拆遷房怎麼核實房產真實性

❶ 沒有辦理房產證的房子拆遷時，如何證明房屋的合法性

周某擁有三間私房，建築面積為70平方米，該房因年久失修為危舊房，周某向區規劃局申請批准房屋翻建擴建事宜，區規劃局未作答復。而後，周某將原房屋拆除，擴建成為建築面積95平方米住宅。房屋建設完畢後，周某向房管部門申請登記，房管部門以手續不全為由暫緩登記。2004年，該地區進行危舊房改造建設拆遷。拆遷入以周某所有的房屋沒有產權證為由拒絕對周某的房屋給予補償安置。雙方不能達成協議遂起糾紛。

依法分析

在城市拆遷中，最核心的問題是拆遷人對被拆遷人的補償安置問題。《城市房屋拆遷管理條例》第4條規定，拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

所以補償的關鍵是確定被拆遷房屋的所有權人。被拆遷人是對房屋擁有所有權的人，對房屋所有權人的認定，一般以房屋管理部門的登記資料為准。在實踐中，經常出現一些當事人申請翻建擴建房屋時沒有及時向房管部門申請產權登記，沒有向規劃部門報批等情況。對於這種情況，首先要申請規劃部門對房屋的合法性進行認定。如果房屋建設是合法的，拆遷人應當給予補償，如果是違章建築，則不予補償。

在本案中，周某應盡快到規劃部門補辦手續，如其所建房屋對城市規劃沒有不利影響，規劃部門在對其處以罰款的基礎上，可以為其補辦手續。手續齊全，房屋即為合法建築，理應得到補償。

技巧提示

房屋所有權的權利主體是特定的主體，它必須以「事實為依據、法律為准繩」。這就是所有權的取得方式不能違背法律的規定，用於申請權屬的書證也須符合法律的要求，這樣才具有法律的效力，特別是一些需要履行特定手續方可取得的書證，申請人必須依照法定程序申請才能取得，反之就不能取得，或者從非特定手續中取得的書證，也是無效的。例如，商品房的建造，必須向規劃部門申請並經規劃驗收後，方可依法取得建設工程規劃許可證。如果到其他部門去取得一份允許建房的證明，那這個證明肯定是無效的。

——引自延邊人民出版社《法律高手》

❷ 怎麼查詢房產證的真實性

要求售房者或者賣房提供合法證件和資料 合法證件包括身份證、房屋所有權證、土地版使用權證以及其他證件。權其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明

❸ 房產證如何核實

房產證核實具體方法如下：
1、所有權證查詢

所有權證和共有權證是國家地方行政部門依據法律法規和自己的職權出具的證明房屋所有權歸屬的文件；依據法律規定，當事人只有自己或委託他人（辦理公證委託書）才可以查詢自己名下的房產證，除法律規定外其他人不得查詢；目前我國房產登記查詢是以：在規定地方區域內以個人姓名為索引查詢；
2、房產部門檔案科查詢
權利人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到；

3、房產部門受理科
權利人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到房產部門房產受理科或交易大廳查詢；

4、他項權利證書查詢
房產的他項權利證是指除產權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該房產涉及的抵押權利，他項權利證由他項權人持有；依據法律規定，當事人只有自己或委託他人（辦理公證委託書）才可以查詢，除法律規定外其他人不得查詢；
5、房產部門抵押科查詢
若是已經辦理貸款抵押登記，包括各種按揭貸款、抵押貸款等，權利人可以帶著相關證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書）前來辦理；

6、 司法機關依法查詢
公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。

❹ 如何查詢房屋主人的真實性。

一：房管局查詢：

這種方法是常見也是可靠的。知道自己所在地的房管局地點之後，需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢，可以查到准確的個人房產證的信息，包括產權證號以及房屋人的名稱等。

二：網上查詢：

產權證信息也是可以通過網路來查詢的，網上查詢需要知道產權人的姓名和產權證號。

• 看發證機關蓋章

真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「XX市房產管理局」行政公章。假房產證則一般加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

(4)拆遷房怎麼核實房產真實性擴展閱讀：

• 看價格：假房源的房價低於同區域均價很多

在看房源的時候，購房者會看同小區或同片區的房子，如果看到價格過低而且又無明顯缺陷的房子需謹慎，很有可能只是吸引你打電話的假房子。應為如果是急售房源，雖然掛牌價會低於平均水平，但不會低得太離譜，且會在房源說明中介紹房主急售等信息。

• 看圖片：假房源的圖片與文字一般對不上

如果購房者發現照片是跟實際房子嚴重不符，比如戶型圖不對，實際面積遠遠小於圖片看起來的效果，窗外細節暴露層高（房源描述的是6層，窗外風景是高層）等諸多細節，那基本可以判斷是假房源了。這類假房源只要購房者仔細分析，就會漏洞百出。

