Ⅰ 房產證面積計算方式尺寸和面積如何計算
據悉,房產證上的土地面積計算,是由開發商委託有資質的測繪隊(一般是房管局的測繪隊)進行實地測量的。房產證面積計算的結果,最終由套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積兩部分構成。
計算全部建築面積的范圍
1、房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算,多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。
2、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面積計算。
3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫,層高在2.20m以上(2.20m)的,按其結構的外圍水平投影面積計算。
5、玻璃幕牆等作為房屋外牆的,按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的,按結構的外圍水平投影面積計算。
6、有伸縮縫的房屋,若其與室內相通的,伸縮縫計算建築面積。
7、有頂蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。
8、挑樓、全封閉的陽台和挑廊,按其結構的外圍水平投影面積計算。
9、復式、躍層建築中的挑空層部分,不論層高多少,均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。
計算一半建築面積的范圍
1、敞開式陽台和挑廊,按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
2、房屋中挑陽台,其周邊設置欄桿等圍護結構、無雨罩的,以敞開式陽台認定,按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
4、挑陽台的底層投影部分,設有類似於樓上陽台圍護結構的,按其結構的外圍水平面積的一半計算。
不計算建築面積的范圍
1、在房屋屋頂周邊設置欄桿等圍護結構形成的曬台、露台等,不計算建築面積。
2、房屋中與室內不相通的伸縮縫不計算建築面積。
3、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋內凈高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不計算建築面積。
4、挑樓、挑廊、挑陽台的底層投影部分不計算建築面積。
房產證上的面積屬於總建築面積,總建築面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子牆體計算面積+公共部分;如(樓梯,電梯,走道,設備間,水井,電井)等等。一般無電梯樓房公攤面積為建築面積的16一18%,有電梯樓房公攤面積為建築面積的20一22%。
（以上回答發布於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）
Ⅱ 房產證面積多少
1，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；
2，產權登記面積是指房回屋竣工驗答收後，購房合同內填寫的測繪後面積(一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。
Ⅲ 頂加閣房產證分割
1、如果閣樓在樓房開發設計原圖設計中存在，就可以進行產權分割。不過，您要版對其進行必要權的改造。符合建規要求。2、戶外開門，一個門不符合要求。要保證兩條通道。一條正常通道，一條應急通道。3、房屋改造要向，房產管理部門備案。將您的改造設計，進行改造可行評估。評估可行，方可進行改造分割，以上步驟完成，最後才能進行產權分割。
Ⅳ 房產證怎麼算面積
一、根據《房產測量規范》的有關的規定，房屋產權面積系指產權主依法版擁有房屋所有權的房屋建權築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。
二、房產證上的面積計算，是由開發商委託有資質的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的。房產證面積計算的結果，最終由套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積兩部分構成。
三、房產證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。房產證上的面積就是最終的實際的建築面積。如果房產證還沒有辦出來，只要測繪部門已經測繪，那麼現場測繪的面積就是產權面積。
四、建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。對於房產證面積計算，應包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
Ⅳ 我的房子屬於頂帶閣,閣樓的面積有40平米左右,但沒算進房產證里,
那是送的，不在你所買的面積裡面，所以證上肯定沒有這40的面積
Ⅵ 三層閣房產證是獨立的幾個平方就算幾個平方
對呀，無復論他是什麼構架的制房子，最終都是以你的房產證來確定房屋的實際面積和使用面積。只要你證件全你證上寫多少，他就是實際上的面積就是多少，他當時那個證下來的時候，他就是按照規定來的，高超過多少寬超過多少才屬於正常的。合理戶型的所屬面積。
Ⅶ 房產證上的尺寸和面積是如何計算的
房產證的面來積的計算，是按照自建築面積計算的。具體為：
1、多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；
2、二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
備註：
房產證上的面積屬於總建築面積，總建築面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子牆體計算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設備間，水井，電井）等等。一般無電梯樓房公攤面積為建築面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建築面積的20一22%。
Ⅷ 頂加閣房子房產證的問題
合法抄,不會有什麼糾紛.
閣樓如果有襲單位樓梯入戶的,則表明可以分開的,房產證可以40/80這樣登記,但如果只能在一層樓梯內入戶的,則表明閣樓是附在那層里的,則只登記一層面積.
其實房產證上已經登記到了,沒有寫5層,而是寫了5層附閣樓,說明閣樓已經寫入房產證了,只是沒有明確寫面積而已.