還建房產權是怎麼樣

❶ 還建房的產權年限是多少

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續版期。非住宅建設用地使用權期間屆權滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

根據我國的物權法，土地上的建築屬於您終身享有，但土地的使用年限是有規定的，到期後如市政上沒有特別規劃和要求，再次繳納土地出讓金即可。

房屋建築產權的歸屬年限包括：
民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，
居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
房屋使用年限分兩個概念，一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

❷ 還建房的產權是

還建房的產權歸原產權人所有

❸ 如何區分還建房和小產權房

一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策回，政府一般是不支持答的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

❹ 還建房是屬於什麼性質，可以買賣嗎，有幾證

一般屬於居住性質。
或首層商業、其它層居住性質。
可以買賣。
有兩證。

❺ 還建房的產權年限

《物權法》抄第一百四十九條規襲定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

根據我國的物權法，土地上的建築屬於您終身享有，但土地的使用年限是有規定的，到期後如市政上沒有特別規劃和要求，再次繳納土地出讓金即可。

房屋建築產權的歸屬年限包括：
民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，
居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
房屋使用年限分兩個概念，一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

❻ 請問還建房可以買賣嗎還建房如何購買

一、還建房不能購買，一般以補償方式取得。城市為了統一建設和規劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據實際情況統一建築房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。

二、還建房分為兩種：

1、針對城中村改造徵收拆遷後採取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱「小產權房」。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。

2、國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。

(6)還建房產權是怎麼樣擴展閱讀

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換

❼ 還建房有房產證嗎

還建房只要符合用地條件，經依法批准後，可以辦理土地使用證和房產證。

需要房主持有住房五年之後。繳納土地出讓金和契稅，維修基金等稅費，就可以辦理商品房房產證，土地證和契稅證。

據了解，一般重大城建拆遷的還建房，其土地性質為劃撥性質，為經適房屬性，交易細則和經適房相同：如果買賣雙方不變更土地性質，仍舊維持「劃撥」屬性，那麼經適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。

但土地性質為「劃撥」的房屋，交易時有一項土地收益金，按地段等級收費標准×土地分攤面積收取。目前，武漢市區土地等級分九級，一級最高，但不到200元，四五級在100元以下;土地分攤面積一般為100平方米的房子只分攤幾個平方米，算下來也只幾百元錢。

如果交易時，將該還建房的土地性質由「劃撥」改為「出讓」，則要按跟房屋市場價格與房屋原購買價格之差的七成補交土地出讓金，土地出讓年限不超過70年。

根據《房屋登記辦法》規定，申請拆遷還建房屋登記(產權房)，需提交：房屋拆遷協議書、安置結算單、商品房權屬證明書、房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表、產權人身份證等相關資料，可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權登記辦證。

若該還建房屋屬居住權，可向現住房的所有權單位申請房改。

(7)還建房產權是怎麼樣擴展閱讀

2008年年底，漢陽區江堤街潮江村進行城中村改造，村民葉先生家的住房被拆除，按拆遷協議，應在太子湖畔·星苑小區還他一套住房，面積100多平方米，2010年年底可以領取還建房的鑰匙。然而，交房時間一再往後推遲。直到2013年10月，比原定時間晚了3年，葉先生才拿到還建房鑰匙。

接下來的事實讓葉先生等業主大吃一驚：小區交房已近一年，根本沒有通過竣工驗收。因為房屋質量問題，葉先生曾多次向相關部門投訴。今年9月中旬，漢陽區建管站工作人員回復他，太子湖畔·星苑小區並未通過驗收。

他一下子蒙了，「沒有驗收的房子，我們能住嗎？」記者的采訪證實了此事。據了解，2013年10月，該小區進行了「分戶驗收」。但專業人士告訴記者，「分戶驗收」與「竣工驗收」是兩碼事。

根據相關法律，建築工程交付之前，必須進行「竣工驗收」。而所謂的「分戶驗收」，只是竣工驗收的條件之一。對此湖北言達律師事務所主任律師沈峰表示在房屋交付使用前，建設單位有義務發起組織竣工驗收。如果房屋沒有通過竣工驗收就交付使用，建設單位將受到相關行政機構的處罰。

沈峰分析說，對於已入住的居民，房屋沒有通過竣工驗收，不排除其建築質量存在缺陷，如果等裝修完住進去了再發現質量問題，或將面臨維修費用糾紛等麻煩。另外，竣工驗收也影響到房屋產權證書的辦理，如果沒有竣工驗收備案，將無法辦理房產證。

❽ 什麼是還建房和商品房有什麼區別

還建房是為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

還建房和商品房具體的區別：

1、定義上的區別

還建房是指政府或開發商在進行城市道路建設和一些設施建設項目時，針對被拆遷戶無房可居時所進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

商品房則是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。

2、產權上的區別

還建房並不是完全產權，即你可能具有完全的房屋產權所有權，卻不一定會具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質都是劃撥的，也就是沒有繳納土地出讓金的。因此如果你的還建房想進行再次交易的話，是必須要補交土地出讓金的。

商品房就不同了，商品房是擁有完全產權的。即具有的完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，是可以正常的上市交易的。

3、交易上的區別

還建房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規的要求的規范之外，還會受到當地政府相關的地方政策的約束。

而且，不少還建房還會有交易時間的限制，會規定在幾年內不得上市進行轉手。但是，如若拆遷的還建房已經取得了房屋所有權證，那麼就可以進行上市交易了。

與還建房交易方式不同的就是，商品房沒有明顯交易時間的限制。

4、質量上的區別

商品房的質量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由於還建房因為建築利潤的問題，因此在社區里的容積率、綠化率、物業能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。

❾ 農民還建房是屬於什麼性質的呢，有產權嗎可以交易嗎

農村還建房屬於為妥善安置拆遷群眾的居住用房，是有產權的。

還建房可以買賣，但也要根據具體的還建房的性質來看，還建房的買賣具有一定的風險。

還建房分為兩種：區別的重要依據就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那麼就是小權證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。那麼，這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的，只是看開發商何時辦理的問題。

一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。

值得注意的是：

1、有的拆遷還建房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數額的土地出讓金。

2、沒有兩證的還建房交易風險很大，如果有兩證，可以交易，直接像二手房一樣過戶即可。

(9)還建房產權是怎麼樣擴展閱讀：

購買農村還建房，要注意所購房產的性質，這里包括土地及房屋的性質。有的房屋所屬的土地是農村集體土地使用權，按照目前國家的法規和土地狀況，是不允許買賣的。購買這樣土地性質的房屋風險很大，既得不到房產所有權，又可能得不到居住權，如農村集資房。

有的房產性質是商用，如誤把它作為住宅購得，要承擔較高的物業管理費用及稅費，如酒店式公寓。有的房屋是政策房，屬限制性產權，其轉讓受到一定的限制，如經濟適用房。

小產權房是未經政府職能部門批准，違法使用集體土地開發、違法建設的住宅，房管部門不予備案，而且不能取得產權證。一般而言，農民還建房既有規劃，又是合法用地，符合條件的可以在房管部門登記備案，取得產權證。

❿ 請問還建房有房產證嗎

一個親戚家的也是還建房呢，之前也叫去幫他問問還建房有房產證沒有，後來去了解專了一下就知道屬了！和分享一下！~還建房屬於安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費，就可以辦理原房主名義房產證，契稅證，土地使用證，此時住房變為正規商品房，可以自由買賣轉讓，或是抵押，贈與。