漲19.0%。
專家表示，這些城市密集出台土地市場和房地產市場調控政策，反映了政策層面穩定房價和地價的決心，將進一步把穩地價落到實處，從而實現穩房價、穩預期的目標。
自2004年以來，我國逐步實施市場化土地出讓方式，通過招標、拍賣、掛牌方式出讓土地。據測算，這些年來，我國土地購置均價占商品房銷售均價的比重不斷上升，目前佔比在60%左右。因此，要控制房價上漲，必須從地價這個源頭發力。
值得注意的是，目前土地出讓收入在地方政府財政收入中仍占較大比重，在經濟發展方式沒有徹底轉變的情況下，很難遏制地方政府的賣地沖動。專家表示，要從根本上解決這一問題，必須降低土地出讓收入在地方財政中的比例，切實激發市場主體活力，開拓其他渠道。

F. 房地產中黑城什麼意思

與鬼城的意思差不多。
建了一個小區，但晚上幾乎沒有燈光，因為沒有賣出去，故稱黑城

G. 房屋重置價如何計算

房屋重置價計算公式：房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)。

房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時幾成新，也就是房屋折舊率；

房屋重置成新價是房屋重置價格乘以折舊率;

房子150平米房子按房屋拆遷補償,土地證上其他土地按土地徵用補償。

前者指拆遷的房屋的新舊狀況(如7成新即為70%),後者指宅基地的土地類別(所處的地理位置),區位不同,補償的價格也不同。

1、宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。

補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。

房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公布。

2、主要看當地的拆遷政策，不同地區的拆遷因區域、地塊、房屋結構等情況有所區別。

因此要看您當地的拆遷政策以及出台的相應規則。

詳細請咨詢當地有關部門或者關注《xx市集體土地房屋拆遷管理辦法》中的拆遷補償和安置。（根據具體情況 建議咨詢當地房管局 辦理合法的手續）

(7)黑爾濱省城房產價格如何擴展閱讀：

房屋重置價就是在當前的建築技術、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用情況下。

重新購建與原有房屋結構、式樣、質量、功能基本相同的房屋所需的費用。

拆遷補償中的「重置價」是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建築標准、相同質量的房屋所需要的價格。

也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。

重置價的計算方法就其本質來說，屬於房地產評估方法中的成本法，但重置價實際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分。

不考慮成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能、按成新，以上一年年底的價格為准。

H. 黑呼房預售證第0273號是濱才城的嗎，為什麼在哈爾濱網上房地產查詢不到。

第0206號 哈爾濱市房產住宅局 2009/11/25 已發證
第0204號 哈爾版濱市權房產住宅局 2009/10/19 已發證
第0212號 哈爾濱市房產住宅局 2009/12/29 已發證
第0205號 哈爾濱市房產住宅局 2009/11/10 已發證 濱才城公園時代翠錦居ABCDEF棟，香馨居ABCDEFGH棟
黑]哈呼房銷售證第0189號 哈爾濱市房產住宅局 2011/10/20 已發證 濱才城公園里香榭ABCDEFGHJKLMNP棟
這是我所查到的濱才城預售許可證號，沒有你說的0273號
你可以去http://www.hljfdc.com/這里查詢

I. 如何評估房產價格

第一階段心理准備
針對目前尚不規范的房地產中介市場，是自己成交還是找有資質、信譽好的房產中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間；其二，您要有比較專業的房產及法律知識；第三，要有較好的心態及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。
不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質、信譽是否良好、操作是否規范，可打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務態度，也可親自上公司實地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價，最後您再選一家公司代理。
想賣多少錢？這是業主最關心的問題。如何確定房屋價格，應給自己的房產做個評估。
第二階段市場考察
看看您的房產所在的區域，周邊環境(包括文化、體育、醫院)及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好。
房屋建成年代、小區環境、房屋結構、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業主應了解自己房屋優劣勢，才可達到自己理想的預期價值。
第三階段房屋交易
賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業務員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽，與中介公司簽訂好代理協議，然後中介公司會派專人負責，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關手續，省去了賣房人大量的時間和精力，安全可靠又快捷。
第四階段物業交割
正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶後當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業費，也不與對方簽訂相關合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產權單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。如果尋找一家中介公司，則會省去這些麻煩。