珍珠小區怎麼會沒房產證

A. 家裡買了房子幾年了到現在都沒有房產證該怎麼辦你

1、首先，從國家政策來講，沒有產權證的房產是不被允許交易的。我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為准，沒有產權證的房產是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產交易。

2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議一樣也是無效的。

3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的權還是原業主的。比如，假如原業主離異的話房產將會被分割，假如他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產的。

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作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。

B. 整個小區的房子都沒有房產證，這房該不該買

1、沒有復房產證的房子，也就制是沒有產權，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產權的。 2、這種沒有產權的房子，除非產權可以辦下來，那你買買還是劃算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。 3、這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應有數額的補償款。 4、而且，就算你是找公證處去公證過產權，也是無濟於事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。 5、綜上所述，沒產權的房子千萬不能購買，租住可以考慮，千萬不能貪圖便宜，被坑。

C. 沒有房產證房子會怎樣

首先要怎麼證明房子是他個人所有，防止被騙，然後才考慮為什麼沒有房產，最後這些你都弄明白了還非要買的話，那就要知道你買的房子並不會有什麼保護，可能隨時拆除的違章建築，還得不到補償，更加交易不出去。能住一天算一天的樣子。
一.購房者自身原因造成的有:
1、公共的維修基金沒有上交;
2、房屋契稅沒交;
3、住入房子後進行了違章的搭建,導致規劃的部門不給予核發房屋竣工的驗收合格證。
4、上交辦理房產證的文件不合標准;
二.開發商原因造成的有:
1、違建:假設,本來規劃的是22層,較後建成了23層,驗收的時候,整棟樓上下都成了違建,自然就辦不了房產證了。
2、開發商破產:開發商破產後,沒有接盤的企業,就沒有人去辦理樓盤的大產權,那麼個人的房產證就更沒戲了。
3、房屋面積出現較大誤差:商品房出現面積誤差,在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額,在面積誤差未解決的情況下,將導致無法辦理產權登記。
4、抵押給銀行未結清債務:現在很多開發商因為資金問題,都會將自己修的樓盤抵押給銀行,等房子買出去的再把房子「贖回來」。但偏偏就有某些開發商,在整個開發過程中資金出現問題,致使拖欠銀行款項,這類房子也是不能如期辦理房產證的。

D. 整個小區的房子都沒有房產證，這房該不該買。

這問題見仁見智。一般來說，如果整個小區的房子的沒有房產證，而這個小區的戶數還不少的話，一般都是屬於小產權房或村辦集資房之類的。如果這個小區很小隻有一兩棟樓房，那可能是屬於農民房。這兩大類房產都無法正常上市交易，但可以民間交易，只須請個律師樓幫你做一下見證即可，但是無法請公證處進行見證的。

但這種房產在房價高企的今天其實還是會受到不少人追捧的，因為價格低，比同地區的商品房低一至數倍，，若只是自住而不是用來投資的話，還是買這種房比較劃算。

僅有購房合同，但兩證不齊全的房子，被稱為「合同房」。比如，很多房子早已交房入住，但遲遲拿不到房產證。對於這類沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，並按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的"合同房"交易。

一、購買合同房的風險

拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬於你。合同房由於沒有拿到房產證，賣出的價格比較便宜，這一點吸引了很多的購房者。但購買合同房，存在很多的風險。

1、難以確定賣方是否有權出售該套房屋，在缺乏房產證這一最直觀的權屬證書的情況下，買房人很難判斷賣方是否是該套房屋的所有人，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協議可能因此無效。

2、變數較大，在簽訂買賣合同到取得房產證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲後賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，一般不受法律保護。買房人亦無法依據雙方間的買賣協議而強制要求賣方履行過戶手續，往往最終僅能依據合同追回已付購房款項和違約金。

3、賣方以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。

4、因開發商的原因，賣方遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。

5、無法明確房屋土地性質，土地性質一般為出讓土地，當然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據《城市房地產管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應按照規定，報有批准權的人民政府審批。按照規劃部門出具的規劃手續，確定土地用途；依據新的土地用途經市人民政府批准；依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

二、購買建議

如果非買不可，就一定要注意規避風險。

1、一般來講，合同房交易的前提是先辦理兩證，然後再進行過戶交易，因為從嚴格意義上來講，在產權證沒有下發前，房屋仍屬於開發商，而相關法律是明文禁止兩證不全的二手房進行交易的。如果是購房者直接與賣方進行交易，務必要在合同中進行相關的條款約束。

2、一些產權正在辦理的合同房，交易時可以辦理公證手續以減少糾紛的發生。但已經進行二手交易的案例，一旦出現問題的話，那麼買房人將會承擔很大的風險。

3、對於合同房交易，如果是買賣雙方直接交易的，建議在合同中約定「如果因房屋兩證辦理不了或逾期辦證而導致過戶手續無法進行的，則買方可要求終止購房合同」等內容，具體條款還要靠買賣雙方友好協商決定。不過為了最大程度的降低購房風險，建議還是通過正規中介進行交易。

4、對於兩證沒有辦理的房子或者產權無法辦理的房子，最好了解樓盤產權目前沒有取得的原因，是因為開發商「五證」不全而無法順利辦理，還是暫時沒有取得；如果是因為「五證」不全而造成的產權無法辦理，那麼建議購房者最好不要購買此類房產。

E. 有的樓盤為什麼會沒有房產證，是什麼原因

樓盤沒有辦理房產證的原因大都是開發商的問題。
1.報批材料缺項或不符合要求；2.應繳費用沒有到位；3.竣工實際與圖紙有差異，未辦理變更手續。。。或還有部分人為因素。

F. 為什麼有的房子沒有房產證什麼情況會沒有房產證

為什麼沒有房產證？
1、房屋質量檢驗不合格
根據我國相關法律規定，開發商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。
2、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的范圍內。
3、開發商將房屋抵押給他人
有些開發商雖然取得五證，並已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
4、沒有結清相關稅費
買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產證。
購買沒有房產證的房子有什麼風險？
1、不能申請貸款
我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記後才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空
還有可能發生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最後鬧得錢房兩空。
3、房子被房主一房二賣
如果房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
4、房屋被征地，無法獲得補償款
沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

G. 有房子，但沒有房產證，以後會怎樣的後果

不能出售買賣 拆遷不能分房
所以盡快補辦