㈠ 房產面積測繪中公攤說明有法律依據嗎
當然有法律依據。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》由建設部1995年9月8日建房1995517號發布，自1995年12月1日起開始施行[4] 。
全文
第一條 根據國家有關技術標准， 制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）。
第二條 本規則適用於商品房的銷售和產權登記。
第三條 商品房銷售以建築面積為面積計算單位。 建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。
第五條 商品房按「套」 或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。 商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
套內建築面積的組成
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽台建築面積。
㈡ 房產測量中的獨立測算兩次是什麼意思包不包括內業的面積分攤計算
就是每道尺寸要測量兩次並讀數記錄
內業不需要兩次
但需要兩級檢查一級驗收
㈢ 房產測繪中面積出錯測量人員應承擔什麼責任
依《房產測繪管理辦法》第五章 法律責任
第二十條 未取得載明房產測繪業務的《測繪資格證書》從事房產測繪業務以及承擔房產測繪任務超出《測繪資格證書》所規定的房產測繪業務范圍、作業限額的，依照《中華人民共和國測繪法》和《測繪資格審查認證管理規定》的規定處罰。
第二十一條 房產測繪單位有下情形之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門繪予以降級或者取消其房產測繪資格：
（一） 在房主面積測算中不執行國有標准、規范和規定；
（二） 在房產面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權利人的；
（三） 房產面積測算失誤的，造成重大損失的。
第二十二條 違反本辦法第十九條規定的，根據《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國測繪成果管理規定》及國家安全、保密法律法規的規定處理。
第二十三條 房產測繪管理人員、工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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不過其實也沒啥事，就是按比扣點錢，你們合同上也說了吧，誤差百分比與賠率正相關。
㈣ 求房產測繪中公攤演算法
可以根據以下分攤方法：
1.費用分攤法「2.面積分攤法：3.樓層分攤法：4.單位分攤法：5.平均分攤法：6.協商攤銷法。
㈤ 在房產測繪中 分攤的依據 部位
分攤的依據，一是國標房產測量規范GB/T 17996-2000，二是地方的法規。全國各地是有區別的。
㈥ 房產測繪中應重點注意的幾個常見問題
房地產測繪，直接為房屋登記工作服務；按房屋登記辦法，房屋登記的基本單元是指有固定界線、可以獨立使用的房屋或特定空間。所以測繪房屋時，應注意國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進行登記。
集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
確定基本單元時主要把握兩項原則，一是登記對像必須是特定的，特定是指登記對像是唯一的，能夠和其它不動產明顯區別；二是必須具備獨立使用價值，如一般房屋技術層及一二層商鋪房，技術層及二層商鋪因不具備獨立使用價值，就不能作為獨立登記單元，而必須與底層房屋做為一個整體進行登記測繪，涉及到公共出入的分攤房屋，則必須由相關權利人就共用部分的分攤使用達成協議後，才能依協議進行測繪。
按房產測量規范，房屋層數按自然層數計算， 地下層數用負數表示，房屋層高大於或者等於2.20米計算層數和建築面積。檐口高度低於2.20米的技術層，不計算層數，但是高度超過2.20米的部分應計算面積。（在系統上制圖時應作為技術層下標准層的附屬提取面積線）。
無論何種測繪業務，都須以兩人為一個測繪小 組，共同完成外業測繪，繪圖計算及校對工作。測繪草圖作為重要的原始資料，對於保障測繪成果質量和過錯追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業測繪都必須在規定格式的草圖上作好詳細的數據記錄，（新建商品房如不繪制測繪草圖可在縮印的施工圖上作測繪數據記錄），並經測繪人員和記錄人員及申請人簽字確認。測繪草圖在測繪業務完成後，必須作為測繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號後，沒有測繪草圖或只有一人簽字的草圖，都不予審核通過。
