❶ 我要買別人的回遷房，但是他沒有房產證，我可以貸款嗎
你好，就目前全國各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程序上是不允許內回遷安容置房進行買賣的。而且買賣的話是沒有法律保障的，只能請律師做財產轉移記錄，開具律師證明（現在很多不正規的公證處也在做這類的公證），但是真的遇到房屋價格上漲，房東變卦的話，你輸的幾率在60%以上（2006年我一個朋友就是遇到這個糾紛了，02年買的房子當時是10萬多點，結果06年房產證還沒有下來，房屋價格已經到了25萬左右，結果房東不買給他了，他已經付了全款，結果到法院判決，房東免收他4年房租，並且一年內退還他10萬元的購房款，他4年的資金利息，貶值等等都是自己承受了，搞得大家都為他不值）所以你如果要購買回遷房的話，我建議你慎重。因為這類房屋的買賣風險真的很大，沒有任何人可以保證5年以後可以下房產證，5年以後房屋漲價房屋會無動於衷。
望採納！
❷ 回遷房無房產證能貸款嗎
貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。
貸款申請條件：
1、要有固定收內入，要看工資明細；容
2、年滿18－65周歲；
3、如果貸款用於經營或購車，要有擔保人和抵押；
4、徵信良好。
貸款申請資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年徵信信息，且徵信信息良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票）；
5、貸款人工作單位開具的收入證明；
6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。
❸ 回遷房沒有房產證能貸款嗎
（招復商銀行）個人抵押貸款對抵制押房產的規定:1.需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。2.不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；3.已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；4.具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；5.抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。6.原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
❹ 回遷房沒有房產證裝修可以貸款嗎
我行接抄受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。
具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。
❺ 回遷房沒有房產證，買的時候怎麼貸款
回遷房如果想辦理貸款，須具備以下3個條件：
1、須出示回遷協議，證明該回回遷房未受政策限制答；
2、五證齊全，包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證以及商品房預售許可證；
3、有房產證（僅有回遷證是不能貸款的）。
不過，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機構，獲得的貸款額度都不高。
另外，購買回遷房的時候要注意以下幾個問題：
1、留意所購回遷房是否取得房產證，因為未取得房產證的房屋交易，是不受法律保護的；
2、回遷房在交易過程中產生的稅費由誰承擔，一定要明確；
3、約定好房產過戶及交房時間，同時要防止房主一房兩賣。
❻ 回遷房沒有房產證 可以抵押貸款嗎
樓主，只要符合條件就可以申請貸款：
1、房屋產權明晰，全部合法所有人同意抵押；版
2、目前房屋沒有發生權抵押行為，沒有其他債務糾紛；
3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行審核後批准貸款，注意貸款用途不同會有不同貸款限制。
❼ 回遷房沒有房產證可以銀行抵押貸款嗎
若是我行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商回業用房作為抵押物，答且必須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
❽ 回遷房沒有房產證可以抵押貸款嗎
回遷房沒有房來產證，肯定是不可以源作房產抵押貸款的，要在銀行貸款，必需要有房產證。。。
不管是什麼房，只要是沒有房產證，銀行是絕對不會受理的。
因為銀行是必要有房產證，並且還要符合貸款手續的，才能進行貸款業務。
只有一些借貸公司或私人，可能會貸款給你，但利率是比銀行要些了，也有一定的風險了。
❾ 回遷房可以買賣嗎沒有房產證是否不可以貸款
如在招行貸款，住房貸款要求房產產權明晰，如果該房產不具備辦房產證條件，那麼暫時不支持辦理按揭貸款。
如屬於具備辦房產證條件但暫未辦妥的，且不存在產權糾紛等影響辦證或交易的情形，可以申請貸款。
❿ 我要買別人的回遷房，但是他沒有房產證，我可以貸款嗎
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住專房或商業用房屬時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
交齊首期購房款；
有穩定合法收入，有還款付息能力；
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
所購房屋不在拆遷公告范圍內；
貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。