❶ 房產70年是從什麼時候開始算
房產70年是從開發商辦理出《國有土地使用權證》即開發商取得該土地的使用權時開始算起的。版
❷ 中國房子使用權70年然後怎麼算
實際上是按開發商拿到土地批文的日期，好多人都有誤區，以為是按房產證的時間（您內想想，您要是容買今年的二手房，小區本身是2000年開發的，怎麼可能給你按房本的時間計算？！）目前的政策是，如果房子達到房子是用年限，如果政府對此地皮沒有其他規劃，還按正常居住小區的話，就要收取相應的土地出讓金~！
其實別管50年還是70年產權，只要房子符合你的要求，喜歡就買，因為誰也不能保證未來是什麼樣子！更何況現在的房產政策這么不穩定~
❸ 70年房屋產權怎麼計算
70年房屋產權是來從開發源商拿地備案的時候就開始算的，建議買房的時候一定要看清楚，很多時候說的是70年產權，但往往是沒有那麼長的，先不說開發的一個周期，一般開發商拿了地是不會馬上開始動工的，基本上要過幾年的時間
❹ 房產70年是從什麼時候開始算起
一、房產70年是從開發商辦理出《國有土地使用權證》即開發商取得該土地的使用權時開始算起的。不是從購房者買房算起的。
二、國有土地使用證申辦流程：
(一)辦理程序
《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。
土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
(1)有關宗地來源的政府批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。
4、頒發國有土地使用權證書。
(二)評估收費
根據行政許可收費標准收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。
❺ 商品房屋的土地使用證70年的期限如何計算
雖然是3個問題，其實只用回答一種。
我可以負責任的說，個人購買商品房的土地證上登記的土地使用年限沒有任何一套的土地使用權年限是70年的。
70年，並不是房屋的土地使用年限，而是商品房的「最高」使用年限。也就是開發商拿到這塊土地的時候，使用年限是70年。
但任何一個房子的開發都是有一定周期的，說白了，也就是蓋房子還要耽誤一段時間。開發商已經使用了一定的年限。所以至少要從70減去開發商的使用年限。
而商品房的土地證時間的計算方法，就是「自合同簽訂之日起到土地本登記終止年限。」相當於自你簽訂合同之日起，你購買了房屋的產權和土地使用權。
不過房屋的土地使用年限，不用過於糾結，根據物權法，第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
❻ 我們買的商品房使用權是70年，這70年是從什麼時間開始算的呢
70年產權從開發商拿地算起 。
70年產權是什麼意思？
70年產權在我國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
房屋建築產權的歸屬年限包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。《物權法》規定70年到期自動續期。
70年產權從什麼時候開始算？
通俗的說：土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之後國家也不會收回的，如果70年後當地政府或者有關單位要徵用您所在地方的土地，一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償的。
1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是永久的;
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費;
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償;如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了;
5、我國規定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業為40年。
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發周期的。
❼ 住房產權七十年從什麼時候開始算
住房產權七十年計算時間有3點，分別是：
（一）房屋產權年限起始日是版從開發商取得土地的權使用權之日起開始計算的。
（二）根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定
地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
（三）土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限。
新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之後交納一定的費用續期。目前還沒有明確的規定出台。