房屋座落地址一般依據土地使用權證書、原房屋所有權證填寫，沒有上述兩證的，應依據建設工程規劃許可證或其它證明文件填寫，但不得隨意地填寫，填寫格式為 鎮 路 街（巷） 小區名稱，新建商品房住宅小區地址及樓號、房號一律按商品房預售網上備案系統上的樓號、房號填寫。
房屋測繪成果，作為建設工程規劃驗收房屋面積方面的依據、及房屋權屬證書的附圖，具有法律效力，作為認定拆遷房屋面積享受免稅優惠的證明等，重要性不言面喻。對此必須引起高度的重視。中華人民共和國《測繪法》第四十八條：違反本法規定，測繪成果質量不合格的，責令測繪單位補測或者重測；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級直至吊銷測繪資質證書；給用戶造成損失的，依法承擔賠償責任。
㈦ 房產測繪中，名詞解釋，3737加上右下角42，這個怎麼解釋，
一、樓梯的計算和分攤
住宅樓的樓梯間一般根據各套房屋的套內建築面積進行分攤。若一層房屋有躍層現象，即一套房屋包括了由室內樓梯相連的一層和二層兩部分，該套房屋一般都在一層設有門洞，而樓梯間里則沒有門洞， 那麼該套房屋就不應該參加樓梯間的分攤。若有門洞與樓梯間相通，則必須參加樓梯間及其他相關共用建築面積的分攤。
商住樓住宅部分的樓梯間，如果沒有明顯產權協議規定的，通過商業樓的樓梯建築面積列為商業樓和住宅共有建築面積，由商業樓和住宅共同分攤；通過住宅樓的樓梯面積列為住宅樓部分的共有建築面積，由住宅樓分攤。
室外樓梯可以上層為下層的頂蓋而計算全面積，無頂蓋的計算一半面積。
穿越悶頂層的樓梯，位於悶頂層的樓梯不計面積。
二、住宅共有建築面積的分攤方法
國標《房產測量規范》中規定，住宅樓以幢為單元，按各套房屋的套內建築面積比例分攤共有建築面積。其實際操作中，一般情況，住宅樓採用按整棟分攤。在整棟分攤中整棟的共有面積視為整棟中各戶共同共有，全棟對共有面積分攤為一個系數。
特別情況，如一幢住宅樓里有的單元沒有電梯，有的只有樓梯，該種情況下應將有電梯的各單元合並成一個功能區，分別進行共有建築面積分攤計算。
對於確認為一棟且由裙樓相連的不同塔樓，應分別劃分為不同功能區；塔樓內有多個獨立樓梯或電梯的，還應按樓梯或電梯細分功能區分別計算。
近年來，隨著高層住宅的增多和人民消防意識的加強，房屋的建築功能、造型乃至設計理念都發生了很大變化，如在高層建築一定層次以上設置消防連廊將同一幢兩個不同單元的房屋連接起來，完善其消防功能。對該消防連廊面積的計算和歸屬問題，存在歧義。有人認為該部位只對相連的兩戶有用，應由兩戶分攤；有人認為應作為整棟的共有建築面積，由整棟業主分攤。筆者認為，小高層或高層住宅樓中在某一層設置的消防連廊須作為相連通各住宅單元功能區分攤，而不能作為層共有建築面積，更不能僅由相連的兩戶分攤；僅連通個別權屬單元的消防陽台（通道）亦應作為整棟的共有建築面積，由整棟業主分攤；平時可做套內使用的消防通道（如陽台），應納入套內面積。
三、陽檯面積的計算
下陽台與上陽台相隔一個以上層數時不計面積；上下層陽台水平投影線不完全重疊時，取重疊部分面積的一半為下陽檯面積，當重疊部分長度小於0.6米時，視為露台，不計面積；頂層陽台的蓋板寬度小於0.6米時，視為露台，不計面積；住宅建築中屬於一戶專有的類似陽台的空中花園、入戶花園等均視為陽台；陽台為局部封閉，開敞寬度小於其寬度的1/3時，應認定為封閉陽台。
四、變更測繪的處理方法
變更測繪（含分割測繪）依據房屋現狀、經規劃部門審核的設計變更圖進行。
對不涉及公共面積的變更測繪，如一戶分割為兩戶，兩戶合並為一戶，產權人應在完成施工後提出申請，測繪人員現場實測並分戶計算。
當房屋經規劃部門核准為虛擬分割或各分戶未實地砌築分隔牆時，產權人應按經核準的施工圖，在實地設立永久性產權界址點標識，測繪人員按標識測量。
早期建設的住宅樓，設計圖紙上為未封閉陽台，實測時發現業主已改為封閉陽台，應按未封閉陽台計算面積。
房產測繪涉及千家萬戶，是一項技術性和政策性都很強的工作。在房產面積測算工作中，共有建築面積分攤計算是比較復雜、難度較大的一項工作，每戶分攤的面積消費者很難計算出來，這就要求房產測繪從業人員必須具備高度的責任心和嫻熟的業務技能，實際工作中一定要公平、公正、透明、公開、嚴謹、細心。
㈧ 房產測繪中，地面上互不相通，地下室連通的多棟建築，是否可以分攤地下室里的設備用房有什麼依據嗎
可以的，我沒有找到依據，不過我工作幾年，看到的很多建築設計都是這樣的。只要設備用房的位置和面積能夠滿足這些建築的使用就好吧
㈨ 房產測繪問題！
按照你的說法，不算面積的