什麼樣的樓盤能辦房產證

Ⅰ 什麼房子可以辦房產證

對於開發商而言，不能辦理產權證的主要原因有： ①利用集體所有土地開發的專項目。 ②未經屬立項批準的項目。 ③未取得規劃審批的項目。 ④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。 ⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦開發商未交納相關稅費的。 ⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。 對於購房者而言，不能辦理房屋產權證的主要原因有： ①購房者沒有交納相關稅費。 ②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。 ③委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的，等等。
除去因為這些原因的房子，剩下的房子都可以辦理房產證的。

Ⅱ 怎麼樣查出或看出一個樓盤是五證齊全的，能發全產權房產證的

通常所謂五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。很多人都有這樣的誤解只要有了五證，那麼房產證一定能辦下來，其實五證齊全不一定就能辦房產證，關鍵看開發商做到這2點沒有。
一、開發商必須還清政府所有的土地出讓金，確保土地和樓盤沒有抵押。許多購房者可能以為樓盤取得了五證中的最後一證——商品房預售許可證，就可以辦理房產證了，但其實預售證是由房管局頒發的，僅僅是說明房子造好了，允許對外銷售了。但是，假如當初拍得的土地性質批復是商業用地，卻改成了住宅，就好比在大馬路上蓋房子，那是違章建築，土管局肯定批不了。另一種可能是，土地性質和規劃沒問題，但是開發商買地的出讓金沒有繳清，樓盤抵押給了銀行等，也會影響辦房產證。所以，如果碰到此類問題，應該先探查項目的土地問題。
二、樓盤必須通過竣工驗收。要辦房產證首先需要樓盤房屋通過竣工驗收備案，即開發建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建築施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數據和憑證。綜上所述，如果能辦房產證則說明項目已經取得了五證，但反過來，取得了五證，則不是一定能辦理房產證。還有兩個關鍵因素影響著房產證的最終辦理，且必須由開發商去處理。建議購房者在購買新房的時候，選擇知名品牌開發的樓盤還是比較靠譜的，信譽高，極少出現辦理不了房產證的問題。而一旦出現了，已經超過合同約定的辦證時間，但仍無法辦證的情況，購房者可以先與開發商協商解決，如果協商不成，可以提起訴訟維權。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

Ⅲ 什麼樣的使用權房子可以辦房產證

所有一切使用權的房子都不能辦理房產所有權證，個別地方可能會辦理房屋租賃證，因為使用權只有使用權利而沒有產權。

Ⅳ 什麼樣的房子能辦商品房產證

什麼樣的房子能辦來商品房產證自；只要商品房開發商完善以下手續， 就能辦理房產證的：：
需要開發商的各種國土手續齊全、開發立項、規劃報批、施工圖審、修建手續、報建、預售等等，的手續辦理齊備。
還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。
這些完善後，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證

Ⅳ 什麼樣的房子不能辦理房產證

對於開復發商而言，不能制辦理產權證的主要原因有：
①利用集體所有土地開發的項目。
②未經立項批準的項目。
③未取得規劃審批的項目。
④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦開發商未交納相關稅費的。
⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。
對於購房者而言，不能辦理房屋產權證的主要原因有：
①購房者沒有交納相關稅費。
②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
③委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的，等等

Ⅵ 什麼樣的房子沒有房產證

房產證對於房子而言是非常重要的一個證件，我們在辦理很多手續的時候都需要提供房產證，比如說辦理房屋過戶或者是贈與手續，需要原房主提供房產證來變更上面的產權人，就算不涉及房屋產權的轉移，如果我們想要把房子租出去，租客為了自身安全，也會要求房東出具房產證和身份證，那麼一般什麼房子沒有房產證呢？沒有房產證有哪些風險呢？

過來人告訴我，這四種房子不要買，有風險

Ⅶ 什麼政府會規定某些樓盤要一定年限才能辦理房產證

很多原因的政策是60年一般。有些情況是集體的地，但是他也拿出來拍賣，但是他集體地也是有年限的。所以要看他的地國土證是多少連線，那麼你的呃辦房產證上都是多少年限？

Ⅷ 統一辦理房產證的都是什麼樣的樓盤

統一辦理房產證的行為與樓盤的狀況是沒有關聯性的，但如果開發商不按約內定辦理房產證的，開發商存在違約行容為，開發商應當依法承擔相應的違約責任。
相關法律規定：《中華人民共和國合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

Ⅸ 買什麼樣的房子才能有房產證呢

以下是買商品教你如何辦房產證的
（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。

產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。

（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。

發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：

1、購房合同（正本）；
2、購買發票（原件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、個人身份證及復印件。

必須本人親自到場辦理，如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書。

二、單位購買商品房，辦理房產證需持：

1、購房合同（正本）；
2、購買發票（復印件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、單位介紹信（同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理）；
5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

Ⅹ 買什麼樣的房子才有房產證

除了下面以外的可以有房產證：
1、利用集體所有土地開發的項目；
2、未經立版項批准或私自權變更立項的項目；
3、未取得規劃審批的項目；
4、私自變更規劃的項目；
5、私自改變土地用途的項目；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封