• 看文字：假房源的文字介紹不體現關鍵信息

假房源由於內容虛假，因此上傳人需要「捏造」房源介紹，往往對房屋產權、房齡等，房評會含糊其詞。建議購房者看中了某套房源，可以用關鍵字在網上進行搜索，這是因為有的賣方（中介）為了擴充二手房數量，將已交易的房源照樣放出。

• 看認證：假房源一般沒有認證

為了杜絕假房源，各大房產網站基本都會推出認證服務，通常來說，有認證的房源，其比沒有認證的房源要靠譜。

• 看平台：假房源的平台一般不正規

通過房源平台，購房者可以簡單判斷房源真實性，如果平台機制完善，如提供挑錯、舉報入口，定期公布對發布假房源的經紀人懲處公式等，一般會提升整體房源的真實性。

❺ 怎樣查房產信息的真實性

自己或委託他人，帶上身份證明，向房產部門提交申請表，進行查詢。
房屋登記辦法（2008）回
第二十答八條房屋登記機構應當將房屋登記資料及時歸檔並妥善管理。
申請查詢、復制房屋登記資料的，應當按照規定的許可權和程序辦理。
物權法（2007）
第十八條權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。
房屋權屬登記信息查詢暫行辦法（2006）
第十條房屋權屬登記信息，單位和個人可以自己查詢，也可以委託他人查詢。
第十一條查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落（室號、部位）或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，並出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。
第十二條符合本辦法規定的查詢申請，查詢機構應及時提供查詢服務。不能及時提供查詢服務或無法提供查詢的，應向查詢人說明理由。

望採納謝謝！！

❻ 拆遷時房屋的性質如何確定

被拆遷房屋的性質和面積如何認定

被拆遷房屋性質和面積的認定是對被拆遷房屋進行估價的一個前置程序，按照建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》(以下稱《指導意見》)第十二條第二款的規定，被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為准;各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定;拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，從其協商結果。

該《指導意見》)第十二條第三款規定，對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定;沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委託具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。

該《指導意見》)第十二條第四款規定，對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。

被拆遷人在拿到《被拆遷房屋估價報告》以後，應該檢查被拆遷房屋性質和面積的認定是與該《指導意見》第十二條或當地對被拆遷房屋的性質和面積認定特別規定的規定相一致，如果不一致，應該及時向估價機構和拆遷人提出異議。

委託拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(包括用途)和面積。對房屋性質、面積認定應當注意以下幾點：

(1)被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為准;各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定;拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。

(2)對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向《房產測繪管理辦法》規定的房屋面積鑒定機構申請鑒定;沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委託具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。

(3)對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。

北京凱諾拆遷律師提醒您：但從我們長期辦理征地拆遷案件的實踐來看，很多當事人在面對政府咄咄逼人的態勢時，往往不知所措，錯失了維護自己合法權益的機會。因此，當事人在遇到被征地拆遷問題時，一定要及時與律師取得聯系。

❼ 被拆遷的房子是有房產證的，被拆掉後原房產證信息可以查嗎

可以呀，去當地房管局查詢。怎麼樣，我的回答滿意吧親，給個採納吧，今天的任務還沒完成，謝謝！

❽ 拆遷時房屋的性質怎麼確定

第一、根據物權登記或者租賃憑證記載判定房屋的使用性質。
房屋性質用途屬於登記簿中需要記載的房屋基本信息之一，其具有法律效力，可以約束權利人對房屋的實際使用。同時，對於公租房而言，出租方需要以內部記載的方式對公租房的基本信息進行記錄保存，並由出租方向承租方出具相應的租賃憑證，該類憑證和記錄的基本信息同樣具備法律效力，對權利人具有約束力。
第二、如果登記或者記載的信息和實際使用的情況不一致的，被徵收方應當提供相關的證據證明有關機關批准其房屋用途改變。
根據《物權法》第七十七條的規定可知：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。」由此可見，如果權利人改變了房屋的實際用途，應當按照相關的法律法規辦理手續，因此在征地拆遷項目中，如果徵收方就此發生糾紛，被徵收方可以舉證證明自己改變房屋用途的行為已經取得有權機關批准並變更登記、記載。
第三、如果被徵收房屋的性質由居住改為了經營，則需要考慮後期是否還有再次變更用途的情形。
如果在徵收項目開始前，被徵收房屋已經恢復至居住用途，則應當按照居住用房開始進行補償；如果只是在徵收開始前後暫停營業的，則在徵收補償過程中按照經營用房進行補償。
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❾ 拆遷後能否去房管局查自己名字是否有房屋

這個目來前還在計劃中，還源沒那塊，可以當地的街道直接問下
估計是這個是還需要一段時間，最少出通知還要有四五個月的樣子
或者去當地的論壇和貼吧問下，比較詳細點
上面的人畢竟都是挺多的關心的人，他們估計會給你明確的答案
最好是可以到當地的相關部門的網站問下最好了
這個上面可能你問的得不到最佳的答案
畢竟這個上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了
那你就要做好准備的了，以及以後的一個房子規劃
等等，要運籌帷幄，到時候受手訪腳亂就不好了

❿ 如何證明是拆遷房

到房產檔案管查檔