房產信息第一輪抵押什麼意思

⑴ 房產證已設定抵押是什麼意思

表明該房屋已經在房產局辦理了抵押登記即使房產證在主人手裡,未經債權人同意,這個抵押是有效的所以你最好不要接受這樣的房子作為抵押。

根據《擔保法》規定，是指房地產抵押關系設定後，當事人按房地產登記管理許可權向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。
設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利於抵押權人的保護。

另一方面，我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。

拓展資料

依據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：

①抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現。

②必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標准。

③債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。

④債務未受清償不是由於債權人造成的。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由於其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。

⑵ 什麼是房產預告抵押

房產抵押預告就是「房東」向金融單位申請抵押，金融單位再將資料遞交給房管局。網站的解釋進一步說明已有購買者辦理了預告登記，應該就是認領了債權。

1、實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款。如已經取得房屋所有權，只要辦理房屋抵押登記手續即可，也就沒有抵押預告登記一事了。

2、預購商品房抵押權預告登記專門針對以商業貸款方式付款的購房者，是購房者在審批結束後、銀行放款前要經歷的必需環節。因為只有購房者拿到了抵押權預告登記的相關證明，銀行才會為抵押人也就是購房者放款。

3、這就看你是不是貸款購房了。如果是以這個房子抵押貸款購的房子。那就會辦理到房產預告抵押。

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房產預告抵押范圍：

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。

土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

⑶ 什麼是房產順位抵押

抵押權順位（順位抵押），又稱抵押權順序、次序或者位序，指就同一抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先後順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的關系。
王利明教授在《物權法研究》一書中認為抵押權順位的意義在於在同一標的物上設定有多重抵押時，各個抵押權人要行使權利，則存在著先後順序之分。順序在先的抵押權人具有優於順序在後的抵押權人受償的權利，此種權利在學說上也稱為「次序權」。為抵押權在實現上的排他效力的重要表現。
《擔保法》第35條規定：「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其餘額部分」。從法無禁止即為許可的民法意義上講，該法條之規定實際是允許了同一物上可以設立多重抵押權，也正是因為現實中同一物上多重抵押權的現實存在，則必然產生同一物上所設立之多個抵押權先後效力及相互法律關系問題。
《物權法》第199條：同一財產上向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：(一)：抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償順序相同的，按照債權比例清償；(二)：抵押權已登記的先於未登記的受償；(三)：抵押權未登記的，按照債權比例清償。由於不動產抵押採納登記要件主義，所以不動產抵押權順位確定的原則為(1)登記優先原則，即以抵押權登記的先後為標准，先登記的抵押權優於後登記的抵押權；(2)同時同序原則，即若抵押權為同時登記，則同時生效，抵押權實現方式為「按比例清償」。
供參考，請採納！

⑷ 房管局網頁上樓盤銷控表中的「抵押」是什麼意思

房管局顯示有抵押證明該房產在房管局有正式抵押手續並備案。可要求賣方解除抵押內後再購買！容

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

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採用房產抵押擔保的，抵押的房產應為借款人本人或其直系親屬名下的自由產權且未做其他質押的住房，並辦理全額財產保險。

採用第三方保證方式的，應提供保證人同意擔保的書面文件、保證人身份證件原件及復印件、有關資信證明材料等。在工行開立的個人結算賬戶憑證;銀行規定的其他資料。

房產質押是債務人或第三人將其房產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。

⑸ 房產證房產抵押是什麼意思

房產證已設定抵押是指這套房子已經抵押給其他人了，可能是他做按揭貸款買的房專子，會抵押給屬銀行或其它，他手上肯定留了復印件，如果你接給他的錢多了，可能這房子抵給你也不夠，現在有些人拿值100萬的房子去銀行借150萬回來，房產證復印件沒有任何法律效應，你還是當心點

⑹ 房管局的信息上預告；預抵押什麼意思

預抵押登記制度來，就是在自購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
直白點說就是房子預定給你了，別人在你這個抵押執行完之前不能再進行二次抵押了

⑺ 什麼是房產預告抵押

房產預告抵押是指當事人簽訂買賣房屋的協議，為保障將來實現物權，而按專照約定可以向登記機關屬申請預告抵押登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

相關法律規定：

1、《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

2、最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定，未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。

⑻ 房屋抵押貸款是什麼意思

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就版是房產，比如個人住權房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑼ 房產證在網上查顯示抵押啥意思

你好，房產證抵押查詢方式是房產局查詢：若要查詢的准確的房產證抵押查專詢信息(包括：房屋所有屬人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。意思就是房產證是抵押的狀態。或是說沒有解押。
望採納！

⑽ 我房產證剛拿到手，上面的權利種類是抵押，請問抵押是什麼意思請高手詳細講解一下

請問您是否是按揭購房

如果是，則您的房子已抵押給貸款銀行

抵押是物上他項權利

也就是說

假設到期不能償還銀行貸款

銀行可就該抵押房屋拍賣、變賣或以物抵債的價款優先受償

希望我的回答能幫到您